Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1540/2012 ~ М-1406/2012 от 20.09.2012

                                                    Дело № 2-1540/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012 года                                                                                   г. Сокол

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Гришеевой Л.В.,

при секретаре Беловой Н.В.,

с участием истицы Ворониной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной О.А. к Петровой В.И. о признании утратившей право владения и пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Воронина О.А. обратилась в суд с иском к Петровой В.И., ФИО7, ФИО8, в котором просит признать ответчицу Петрову В.И. утратившей право владения и пользования жилым помещением, указав в обосновании своих требований следующее.

Истица является собственником жилого дома по адресу: <адрес>., который ею был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, представителем которой по сделке являлась ФИО8 Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством.

В пункте 6 договора купли-продажи содержится запись о том, что дом продается свободным от проживания.

Однако впоследствии выяснилось, что в доме состоит на регистрационном учете Петрова В.И., которая когда-то проживала в данном доме, а потом находилась в местах лишения свободы.

На момент продажи дома, продавец заверила истицу, что в доме никто не зарегистрирован, была выдана домовая книга, которая не содержит никакой информации.

В декабре 2011 года истице стало известно, что в доме зарегистрирована Петрова В.И., которая находилась в местах лишения свободы, а сейчас освободилась.

Истица неоднократно обращалась к ФИО8 с просьбой найти Петрову В.И. и снять ее с регистрационного учета в добровольном порядке, однако никаких действий не последовало.

На основании изложенного, истица просит признать ответчицу Петрову В.И. утратившей право владения и пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Истица Воронина О.А. отказалась от исковых требований к ответчикам ФИО8 и ФИО7 Определением суда от 13.11.2012 года производство по делу в части требований к ФИО8 и ФИО7 прекращено.

В судебном заседании истица Воронина О.А. исковые требования к ответчице Петровой В.И. поддержала, суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом у ФИО8, действующей по доверенности от имени ФИО7 за <данные изъяты> рублей. При этом <данные изъяты> рублей она передала сразу же до заключения договора купли-продажи, а остальные <данные изъяты> рублей договорилась, что отдаст до ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи была зарегистрирована и она получила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По словам продавца до нее дом никому не продал, не подарен и не обременен правами третьих лиц, так же в доме никто не был зарегистрирован и не проживал, временно отсутствующих так же нет. В подтверждении ей была предъявлена домовая книга, которая так же не содержала записей о зарегистрированных гражданах. Кроме того в договоре были внесены соответствующие пункты, поэтому она поверила. В момент приобретения дома, дом находился в ужасном состоянии, не было ни окон, ни дверей и требовал капитального ремонта, ни мебели ни вещей в доме так же не было. Она отремонтировала дом, на ремонт которого потратила более <данные изъяты> рублей. В декабре 2011 года ей позвонили из администрации <адрес> и спросили кто зарегистрирован в доме, она ответила, что пока никто. Ей сообщили, что в доме на регистрационном учете числиться женщина, хотя при заключении сделки купли-продажи дома ей была выдана справка, подписанная специалистом администрации <адрес>, что в доме никто не зарегистрирован и никто не проживает. Она пошла в электросети, там ей так же сказали, что в доме зарегистрирована женщина. Позже она узнала, что эта женщина ответчица Петрова В.И., которая находится в местах лишения свободы. Она попросила ФИО8 и ФИО7 найти Петрову. По их словам они ее нашли, но Петрова сказала, что никому не даст жить в доме. Сама она никогда ответчицу Петрову В.И. не видела, в доме она не проживает и не пыталась вселиться, расходов на содержание и ремонт дома не несет, вещей в доме Петровой нет.

Ответчица Петрова В.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, что подтверждается ее расписками о получении судебных повесток, представила отзыв, котором указала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> 1998 года с согласия прежнего владельца дома ФИО9, который обещал продать ей дом. В августе 1998 года ФИО9 умер. Наследник ФИО9 - ФИО7 в марте 1999 года продала ей дом за <данные изъяты> рублей. Договор был зарегистрирован в администрации <адрес>, копии у нее нет. В июле 2005 года она была осуждена и отбывала наказание в местах лишения свободы, в октябре 2010 года она была освобождена условно-досрочно. В марте 2011 года условно-досрочное освобождение было отменено и до января 2012 года она вновь находилась в местах лишения свободы. Вернувшись домой, ей стало известно, что дом продан, а все что находилось в доме сожжено. Все документы на дом находились в доме. Полагает, что ФИО7 и ее представитель ФИО8, зная, что она зарегистрирована в данном доме, продали дом Ворониной О.А., чем нарушили ее право и ст. 558 ГК РФ.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, сообщили, что решение по делу оставляют на усмотрение суда, спорное жилое помещение в муниципальной собственности <адрес> не находится, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица МО УФМС России по Вологодской области в г. Соколе в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, представили отзыв, в котором с иском согласны, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истицы, свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской федерации закреплены принадлежащие права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской федерации.

          В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Судом установлено, что истица Воронина О.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО8, действующей от имени ФИО7 и Ворониной О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца ФИО7 на указанный дом и земельный участок принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пунктов 5 и 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирован, что на момент заключения настоящего договора дом с земельным участок никому не продан, не подарен, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под арестом не состоял. В жилом доме никто не зарегистрирован и не проживал, временно отсутствующих нет.

Согласно адресной справе МРО УФМС России по Вологодской области в г. Соколе Петрова В.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно справки, предоставленной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор между ФИО7 и Петровой В.И. в марте 1999 года не регистрировался, поскольку администрацией <адрес> прекращена регистрация договоров с 1995 года.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» за Петровой В.И. права собственности на недвижимое имущество в <адрес> и <адрес> не регистрировались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого дома по адресу: <адрес>, пе<адрес> является Воронина О.А.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 каждые в отдельности суду пояснили, что проживают с 2008 года в соседнем доме <адрес>. С 2008 года никогда не видели, чтоб в спорном доме проживала ответчица Петрова В.И. или еще кто-то. До приобретения дома истицей, дом стоял без присмотра, бесхозным, в нем часто собирались лица без определенного места жительства, распивали спиртное. Стекол в окнах в доме не было, двери открыты, внутри дома ужасное состояние. В таком состоянии дом представлял угрозу в том числе и для них как соседей. После приобретения дома истицей, дом приведен в порядок, отремонтирован. Со слов других соседей им известно, что ранее в доме среди лиц, без определенного места жительства, видели Петрову В.И.

Таким образом установлено, что истица приобрела у ФИО7 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ответчица Петрова В.И. была зарегистрирована в данном доме, то есть при прежнем собственнике дома. Переход права собственности на дом от ФИО7 к Ворониной О.А. является основанием для прекращения права пользования домом ответчицей Петровой В.И. В число лиц, сохраняющих в соответствии со ст.558 ГК РФ в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, ответчица не входит. Ответчица в доме не проживает, ее вещей в доме нет, расходов по содержанию дома она не несет.

Доказательств того, что ответчица Петрова В.И. ранее приобрела дом в 1999 году по какому-то договору с ФИО7 ответчицей в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, не добыто таковых и судом в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истицы Ворониной О.А. о признании ответчицы утратившей право владения и пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения, органами регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной О.А. удовлетворить.

Признать Петрову В.И. утратившей право владения и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Петровой В.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2012 года.

Судья:                                                                                  Л.В. Гришеева

Справка. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 18.12.2012 года