Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4584/2015 ~ М-3556/2015 от 16.06.2015

гр. дело №2-4584/15

строка 22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( резолютивная часть)

«2» сентября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Сахаровой Е. А.

при секретаре Мазиной Н.И.

с участием прокурора Науменковой Т.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляревского ФИО14 к Крохину ФИО15 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением квартирой<адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд по тем основаниям, что он является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в квартире был зарегистрирован ответчик Крохин А.А., который в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, в связи с чем, не приобрел право пользования жилым помещением. В связи с указанным истец считает, что ответчик не приобрел права пользования жилым помещением квартирой № <адрес>.

Истец Котляревский В.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца Котляревский В.А. по доверенности Стахурский К.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Крохин А.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные доказательства, выслушав свидетелей, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителя истца, выписки из домовой книги, свидетельств, судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответственным квартиросъемщиком квартиры так же является истец. ДД.ММ.ГГГГ в квартиру был зарегистрирован Крохин А.А., который на момент регистрации являлся <данные изъяты> истца ФИО8 <данные изъяты> между ФИО8 и Крохиным А.А. <данные изъяты> на основании решения мирового судьи судебного участка№<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о <данные изъяты>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом на основании пояснений представителя истца, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО12, ФИО11, ФИО10 установлено, что ответчик с момента его регистрации в квартире с ДД.ММ.ГГГГ в квартиру не вселялся, так как в квартире до 2014г. производился ремонт, никогда не проживал, свидетели его не видели, его вещи в квартире отсутствуют. В связи с чем, суд считает, что Крохин А.А. не воспользовался своим правом на вселение в спорное жилое помещение и в настоящее время его утратил, право на пользование жилой площадью у него не возникло из-за того, что с ДД.ММ.ГГГГ года он не вселился в квартиру в установленном законом порядке, а сам факт регистрации в квартире не порождает права пользование жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.1, ст.11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем…прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как указано в ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст 31 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Кроме того, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время также зарегистрирован Крохин А.А., который является бывшим <данные изъяты> истца. Членом семьи истца ответчик не является и не являлся на момент его вселения.

Как уже указано выше ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, не проживал в нем и не проживает. В содержании спорного жилого помещения ответчик участия не принимает. Ответчик членом семьи собственника не является, совместное хозяйство с ним не ведет, какие-либо вещи Крохина А.А. по месту его регистрации, в квартире истца, отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку не вселялся в него, не проживал в нем, коммунальные услуги не оплачивал, а его регистрация нарушает права истца как собственника.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Крохина ФИО16 неприобретшим права пользования жилым помещением квартирой№ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: