Решение по делу № 2-1085/2017 (2-8376/2016;) ~ М-7509/2016 от 19.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> 21 февраля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с названным иском к ответчику ФИО2, указывая в обоснование иска о том, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> бульвар, <адрес>. В указанной квартире кроме нее зарегистрированы: муж - ФИО1, сыновья - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. С момента регистрации в квартире ФИО2 проживал непродолжительное время. С 2008 года ФИО2 из квартиры выехал,
все свои вещи забрал. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Данные факты могут быть подтверждены свидетелями, явку в суд которых она может обеспечить. Сын редко звонит, общаться не желает.
В настоящее время, где проживает ей неизвестно. Коммунальные платежи
за квартиру не оплачивает. Она неоднократно обращалась к ФИО2
о необходимости оплаты коммунальных платежей, однако он категорически отказался, поскольку в спорном жилом помещении не проживает и проживать не собирается. В настоящее время ФИО2 какие-либо семейные отношения с нами не поддерживает, о месте его проживания мне не известно, каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением между нами не заключалось. Таким образом, в связи с тем,
что Ответчик добровольно выехал из спорного: жилого помещения в другое место жительства, не оплачивает длительное время коммунальные платежи
и отсутствуют препятствия в пользовании им спорным жилым помещением,
она полагает, что указанные обстоятельства служат основанием
для: удовлетворения иска о признании ответчика прекратившем права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Кроме того, регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает ее право собственности на спорное жилое помещение, лишая ее возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

На основании изложенного истец ФИО5 просила суд прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>,
<адрес> бульвар, <адрес> (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена. Действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 17) – ФИО7
иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Иных доводов не привела.

Ответчик ФИО2 бы надлежащим образом извещен по последнему известному суду месту жительства (л.д. 33). В судебное заседание не явился,
о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание
не явились, о времени и месте были надлежащим образом извещены (л.д. 35).
О причинах неявки суду не сообщили. Каждый представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7; 28), в которых просили удовлетворить заявленный иск.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направил,
о времени и месте был надлежащим образом извещен (л.д. 36), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил письменные заявления
о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 26; 27).

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившейся стороны, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками
для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений
их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
как это установлено ст. 304 ГК РФ.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права
и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения
в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно - строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений
или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав
и обязанностей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)
в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу
на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения
и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное
не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное
не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма
с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ФИО5 является собственником квартиры, расположенной
по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>,
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(л.д. 11-12; 31-32).

Основанием приобретения права собственности в названных выше документах указаны: справка жилищно – строительного кооператива «Луч» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли – продажи квартиры между гражданами ФИО8 и ФИО5, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ

В названном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства граждане: ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО5,
как это следует из выписки из домовой книги (л.д. 8; 18).

Истец вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги
по указанному адресу, что подтверждено платежными документами
и квитанциями об их оплате (л.д. 9; 19-23).

Из представленного свидетельства о рождении V-ИК № следует, что ФИО5 является матерью ФИО2 (л.д. 13).

В судебном заседании допрошена в качества свидетеля ФИО4, согласно показаниям которой следует, что она является соседкой ФИО5, они живут рядом на одной лестничной площадке более
30 лет. Двери их квартир находятся в одном тамбуре. ФИО2
она тоже знает, это сын ФИО5. Со всеми у нее хорошие отношения, личной неприязни она ни к кому не испытывает. Они общаются семьями, семья у них дружная, порядочная. ФИО2 она давно не видела, в квартире
не проживает, года 3-4 она вообще не видела. ФИО5 говорит, что он проживает отдельно от них, где - именно, она не говорила. Вещей ФИО2 в квартире
она не видела. Они периодически ходят друг к другу в гости. Кроме того, когда они уезжают в отпуск, или куда-нибудь на длительное время, они оставляют друг другу ключи от квартир, чтобы было можно присматривать за квартирой
на время отсутствия. Раньше ФИО2 с ФИО5 общался. О каких – либо конфликтах между ними ей неизвестно. Это благополучная семья.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО5 является собственником спорного жилого помещения,
в котором ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства ФИО2.

Из материалов дела следует, что ко дню судебного заседания ответчик добровольно выехал из квартиры, длительное время проживает по иному адресу, то есть, не использует спорное жилое помещение по предназначению
в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО5 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО2
о прекращении права пользования жилым помещением и снятии
с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета
по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Копия верна

Судья:

Секретарь: