Решение по делу № 2-4412/2018 ~ М-3027/2018 от 06.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил суд установить на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:15:0040101:286, 50:15:0040101:497 частный сервитут с последующей регистрацией сервитутов уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В обоснование иска ФИО1 указала, что ей принадлежало право собственности на 20/100 долей в доме и земельный участок под фактически занимаемой частью дома площадью 50 кв. м. с кадастровым номером: 50:15:0040101:78. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен выдел доли истицы с установлением идеальных долей оставшихся собственников. За истицей было признано право собственности на часть жилого дома (помещение №) площадью 47 кв. м. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в иске об определении порядка пользования земельным участком, нечинении препятствий в пользовании частью дома, исключении из кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков. Истица указала, что поскольку ответчица отказалась заключать мировое соглашение по установлению сервитута она вынуждена предъявить соответствующее требование для возможности использования своей части дома по назначению, обслуживанию газового ввода. Без установления сервитута пользоваться частью дома не представляется возможным.

Истица в судебное заседание не явилась, представитель истицы адвокат ФИО4 (л.д. 47) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что для истицы все представленные варианты эксперта являются приемлемыми.

ФИО2 и ее представитель ФИО5 (л. д. 56) в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать. Пояснили, что согласно плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проход, заявленный истицей к обременению земельного участка ФИО2 отсутствует. У ФИО1 имеется доступ к своей части жилого дома через проход, расположенный на землях городского округа между земельными участками с кадастровыми номерами: 50:15:0040101:284 и 50:15:0040101:286.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, возражения и отзыва относительно заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 50 кв. м. с кадастровым номером 50:15:0040101:78 (л. д. 20-22, 37) и часть <адрес> (пом.2) кв. Абрамцево, <адрес> (л. д. 41).

Земельные участки с кадастровыми номерами: 50:15:0040101:286 (300 кв. м.) (л. д. 30-32), 50:15:0040101:497 (535 кв. м.)(л. д. 26-29) принадлежат на праве собственности ФИО2

Право собственности на часть <адрес> (пом.2) возникло у ФИО1 на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16-18).

На основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в иске об определении порядка пользования земельным участком, нечинении препятствий в пользовании частью жилого дома, исключении из кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков. ФИО2 отказано в иске об освобождении самовольно занимаемых земельных участков, нечинении препятствий по установлению забора (л. д. 7-15).

На л. д. 19 имеется заявление об утверждении мирового соглашения по установлению сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:15:0040101:286, 50:15:0040101:497 с подписью истицы. Предложенный истицей вариант представлен в деле на л. д. 44.

План порядка пользования земельным участком по состоянию на 1995 год представлен на л. д. 43, 54.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно заключения экспертов № на момент проведения экспертного исследования доступ к земельному участку ФИО1 с кадастровым № осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:286, принадлежащий ФИО2 Каких-либо других свободных проходов к части жилого дома и земельному участку ФИО1 не имеется. Проход через земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:284, принадлежащий ФИО8 не возможен.

Использование земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:78 и расположенной на нем части жилого дома, находящихся в собственности ФИО1 без установления сервитута невозможно.

Суд приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельными участками ответчика, поскольку иным способом она лишена возможности доступа к своему земельному участку и части дома и использовании их по назначению.

Для доступа к части жилого дома и земельному участку, принадлежащих ФИО1, экспертом разработано два варианта и определен размер платы за пользование чужим земельным участком.

Суд считает, что вариант № рисунок 5 (л. д. 82) является наиболее приемлемым. Данный вариант предусматривает установление сервитутов на земельные участки ответчицы с кадастровыми номерами: 50:15:0040101:286 площадью 45 кв. м. и 50:15:0040101:497 площадью 5 кв. м. Данный вариант соответствует сложившемуся пользованию, согласуется с планом раздела земельного участка по состоянию на 1995 год (л. д. 54), предусматривает подход к части дома истицы, а также возможность технического обслуживания газового ввода к дому.

