Решение по делу № 2-566/2017 (2-6374/2016;) ~ 06020/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-566/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 16 января 2017 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Сухаревой Н.Р.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

с участием представитель истца по доверенности Ларионова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Ю.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Попов Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива № №», внес полностью паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной ГСК №» и стал владельцем гаража № №, гаража № №, гаража № № и погреба № № погреба № № расположенных в составе литера № по адресу: <адрес>. Распоряжением заместителя Министра обороны РФ по строительству и расквартированию войск от №. №л№ № был передан земельный участок площадью 0,28 га на строительство гаражей. Распоряжением от №. №-р Оренбургской квартирно-эксплуатационной частью района было разрешено строительство 4х-ярусного гаража на 208 машин на ранее отведенной территории по <адрес>.

В 2007г. строительство здания гаражно-строительного кооператива № № было завершено. №. строения литер № были поставлены на технический учет в ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от №. №.№ № № по адресу: <адрес>, соответствует государственный санитарным правилам и нормам. Согласно ответу Государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от №. №-с № № № соответствует пожарным нормам и правилам. Согласно градостроительного плана земельного участка, гаражно-строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам.

В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости – гаражей литер №, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК обратилось в администрацию <адрес> градостроительства и земельных отношений управление градостроительства и архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. №. в ответ на вышеуказанное заявление указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи.

Ссылаясь на то, что он является членом ГСК № «№ оформить права собственности надлежащим образом в административном порядке не представляется возможным, при этом его права на спорные объекты не могут быть нарушены, учитывая что данные постройки не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно- строительным нормам и правилам, просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью № кв.м., на погреб №, площадью № кв.м., на гараж №, площадью № кв.м., на погреб №, площадью № кв.м., на гараж №, площадью № кв.м., находящиеся в №» и расположенные в составе литера №, по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Попов Ю.В. не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ларионов С.В. действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии необходимых документов.

Представители третьих лиц ФГКУ «Оренбургская КЭЧ района», ГСК № в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из положений названной нормы закона следует, что право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Распоряжением заместителя Министра обороны РФ по строительству и квартированию войск от №. №л/№ КЭЧ № был передан земельный участок площадью 0,28 га на строительство гаражей.

Распоряжением от №. №-р Оренбургской квартирно-эксплуатационной частью района было разрешено строительство 4х-ярусного гаража на 208 машин на ранее отведенной территории по <адрес>. В №. строительство здания гаражно-строительного кооператива № «№ было завершено.

№. строения литер № были поставлены на технический учет в ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». Согласно приложенной экспликации гараж № площадью № кв.м.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенных специалистами ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от №. №.№ № «№ по адресу: <адрес>, соответствует государственный санитарным правилам и нормам.

Согласно ответу Государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от №. №-с ГСК № №» соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражно-строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно акту обследования технического состояния строительных конструкций гаражного кооператива № №», расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Арт-дизайн», в результате предварительного визуального обследования 5-тиэтажного здания гаражного кооператива установлено, что инструментального обследования не требуется. Общее техническое состояние несущих конструкций и ограждающих строительных конструкций обследуемых строений оценивается, как работоспособное и удовлетворяется правилами СниП. Обследуемое строение обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние строительных конструкций здания исправно.

Согласно справки ГУП «ОЦИиОН» от №. строения литер №, возведенные в № году, поставлены на технический учет ДД.ММ.ГГГГ и записаны за ГСК № «№

Письмом от №. администрация <адрес> сообщила о невозможности применения административного порядка ввода объектов ГСК № «Воин» в эксплуатацию, поскольку в соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию без предоставления установленных Кодексом документов, в том числе разрешения на строительство и заключения органа государственного строительного надзора, невозможна.

Таким образом, в административном порядке ввод в эксплуатацию невозможен, поскольку после выдачи разрешения на строительство и строительства объекта были внесены изменения в законодательство, требующее заключение органа государственного строительного надзора. Данное заключение получить в настоящее время невозможно, поскольку строения возведены в № году и поставлены на технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что он является работником ГСК № №, знает всех дольщиков, ни у кого в настоящее время задолженности по паевым взносам не имеется, гаражи строились для личных целей использования, каких –либо прав на построенные гаражи никто не предъявлял, кроме самих дольщиков.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что Попов Ю.В. является членом ГСК № и полностью оплатил паевые взносы по спорным гаражам и погребам, какой либо задолженности перед кооперативом по настоящее время не имеет.

Таким образом, поскольку истец все свои обязательства как член ГСК исполнил, о чем представлены соответствующие справки, в деле имеются положительные заключения соответствующих организаций, на спорные гаражи и погреба, расположенные в литере № по адресу: <адрес>, они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под гаражом предоставлен на законных основаниях, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Ю.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Попова Ю.В. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в <адрес> в ГСК № «№

- гараж №, площадью №.м.,

- на погреб №, площадью № кв.м.,

- на гараж №, площадью № кв.м.,

- на погреб №, площадью № кв.м.,

- на гараж №, площадью № кв.м., расположенных в составе литера № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Р.Сухарева

Решение принято в окончательной форме 20.01.2017 года.