Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6255/2016 ~ М-5769/2016 от 18.05.2016

Решение изготовлено в окончательной форме: 01 июля 2016 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО « ЖК Весенний» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 1017924 рубля 10 копеек, штрафа в размере 558647 рублей 48 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

          Свои требования истец мотивирует тем, что между ответчиком и ООО «КапиталЪ «Паевые инвестиционные фонды ДУ» был заключен договор участия в долевом строительстве. Далее между ООО «КапиталЪ «Паевые инвестиционные фонды ДУ» и истцом был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, предметом которого стала <адрес> секции 6 расположенная по адресу: МО, Г.о. Подольск, с.<адрес> бор, микрорайон Весенний, <адрес>. Данная квартира является однокомнатной. Истец в полном объеме произвел оплату по договору. Квартира должна была быть передана ему не позднее ДД.ММ.ГГГГ году., однако до настоящего времени квартира ему не передана, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Весенний» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, Исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, так как неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве вызвано объективными причинами, также просил суд обратить внимание на то, что неисполнение обязательств не явилось следствием действий или бездействий ответчика. В случае, если суд удовлетворит исковые требования истца, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. Застройщик не отказывается от исполнения своих обязательств. Также обращает внимание суда на то, что истцом неверно рассчитана неустойка. Истцом неустойка исчислена не по договору участия в долевом строительстве, а по договору переуступки прав требования, также применена неверная ставка рефинансирования. Считает сумму, заявленную ко взысканию в счет компенсации морального вреда несоразмерной, в связи с чем просил в удовлетворении заявленного требования отказать или снизить сумму.

        Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, признает исковые требования ФИО2, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома».

Согласно п. 2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «ЖК Весеннийи 000 «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды «Д.У»» действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» был заключен договор Участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ЖП-2012/Весенняя/2корпус/И.( л.д.5-26)

В соответствии договором, ООО ЖК « Весенний» обязался в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор (в настоящий момент <адрес>).

В соответствии с проектной документацией, разрешением на строительство №RU 50527000-346 от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства.В состав квартир объекта долевого строительства в соответствие с п. 66 Приложения № к договору вошла - однокомнатная квартира в корпусе №, секции №, <адрес>, этаж 19, жилой площадью 15,6 кв. м, общей площадью 38,1 кв. м.

В соответствии с п. 2.2 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды «Д.У»» действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа».

Между участником долевого строительства и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И/727. ( л.д.27-31)

В соответствии с названым договором истцу, были переданы права на однокомнатную <адрес> корпусе №, секции №, на 19 этаже. Цена договора составила - 2 996 448 рублей.

В соответствие с ч.1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требование права, в том числе право на проценты.

До настоящего времени, жилой дом который является объектом долевого строительства по вышеуказанным договорам не построен, не введен в эксплуатацию и не передан участнику долевого строительства.

В соответствие с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214 -ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 статьи 6 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать -участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейотдельный подъезд свыходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи»

Также статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иногодокумента о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 9 статьи 4 Вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в 1. не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО « ЖК Весенний» претензию с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. ( л.д.42-43)

Истцом был произведен расчет задолженности.

В соответствие с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214 -ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки будет следующим:

1.474.470 рублей ( стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве : 300 х 8,25%х 306 дней просрочки ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 248.153 рубля 30 копеек.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

1.474.470рублей: 300 х 11% х 137 дней просрочки = 147.461 рубль 74 копейки.

Общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 395.615 рублей 04 копейки.

В силу ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что «применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства».

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить положения ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что срок передачи квартиры нарушен по объективным, не зависящим от ответчика причинам.

На основании изложенного, суд, разрешая данные требование, считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере 200 000 рублей.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО ЖК « Весенний» о взыскании неустойки на сумму свыше 200000 рублей- отказать.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 2 000 рублей.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о взыскании компенсации морального вреда на сумму свыше 2000 рублей - отказать.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Статьей 13Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца общую денежную сумму в размере 202 000 рублей (неустойка + компенсация морального вреда), то суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 101 000 рублей, то есть, 50% от суммы 202 000 рублей.

Поскольку исковые требования судом частично удовлетворены, истец в соответствии с требованиями с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, с учетом суммы, подлежащей выплате истцу, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст.50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа <адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 5510 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к 000 ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с 000 ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 - 200.000 рублей 00 копеек- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в счет компенсации морального вреда 2.000 рублей, штраф в размере 101.000 рублей 00 копейки а всего взыскать 303.000 рублей 00 копеек

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки на сумму свыше 200.000 рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше 2.000 рублей - отказать.

Взыскать с 000 ЖК «Весенний» госпошлину в доход государства в сумме 5.510 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Т.А. Екимова