Вариант № рисунок 6 (л. д. 82) суд считает менее приемлемым. По данному варианту предусматривается установление сервитутов на земельные участки ответчицы с кадастровыми номерами: 50:15:0040101:286 площадью 53 кв. м. и 50:15:0040101:497 площадью 5 кв. м. Вариант является более обременительным, т. к. предусматривает увеличение площади, на которую устанавливается сервитут. Кроме того, данный вариант не соответствует сложившемуся пользования, потребует установлению новых ворот и калитки.

При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истицы, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка. В связи с чем суд принимает за основу Вариант № рисунок 5 заключения эксперта, являющегося наименее обременительным для ответчицы.

Суд не принимает доводы ответчицы о том, что истица имеет возможность пользоваться своей частью дома и земельным участком без установления сервитута, используя земельный участок, право собственности на который не зарегистрировано ни одним совладельцем дома и общего земельного участка. При экспертном исследовании было установлено, что ширина предлагаемого прохода не соответствует действующим нормам. Фактически предполагаемый проход заблокирован ограждениями и стеной между строениями по которым смонтирован газовый ввод с разветвлением (л. д. 73 фото №).

Суд также отвергает возражения ответчика о том, что предполагаемый к обременению земельный участок истица сможет использовать для хранения своего автотранспорта, поскольку установление сервитута устанавливается для доступа к своей части дома и земельного участка истицы, а также для обслуживания газового ввода. Установление сервитута на земельные участки ответчицы для хранения автотранспорта не предполагается.

В совокупности представленных в дело и исследованных в судебном заседании доказательств суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0040101:286, 50:15:0040101:497 по адресу: <адрес>, квартал Абрамцево, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, частный сервитут на основании варианта № рисунок №, экспертного заключения АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» №-Э, в соответствии с которым:

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:286 площадью 45 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:497 площадью 5 кв.м. обременяются сервитутом.

Координаты обременяемых частей земельных участков:

Части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:286, площадью 45 кв.м. (система координат МСК-50):

№№ точки Х Y

1 2 3 4	477200.68 477188.16 477187.38 477184.68	2209377.83 2209386.49 2209385.25 2209387.01
5	477183.86	2209385.75
6	477186.58	2209383.98
7	477188.24	2209382.90
8	477199.10	2209375.28
1	477200.68	2209377.83

Части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:497,

площадью 5 кв.м. (система координат МСК-50):

№№ точки Х Y
3	477187.38	2209385.25
4	477184.68	2209387.01
5	477183.86	2209385.75
6	477186.58	2209383.98
3	477187.38	2209385.25

Согласно заключению эксперта АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» №-Э плата за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) подлежит установлению:

- за земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:286 в размере 53 656 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:497 в размере 3 343 руб.

Решение суда является основанием для регистрации в органах государственной регистрации, кадастра и картографии установленного сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья Захарова Е.В.

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0040101:286, 50:15:0040101:497 по адресу: <адрес>, квартал Абрамцево, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, частный сервитут на основании варианта № рисунок №, экспертного заключения АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» №-Э, в соответствии с которым:

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:286 площадью 45 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:497 площадью 5 кв.м. обременяются сервитутом.

Координаты обременяемых частей земельных участков:

Части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:286, площадью 45 кв.м. (система координат МСК-50):

№№ точки Х Y

1 2 3 4	477200.68 477188.16 477187.38 477184.68	2209377.83 2209386.49 2209385.25 2209387.01
5	477183.86	2209385.75
6	477186.58	2209383.98
7	477188.24	2209382.90
8	477199.10	2209375.28
1	477200.68	2209377.83

Части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040101:497,

площадью 5 кв.м. (система координат МСК-50):

№№ точки Х Y
3	477187.38	2209385.25
4	477184.68	2209387.01
5	477183.86	2209385.75
6	477186.58	2209383.98
3	477187.38	2209385.25

Согласно заключению эксперта АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» №-Э плата за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) подлежит установлению:

- за земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:286 в размере 53 656 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040101:497 в размере 3 343 руб.

Решение суда является основанием для регистрации в органах государственной регистрации, кадастра и картографии установленного сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Е.В.