Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2019 ~ М-677/2019 от 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019г.                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/19 по иску Сидоровой Н. Ф. к Саушкину П. Ф., Саушкину А. Ф. о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Сидорова Н.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по варианту <номер> судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертами Максимцевой И.М. и Кошелевым М.А. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного пол адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала. В ходе проведения кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке кадастровым инженером Кочетковым А.В. выявлена противоречивость сведений ЕГРН, заключающаяся в несоответствии фактического использования указанного земельного участка и его пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим Саушкину П.Ф., и со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим Саушкину А.Ф. в связи с выявленной реестровой ошибкой истцу не представляется возможным оформление части жилого дома (жилых помещений), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, согласно определению Раменского городского суда Московской области от 22.03.2010г. по гражданскому делу <номер>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила исключить из числа ответчиков Сухомлинова К.П. и Миронова В.В., установить границы земельного участка истицы по варианту <номер> судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами Максимцевой И.М. и Кошелевым М.А.

Ответчик Саушкин А.Ф. возражений по иску в судебном заседании не представил.

Ответчик Саушкин П.Ф. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, мнения по иску не поступило.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, Сухомлинов К.П. и Миронов В.В. исключены из числа ответчиков.

Протокольным определением постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Саушкина П.Ф., в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на праве собственности Сидоровой Н.Ф. принадлежит земельный участок площадью 592+/-17 кв. м с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала (л.д.12-14).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2018 <номер> земельный участок площадью <...>. м с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, принадлежит на праве собственности Саушкину П.Ф.

Земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, принадлежит на праве собственности Саушкину А.Ф. (л.д.17-18).

Определением Раменского городского суда от 22 марта 2010г. по гражданскому делу №2-329/10 по иску Саушкина П.Ф,, Сидоровой Н.Ф. к Саушкину А.Ф. о разделе дома и земельного участка утверждено мировое соглашение, которым между совладельцами разделен жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено право долевой собственности (л.д.32-34).

    Из заключения кадастрового инженера Кочеткова А.В. следует, что в результате проведенных кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер> выявлена противоречивость сведений ЕГРН: несоответствие фактического использования и пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. В связи с выявленной реестровой ошибкой не представляется возможным оформление жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> (л.д.26-29).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для проверки доводов истца судом проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы подготовленной экспертами Максимцевой И.М. и Кошелевым М.А., усматривается, что разделительный забор между участками с кадастровыми номерами <номер> (Сидоровой Н.Ф.) и <номер> (Саушкина П.Ф.) отсутствует. В связи с отсутствием замкнутого контура фактических границ участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> определить фактическую площадь участков не представляется возможным.

Экспертами установлено, что некоторые служебные строения, выделенные совладельцам определением суда об утверждении мирового соглашения о разделе дома от 22.03.2010г. по гражданскому делу №2-329/10, были ими снесены, а именно: лит.Г6,Г7 (Сидоровой Н.Ф.), Г3,Г4,Г5,Н1,У,Д,Д1,У1,Д1 (Саушкиным П.Ф.).

Был разделен земельный участок общей площадью <...> кв. м при <адрес> по варианту, составленному ООО «ГеоПлюс», являющемуся неотъемлемой частью мирового соглашения. В собственность Саушкиной Н.Ф. выделен земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>. В описании границ присутствуют линейные их размеры без координат характерных точек границ. При этом в описании сказано: «далее по линии раздела дома».

В собственность Саушкина П.Ф, был выделен земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>. В описании границ присутствуют линейные размеры без координат характерных точек границ. При этом в описании сказано: «далее по линии раздела дома».

В собственность Саушкина А.Ф. был выделен земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>. В описании границ присутствуют линейные их размеры без координат характерных точек границ. При этом в описании сказано: «далее по линии раздела дома».

Право долевой собственности Саушкиных П.Ф., А.Ф., Сидоровой Н.Ф. на участок при <адрес> прекращено.

Земельные участки Саушкиных А.Ф., П.Ф., Сидоровой Н.Ф. поставлены на кадастровый учет в установленных в соответствии с требованиями законодательства границах.

Графическим анализом, проведенным экспертами, установлено несоответствие кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>: фактическим границам общего участка при доме, а также существующим разделительным внутренним границам; кроме того, линии раздела дома, соответствующей определению Раменского городского суда Московской области от 22 марта 2010г. Участки в кадастровых границах смещены относительно своего фактического местоположения в юго-западном направлении примерно на <...>.

Имеющиеся несоответствия значительно превышают пределы допустимых погрешностей измерений, установленных Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. <номер> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Экспертами сделан вывод об имеющихся в ЕГРН реестровых ошибках в части указаний значений координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>.

Следствием допущенных кадастровым инженером ошибок в определении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> является отсутствие возможности оформления и постановки на кадастровый учет выделенных совладельцам определением Раменского городского суда от 22.03.2010г. частей дома.

В связи с внесением в ЕГРН сведений о площадях участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, соответствующим правоустанавливающим документам на данные участки, технические ошибки в сведениях ЕГРН о данных участках не имеют места.

Для исправления имеющихся реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН о спорных земельных участках, необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах данных участков. Внести в ЕГРН уточненные сведения о границе участка с кадастровым номером <номер>.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным по причине наложения земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также участка с кадастровым номером <номер>..

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным по причине наложения земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Экспертами представлены варианты установления границ участка Сидоровой Н.Ф.

Суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно варианту <номер> экспертного заключения, который предусматривает подход к части жилого дома, выделенной Сидоровой Н.Ф. при разделе дома в натуре.

Вариант <номер> суд отвергает, поскольку по данному варианту подхода для обслуживания строений не предусмотрено.

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, что не приведет к нарушению прав ответчиков; в последующем ответчики смогут установить границы принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельные участки расположены в восточной части кадастрового квартала.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельные участки расположены в восточной части кадастрового квартала.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, в соответствии с вариантом <номер> заключения экспертов Максимкиной И.Н. и Кошелева М.А.:

Координаты характерных точек установленных (уточненных) границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеру установленных (уточненных) границ участка:

т.<...>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.    

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019г.