Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2013 ~ М-3675/2013 от 29.10.2013

                        Дело № 2-3804/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Смоленск 17 декабря 2013 года    

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., с участием прокурора Туркова В.С., при секретаре Куровой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушак С.В. к Антоновой А.А., Антонову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Глушак С.В. обратился в суд с иском к Антоновой А.А., Антонову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>. По условиям договора он принял на себя обязательство оплатить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за арестованное недвижимое имущество, продаваемое на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязанности по оплате за квартиру по договору он выполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи. Однако в дальнейшем выяснилось, что в указанной квартире зарегистрированы Антонова А.А. и Антонов В.А. Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Глушак С.В., его представитель Александров А.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержали, считают ответчиков утратившими и прекратившими право пользования жилым помещением и просят снять их с регистрационного учета.

Определением от 17.12.2013 г. производство по делу в части иска Глушак С.В. к Антоновой А.А. прекращено, в связи со смертью Антоновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Антонов В.А. в судебное заседание не явился без уважительных причин, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Глушак С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <данные изъяты> (л.д.4-6). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 11). Сведений об оспаривании договора купли-продажи и его условий, суду сторонами не представлено.

Согласно п.3.1, 3.2 Договора купли - продажи спорная квартира находится на ответственном хранении у Антонова В.А. Передача имущества судебным приставом-исполнителем и принятие его покупателем осуществляется на основании подписанного продавцом и покупателем договора, акта приема-передачи, который подписывается, при передаче имущества судебным приставом-исполнителем и покупателем.

Свои обязанности по оплате за квартиру Глушак выполнил в полном объеме (л.д.9-10) ДД.ММ.ГГГГ., подписан акт приема-передачи (л.д.7).

Из справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в указанном жилом помещении на настоящее время зарегистрирован Антонов В.А. (л.д.8).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Никаких обязанностей по договору найма жилого помещения после продажи жилого помещения ответчик не выполняет, оплату не производит, не проживает, а каких-либо соглашений, устанавливающих иной порядок пользования этим жильем, он с Глушак как собственником жилого помещения не заключал.

Данные обстоятельства указывают на безразличное отношение Антонова к спорному жилью, и отсутствие намерений и желания использовать его для проживания. При таких обстоятельствах, считать ответчика в спорном жилье временно отсутствующим, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ, у суда нет оснований.

Согласно, положениям Конституции РФ, Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изм. от 02.11.2004 г.), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с вышеизложенными нормами закона, суд считает, что Антонов предоставленным ему правом воспользовался, не проживает в спорном жилье. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, по смыслу Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.95 г., является административным актом и не означает наличия у ответчика прав на жилую площадь.

Глушак является собственником спорной квартиры, а поэтому он должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц.

Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора, но не обязан этого делать. Глушак и Антонов к соглашению о порядке пользования квартирой не пришли, а наоборот истец возражает против его проживания в квартире.

Учитывая, что Антонов в спорном жилом помещении не проживает, в установленном порядке оно передано другому лицу, добровольно его освободил, за жилье оплату не производит, для проживания в нем не нуждается, за вселением и защитой своих жилищных прав в отношении спорного жилого помещения, в установленном порядке не обращался, суд считает Антонова В.А. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>, и он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░