Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2017 ~ М-1621/2017 от 13.04.2017

Дело №2-2528/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерёминой П. Б. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Виноградовой Т. В., Комарову А. В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

    Ерёмина П.Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструируемое помещение лит. а1 площадью 18,2 кв.м. и выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ей принадлежит 212/900 долей жилого дома и 238/900 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Другими совладельцами дома является: Виноградова Т.В. (доля в праве 16/100), Комаров А.В. (доля в праве 34/100). За счет собственных средств Ерёмина П.Б. осуществила реконструкцию в доме путем переоборудования: лит.а1 (веранда), что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от <дата>. В течение длительного периода времени сложился определённый порядок пользования помещениями в жилом доме и служебными (надворными) постройками. Так, Истец пользуется частями дома, которые состоят из следующих изолированных помещений: лит. А (кухня) площадью 15,8 кв.м; лит. А (жилая) площадью 16,0 кв.м; лит.а1 (веранда) площадью 18,2 кв.м; лит.а6 (мансарда) площадью 16,0 кв.м; лит. А (жилая) площадью 16,4 кв.м; лит.А1 (жилая) площадью 10,2 кв.м; лит.А1 (кухня) площадью 7,6 кв.м; лит.а3 (веранда) площадью 8,0 кв.м.

    В уточненных исковых требованиях просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированное помещения: лит.а1 (веранда) площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Произвести выдел доли жилого дома и признать за истицей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м, состоящую из изолированных помещений: лит. А (кухня) площадью 15,8 кв.м; лит. А (жилая) площадью 15,2 кв.м; лит. А (площадь под лестницей) площадью 0,8 кв.м; лит. 6 (мансарда) площадью 16,0 кв.м; лит. а1 (веранда) площадью 18,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Произвести выдел доли жилого дома и признать за истицей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 34,2 кв.м, состоящую из изолированных помещений: лит. А (жилая) площадью 16,4 кв.м; лит. А1 (жилая) площадью 10,2 кв.м; лит. А1 (кухня) площадью 7,6 кв.м; лит. а3 (веранда) площадью 8,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Ерёминой П.Б. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 49).

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, с материалами дела ознакомлен (л.д. 45).

Ответчики Виноградова Т.В., Комаров А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, проверив материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельный участок, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статьей 51 ГК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Ерёмина П.Б. 212/900 долей в праве (Свидетельств о праве на наследство по закону от 2000 г. (л.д. 7)), и 238/900 долей в праве (Свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 8)), Виноградова Т.В. доля в праве 16/100, Комаров А.В. доля в праве 34/100.

    По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ по дом, не предъявлено разрешение на переоборудование лит. а1 (л.д. 9-31).

    Определением суда по делу назначалось проведение строительно-технической экспертизы.

Экспертом представлено заключение, согласно которому на переоборудование истцом лит. а1 в его реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнено без противоречий с нормами СНиП, закончено строительством и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения эксперта суд полагает возможным выделить в собственность истца самовольно реконструированное строение.

Экспертом установлена техническая возможность выдела доли истца и подготовлен вариант выдела доли по сложившемуся порядку пользования сторон, при котором Ерёминой П.Б. выделяется часть жилого дома общей площадью 47,8 кв.м. в составе: строение лит. А: помещение № (кухня) площадью 15,8 кв.м; помещение № (жилая) площадью 15,2 кв.м; помещение № (площадь под лестницей) площадью 0,8 кв.м., строение лит.а1 (веранда) площадью 18,2 кв.м; строение лит.а6 (мансарда) площадью 16,0 кв.м; из надворных построек лит. Г1, Г2, Г14.

Также Ерёминой П.Б. выделяется часть дома общей площадью 34,2 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № (жилое) площадью 16,4 кв.м., строение лит. А1 помещение № (жилое) площадью 10,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,6 кв.м., строение лит. а3 (веранда) помещение № площадью 8 кв.м.

В общую долевую собственность Виноградовой Т.В. и Комарову А.В. выделяется часть дома общей площадью 101,6 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № (жилое) площадью 6,5 кв.м., строение лит. А1 помещение № (жилое) площадью 14,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м., строение лит. А2 помещение № (кухня) площадью 7,1 кв.м., строение лит. А помещение № (жилое) площадью 15,6 кв.м., помещение № (жилое) площадью 17,6 кв.м., строение лит. а6 помещение № (мансарда) площадью 26,9 кв.м., строение лит. а2 (веранда) помещение № площадью 5,1 кв.м., строение лит. а1 (веранда) помещение № площадью 11,3 кв.м., строение лит. а5 помещение № (балкон) площадью 3,5 кв.м., из надворных построек лит. Г, Г7, Г8, Г9, Г11, Г12.

После выдела Ерёминой П.Б. долевое участие оставшихся собственников меняется: Виноградова Т.В. 32/100 долей в праве, Комаров А.В. 68/100 долей в праве.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению между Ерёминой П.Б. и Виноградовой Т.В., Комаровым А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ерёминой П. Б. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Виноградовой Т. В., Комарову А. В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Ерёминой П. Б. право собственности на самовольно реконструированное помещения: лит.а1 (веранда) площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ерёминой П. Б. часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. в составе: строение лит. А: помещение № (кухня) площадью 15,8 кв.м; помещение № (жилая) площадью 15,2 кв.м; помещение № (площадь под лестницей) площадью 0,8 кв.м., строение лит.а1 (веранда) площадью 18,2 кв.м; строение лит.а6 (мансарда) площадью 16,0 кв.м; из надворных построек лит. Г1, Г2, Г14.

Выделить в собственность Ерёминой П. Б. часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № (жилое) площадью 16,4 кв.м., строение лит. А1 помещение № (жилое) площадью 10,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,6 кв.м., строение лит. а3 (веранда) помещение № площадью 8 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Виноградовой Т. В. 32/100 долей в праве, Комарова А. В. 68/100 долей в праве часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № (жилое) площадью 6,5 кв.м., строение лит. А1 помещение № (жилое) площадью 14,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,5 кв.м., строение лит. А2 помещение № (кухня) площадью 7,1 кв.м., строение лит. А помещение № (жилое) площадью 15,6 кв.м., помещение № (жилое) площадью 17,6 кв.м., строение лит. а6 помещение № (мансарда) площадью 26,9 кв.м., строение лит. а2 (веранда) помещение № площадью 5,1 кв.м., строение лит. а1 (веранда) помещение № площадью 11,3 кв.м., строение лит. а5 помещение № (балкон) площадью 3,5 кв.м., из надворных построек лит. Г, Г7, Г8, Г9, Г11, Г12.

Прекратить право общей долевой собственности Ерёминой П. Б. и Виноградовой Т. В., Комарова А. В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья