Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2014 ~ М-26/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-407/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Артамоновой Т.А.,

при секретаре Юненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Л.А. к администрации Муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, администрации Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

Лазарева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области (далее – администрация МО «Пригорское сельское поселение») о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Бубново, ул. ..., д. ..., кв. .... В обоснование заявленных требований указала, что __..__..__ умерла её (истца) мать – М.Л.Е., совместно с которой истцу на праве общей долевой собственности принадлежит спорная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме ... года постройки. Наследником имущества М.Л.Е. является истец, которая подала соответствующее заявление в нотариальную контору. В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в указанной квартире, без оформления разрешающей документации, М.Л.Е. и истцом своими силами и за сёт личных средств были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, которые заключаются в следующем: в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено, проем в месте расположения печи зашит ДВП; демонтированы перегородки и устроены новые с изменением их месторасположения и образованием жилой комнаты и коридора; в осях А-В, 1-3 демонтированы стены старой пристройки и пристроена часть жилого дома с образованием помещений кухни и ванной; в помещении кухни установлены мойка и газовая плита; вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным в чердачное пространство; в помещении ванной установлены отопительный газовый котёл, водонагревательная газовая колонка, ванна; вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши; в осях В-Г, 2-4 пристроена часть жилого дома с образованием помещения № 8; проведены инженерные коммуникации – природный газ; выполнена внутренняя разводка трубопроводов отопления, от ранее существовавшей сети водоснабжения выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения; выпуск хозяйственных стоков осуществляется в выгреб. В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции помещений, общая площадь квартиры за счет пристроенных частей жилого дома, с учетом площади, занимаемой демонтированной отопительной печью, увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения подсобного помещения и кухни увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.. Обследованием, проведенным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома (квартиры №) находятся в работоспособном состоянии. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Изменение системы отопления, увеличение общей и жилой площади квартиры, устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов. После проведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка квартиры не нарушает СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Истец вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция спорного жилого помещения в настоящее время препятствуют ей (истцу) в реализации права на вступление в наследство на спорную квартиру.

При подготовке дела к слушанию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее – администрация МО «Смоленский район»), Филимонова Е.А..

На основании определения суда от 28 января 2014 года администрация МО «Смоленский район» освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец – Лазарева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры были произведены около пяти лет назад силами истца и её матери – М.Л.Е., умершей __..__..__. Разрешение на реконструкцию они не получали. В ходе проведенных перепланировки, переустройства и реконструкции они расширили террасу, перенесли кухню, установили газовую плиту и газовый котёл. На газовое оборудование у истца имеются все необходимые документы. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира истец в собственность еще не оформляла. Перепланировка, переустройство и реконструкция были проведены с целью повышения благоустройства и комфортабельности проживания в спорной квартире.

Представитель ответчика – администрации МО «Смоленский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Пригорское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Филимонова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, в общую долевую собственность Л.А.С., М.Л.Е., Лазаревой Л.А. передана квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Бубново, ул. ..., д. ..., кв. ... (л.д. 9-10). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от __..__..__, 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру перешла по наследству после смерти Л.А.С., умершего __..__..__, Лазаревой Л.А. (л.д. 11). На основании Постановления Главы администрации Пригорского сельского округа Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ жилому дому, принадлежащему М.Л.Е. и Лазаревой Л.А. присвоен адрес: Смоленская область, Смоленский район, д. Бубново, ул. ..., д. ..., кв. ... (л.д. 60). М.Л.Е. умерла __..__..__ (л.д. 7). Наследником М.Л.Е. является дочь – Лазарева Л.А. (л.д. 6, 8). В спорной квартире истец Лазарева Л.А. и третье лицо – Филимонова Е.А. зарегистрированы и проживают совместно (л.д. 38).

Указанные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются объяснениями истца и письменными доказательствами.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из планов спорной квартиры следует, что до перепланировки она имела две жилых комнаты, с площадями: ... кв.м. и ... кв.м.; кухню площадью ... кв.м., подсобное помещение площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., пристройку (размеры и площадь в поэтажном плане не определены). По техническим характеристикам квартира имела общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м.. После перепланировки, переустройства и реконструкции в квартире сохранились две жилых комнаты площадями ... кв.м. и ... кв.м.; образована жилая комната площадью ... кв.м., площадь коридора уменьшилась до ... кв.м.; образованы: помещение кухни площадью ... кв.м., помещение ванной площадью ... кв.м., холодное помещение площадью ... кв.м.. Технические характеристики квартиры изменились и составляют: общая площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.. Перепланировка, переустройство и реконструкция произведены путем: демонтажа отопительной печи в жилом доме первоначальной постройки, восстановления чердачного перекрытия, установления перегородки из ДВП в месте расположения отопительной печи; демонтажа перегородок и установки новых перегородок с изменением их месторасположения и образованием жилой комнаты № 3 и коридора № 1; демонтажа стен старой пристройки в осях А-В, 1-3 и строительства части жилого дома с образованием помещений кухни № 7 и ванной № 6; установки в помещении кухни мойки и газовой плиты; устройства вентиляции коробом из оцинкованной стали, выведенным в чердачное пространство; установки в помещении ванной отопительного газового котла, водонагревательной газовой колонки, ванны; устройства вентиляции помещения коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши; строительства части жилого дома в осях В-Г, 2-4, с образованием помещения № 8; подведения инженерных коммуникаций – природного газа; выполнения внутренней разводки трубопроводов отопления; выполнения от ранее существовавшей сети водоснабжения внутренней разводки трубопроводов водоснабжения; устройства выпуска хозяйственных стоков в выгреб.

Согласно техническому отчету по результатам обследования квартиры № в жилом доме № по ул. ... в д. Бубново Смоленского района Смоленской области № Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ... № от __..__..__ (л.д. 12-34), в квартире №, дома № по ул. ... в д. Бубново Смоленского района Смоленской области были произведены указанные выше перепланировка, переустройство и реконструкция. Данные перепланировка, переустройство и реконструкция, выполненные без разрешения, не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома (квартиры №) находятся в работоспособном состоянии.

    План перепланировки, переустройства и реконструкции спорной квартиры согласован с главным врачом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 37). Согласование плана перепланировки, переустройства и реконструкции с данной службой свидетельствует о том, что произведенные работы не влияют на санитарные нормативы здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Из объяснений истца следует, что спорная квартира перепланирована, переустроена и реконструирована в целях улучшения условий проживания в ней, произведенные работы ничьих прав не нарушают и сохранение спорной квартиры в существующем состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции в квартире, расположенной по адресу: Смоленская область Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Бубново, ул. ..., д. ..., кв. ... имеется три жилых комнаты площадями ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., помещение коридора площадью ... кв.м.; помещение кухни площадью ... кв.м., помещение ванной площадью ... кв.м., холодное помещение площадью ... кв.м..

Перепланировка, переустройство и реконструкция выполнены с соблюдением действующих норм СП 13-102-2003, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживаний в ней. Исходя из изложенного, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В связи с изложенным и в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Бубново, ул. ..., д...., кв. ... в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ ░░. ... ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░