Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4655/2015 ~ М-4012/2015 от 18.05.2015

№ 2-4655/15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 июня 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Д. В. к ООО «ГлавГрадоСтрой», Администрации <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности, обязании снять с регистрационного учета и регистрации по месту жительства

Установил

Морозов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», Администрации <адрес> о прекращении права собственности на комнату № в коммунальной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на <адрес>, обязании Межрайонный ОУФМС России по <адрес> снять его с регистрационного учета по <адрес>, обязании Межрайонный ОУФМС России по <адрес> зарегистрировать его в <адрес>.

     Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником и зарегистрирован постоянно в комнате № в <адрес>. На основании Постановления Главы <адрес> «О развитии застроенной территории микрорайона «Шепчинки» определен перечень адресов зданий, подлежащих сносу, в их число вошел и указанный дом. Жилой <адрес> МО снесен. Вместо жилого помещения в указанном доме ему предоставлена <адрес>, однако он не может оформить на нее свое право собственности.

     Истец Морозов Д. В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

     Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

     3-е лицо Межрайонный ОУФМС России по <адрес> в г.о. Подольск в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

     3-е лицо ООО «РЭО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

     Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

     В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

     В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

     В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения

     В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

     Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

      Судом установлено, что Морозов Д. В. является собственником жилого помещения - комнаты <адрес> на основании решения о разделе жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г, Договора на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

      Согласно приложению к Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории микрорайона «Шепчинки» в границах улиц <адрес>», жилой дом по адресу: <адрес> не указан, а <адрес> находящийся по адресу: <адрес> указан, как подлежащий сносу (л.д. <данные изъяты>

     Инвестором - застройщиком является ООО «ГлавГрадоСтрой», которому ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию шестисекционного 12-20 - этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ( по генплану <данные изъяты> с инженерными сетями и сооружениями по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

     Взамен изымаемого жилого помещения, по соглашению между Морозовым Д.В. и ООО «ГлавГрадоСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ года, Морозову Д. В. предоставлена <адрес> (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ Морозов Д.В. и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписали акт осмотра технического состояния квартиры № находящейся в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно которого к техническому состоянию квартиры и к качеству проведенных работ у Морозова Д.В. отсутствуют (л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Морозов Д.В. обратился к ООО «ГлавГрадоСтрой» с заявлением о разрешении досрочно до передачи прав собственности на вышеуказанное жилое помещение, вступить во владение квартирой <адрес> <адрес>, а также в заявлении выразил свое согласие на снос жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым Д.В. и ООО «РЭО» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. <данные изъяты> а также подписан акт заселения (л<данные изъяты>

     Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> постоянно зарегистрирован Морозов Д. В. (л.д. 40).

     Согласно справке ООО «РЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> с момента заселения и по настоящее время никто не зарегистрирован (л.д<данные изъяты>

     Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за Морозовым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано на праве собственности жилое помещение - комната № в <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

     Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

     На основании вышеизложенного, учитывая, что дом по адресу: <адрес>, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Морозову Д.В., подлежит сносу как ветхий дом, фактически снесено, а имевшееся в нем жилое помещение истца у него изъято, взамен его истцу предоставлено другое жилое помещение, суд удовлетворяет исковые требования истца и прекращает право собственности Морозова Д.В. на комнату № в <адрес>, признает за Морозовым Д. В. право собственности на <адрес>. <адрес>.

     С учетом положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», настоящее решение суда является основанием к снятию Морозова Д. В. с регистрационного учета по <адрес> и к регистрации Морозова Д. В. в <адрес>.

     В то ж время, так как Межрайонный ОУФМС России по МО по г.о. Подольск не выступает в деле в качестве ответчика, не подлежат удовлетворению обращенные к данному 3-ему лицу требования истца об обязании Межрайонного ОУФМС России по МО по г.о. Подольск снять Морозова Д. В. с регистрационного учета по <адрес> и зарегистрировать в <адрес>.

     В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

     В силу п. 6.1. ст. 12 указанного закона, при поступлении в орган по государственной регистрации решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд запись об этом вносится в Единый государственный реестр прав в случаях и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

     Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

     Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

     В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

     В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     С учетом изложенного, требования истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ прав истца на комнату в <адрес> не подлежат удовлетворению, так как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество фиксирует совершенные действия в отношении недвижимого имущества, носит информационный характер, праворегистрирующий, ввиду чего, факт прекращения права собственности истца на комнату № в <адрес> подлежит отражению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в этом случае нет оснований к исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах истца на указанную комнату.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Морозова Д. В. к ООО «ГлавГрадоСтрой», Администрации <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности, обязании снять с регистрационного учета и регистрации по месту жительства удовлетворить частично.

     Прекратить право собственности Морозова Д. В. на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной <адрес>.

     Признать право собственности за Морозовым Д. В. на <адрес>.

     В иске Морозову Д. В. об исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Межрайонного ОУФМС России по МО по г.о. Подольск снять Морозова Д. В. с регистрационного учета по <адрес> и обязании Межрайонного ОУФМС России по МО по г.о. Подольск зарегистрировать в <адрес> отказать.

     Решение суда является основанием к снятию Морозова Д. В. с регистрационного учета по <адрес> и к регистрации Морозова Д. В. в <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья