Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2019 (2-5941/2018;) ~ М-5788/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-262/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

При секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий» к Деревянных ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дирекция эксплуатации зданий» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Деревянных С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Деревянных С.В. является собственником квартиры № в указанном жилом доме.

Поскольку ответчик систематически несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2015 года по 01 января 2017 года образовалась задолженность в размере 106 471,39 рубль. На сумму задолженности были начислены пени за период с 01 января 2016 года по 01 января 2017 года в размере 110 627,25 рублей.

Просит взыскать с Деревянных С.В. в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2015 года по 01 января 2017 года в размере 106 471,39 рубль, пени за период с 01 января 2016 года по 01 января 2017 года в размере 110 627,25 рублей. расходы по оплате госпошлины в размере 2 685 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мамаева О.М., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что собственником квартиры, по которой числится задолженность, не является.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Деревянных С.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19), а также вступившим в законную силу заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 29 июля 2015 года.

Достоверных доказательств, опровергающих данный факт, ответчиком, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

В соответствии с письмом заместителя Главы Красногорского муниципального района, ООО «Дирекция эксплуатации зданий» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.27).

По данным управляющей организации, за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2015 года по 01 января 2017 года в размере 106 471,39 рублей

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 110 627,25 рублей, за период с 01 января 2016 года по 01 января 2017 года.

Определением мирового судьи 275 судебного участка Щелковского судебного район Московской области от 14 сентября 2018 года ранее вынесенный судебный приказ в отношении должника Деревянных С.В. был отменен (л.д.11).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных расходов, прямо возложенных на него законом, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 106 471,39 рубль.

В соответствии с п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявленный истцом размер пени – 110 627,25 рублей – превышает сумму задолженности и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 15 000 рублей.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, в виде оплаты госпошлины в размере 3 629,43 рублей, исходя из присужденных сумм (л.д.8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Деревянных ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2015 года по 01 января 2017 года в размере 106 417 (сто шесть тысяч четыреста семнадцать) рублей 39 копеек, пени в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 629 (три тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 43 копейки.

В удовлетворении требования о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина