Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2011 ~ М-938/2011 от 27.05.2011

2-1000/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шишкина Владимира Ивановича к Косьянову Михаилу Павловичу о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,установил:

- истец ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что по данным учета БТИ <адрес> ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит ? ид.д. жилого <адрес>. Другая ? ид.доля этого жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Указанный жилой представляет собой отдельно стоящий дом литер «А,А1,а,Б», имеющий самостоятельные и изолированные входы.

Фактически ФИО2 занимает и пользуется квартирой №, а именно частью жилого дома литер «А,А1,а», состоящей из следующих помещений: кухня № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 9,4 кв.м., пристройка № площадью 5,3 кв.м., всего общей площадью 26,7 кв.м., жилой - 20,3 кв.м. В пользовании находятся относящиеся к принадлежащей части жилого дома надворные постройки: Г сарай, Г1 сарай, Г2 сарай, Г5 сарай, Г6 уборная, Г7.

ФИО1 занимает и пользуется квартирой №, а именно частью жилого дома литер «А,а», состоящей из следующих помещений: кухня № площадью 5,6 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., пристройка № площадью 6,6 кв.м., всего общей площадью 16,3 кв.м., жилой - 10,7 кв.м. В пользовании ФИО1 находятся относящиеся к принадлежащей части жилого дома надворные постройки: Г3 гараж, Г4 уборная, Г8.

Данный порядок использования жилого дома сложился между совладельцами с 1995 года.

ФИО1 в своей части дома снес литер А2 площадью 11,5 кв.м., а так же в его части жилого дома литер Б имеется незавершенный строительством объект.

Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в архивных материалах отдела по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа <адрес> разрешения на снос литера А2 и разрешение на строительство литера Б, собственниками которых являются ФИО2 и ФИО1, отсутствуют.

ФИО1 в данное время производит переустройство и строительство в своей части жилого дома, в связи с чем истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей частью дома, на основании чего просит произвести разделить в натуре жилой дом литер «АА1аБ», расположенный по адресу: <адрес>, выделить в его собственность часть указанного жилого дома (литер «А,А1,а»), состоящую из: кухни № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., пристройки № площадью 5,3 кв.м., всего общей площадью 26,7 кв.м., жилой 20,3 кв.м., а также находящиеся в его пользовании и относящиеся к принадлежащей его части жилого дома надворные постройки: Г сарай, Г1 сарай, Г2 сарай, Г5 сарай, Г6 уборная, Г7; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддерживал свои требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддерживал свои требования в полном объеме.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого <адрес> в <адрес> литер «А,А1,а,Б» с выделением в собственность ФИО2 части дома лит. «А,А1,а» в соответствии с фактически сложившимся между сособственниками порядком пользования жилыми помещениями дома и с прекращением общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом.

Выделяемая часть дома лит. «А,А1,а» имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: газоснабжения и электроснабжения.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома.

Выделить часть дома в собственность ФИО2, занимаемую им в лит. «А,А1,а» общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой – 20,3 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 32,0 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 6,4 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 9,4 кв.м. и пристройки № площадью 5,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 26,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В собственности ФИО1 оставить остальную площадь жилого дома, занимаемую им в лит. «А,а»: общую – 16,3, в том числе жилой – 10,7 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 22,9 кв.м. (с учетом самовольного сноса лит. «А2», состоящей из: кухни № площадью 5,6 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м. и пристройки № площадью 6,6 кв.м, а также незавершенный строительством отдельно стоящий жилой дом лит. «Б».

Окончательную общую площадь и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию самовольно осуществленных переустройств, а также после сдачи в эксплуатацию жилого дома лит. «Б».

Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Собственники пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, выдел части жилого дома, принадлежащей ФИО2 с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:

- выделить часть дома в собственность ФИО2, занимаемую им в лит. «А,А1,а» общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой – 20,3 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 32,0 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 6,4 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 9,4 кв.м. и пристройки № площадью 5,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 26,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В собственности ФИО1 оставить остальную площадь жилого дома, занимаемую им в лит. «А,а»: общую – 16,3, в том числе жилой – 10,7 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 22,9 кв.м. (с учетом самовольного сноса лит. «А2», состоящей из: кухни № площадью 5,6 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м. и пристройки № площадью 6,6 кв.м, а также незавершенный строительством отдельно стоящий жилой дом лит. «Б».

Окончательную общую площадь и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию самовольно осуществленных переустройств, а также после сдачи в эксплуатацию жилого дома лит. «Б».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1аБ, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :