Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2019 ~ М-2176/2019 от 16.05.2019

дело № 2-2977/2019 (50RS0036-01-2019-002733-42)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова Сергея Сергеевича к Григорьевой Татьяне Юрьевне, Григорьевой Наталье Юрьевне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка, выделе доли земельного участка по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Звягино, ул. Энгельса, д. 18,

установил:

Истец Балашов С.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Григорьевой Т.Ю., Григорьевой Н.Ю., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка, выделе доли земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Балашов С.С. указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 540 кв.м., к.н. № и расположенной на нем части жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., к.н. 50:13:0000000:48476 по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит истцу на основании Договора дарения части жилого дома и земельного участка от 08.02.2018г.. Также истцу принадлежит часть жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., к.н. 50:13:0080208:1303, расположенная по тому же адресу. Указанная часть жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от 01.02.2019г.. Долевыми собственниками третьей части жилого дома являются в равных долях ответчики: Григорьева Н.Ю. и Григорьева Т.Ю.. Раздел указанного жилого дома состоялся на основании решений Пушкинского городского суда Московской области по гражданским делам №2-215/2016 и №2-2895/2018. В пользовании собственников жилого дома находится земельный участок, внешние границы и площадь которого никогда не устанавливались и не уточнялись. Изначально, по землеотводным документам, за домовладением числился участок площадью 1 572 кв.м.. В 1994г. постановлением №622 Главы администрации п. Клязьма Пушкинского района Московской области за домовладением был закреплен участок по фактическому пользованию площадью 1 565 кв.м.. Площадь земельного участка распределялась между собственниками дома следующим образом: Григорьев Ю.К. (правопредшественник Григорьевых) – 461 кв.м., в дорожке общего пользования 44,6 кв.м.; Халикова В.К. (правопредшественник Балашова) – 540 кв.м., в дорожке общего пользования 44,6 кв.м., Воронкина Е.С. (правопредшественник Балашова) – 564 кв.м., в дорожке общего пользования 4 кв.м.. Одновременно был согласован и утвержден план раздела земельного участка. По поводу пользования землей при доме между собственниками постоянно происходят конфликты. Просит установить внешние границы земельного участка при доме, расположенном по адресу: <адрес>, выделить собственникам частей жилого дома <адрес> в натуре земельные участки соразмерные первоначальным долям в домовладении (л.д.4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Шилова Т.Б. (л.д. 6) уточнила исковые требования, просила установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключения Ананина Н.В. площадью 1 644 кв.м., а также произвести раздел земельного участка по варианту №1 экспертного заключения Ананина Н.В.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Григорьевой Н.Ю. на основании доверенности Родиновский А.А. (л.д.73-74) исковые требования признал частично, предоставил отзыв на заявленные требования (л.д. 173-175), просил произвести раздел земельного участка по варианту №4 экспертного заключения Ананина Н.В..

Ответчик Григорьева Т.Ю., представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ананин Н.В. в полном объеме поддержал изготовленное им экспертное заключение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, объяснения эксперта Ананина Н.В., исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района Московской области №622 от 08.08.1994г. закреплен за домовладением № по <адрес> земельный участок площадью 1 565 кв.м. по фактическому пользованию; принято решение выдать свидетельства о собственности на земельные участки согласно утвержденному плану раздела: Григорьеву Ю.К. – 461 кв.м., в т.ч. 44,6 кв.м. – в дорожке общего пользования; Халиковой В.К. – 540 кв.м., в т.ч. 44,6 кв.м. – в дорожке общего пользования; Ворониной Е.С. – 564 кв.м., в т.ч. 4 кв.м. – в дорожке общего пользования (л.д.5).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности, сособственниками которого являлись: Халикова В.К. – 35/100 долей, Григорьев Ю.К. – 30/100 долей, Воронкина Е.С. – 35/100 долей.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 01.07.2016г. произведен выдел доли жилого дома по адресу: <адрес>; в собственность Халиковой В.К. выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений; в общую долевую собственность Григорьевой Т.Ю., Григорьевой Н.Ю., Воронкиной Е.С. выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений, установлены доли в данной части жилого дома: Григорьева Т.Ю. – 0,23 доли, Григорьева Н.Ю. – 0,23 доли, Воронкина Е.С. – 0,54 доли; прекращено право общей долевой собственности Халиковой В.К. на жилой дом (л.д. 105-108).

Стригуненко М.Г. стала собственником 0,54 долей жилого дома по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти Воронкиной Е.С. на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 12.09.2017г. (л.д.155-157).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 16.08.2018г. произведен выдел доли жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Звягино, ул. Энгельса, д. 18; в собственность Стригуненко М.Г. выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений; выделена в общую долевую собственность Григорьевой Т.Ю., Григорьевой Н.Ю. часть жилого дома в составе конкретных помещений, установлены доли в данной части жилого дома: Григорьевой Т.Ю. – 1/2 доля, Григорьевой Т.Ю. – 1/2 доля, между указанными сторонами прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 101-104).

На основании договора дарения части жилого дома и земельного участка, заключенного между Халиковой В.К. и Балашовым С.С. 08.02.2018г., Балашов С.С. стал собственником части жилого дома, к.н. № и земельного участка площадью 540 кв.м., к.н. №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.167-168).

Граница вышеуказанного земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080210:280 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14-15).

На основании договора купли-продажи части жилого дома, заключенного между Стригуненко М.Г. и Балашовым С.С. 01.02.2019г., Балашов С.С. стал собственником части жилого дома, к.н. № по адресу: <адрес> (л.д. 162-163,164-166).

Григорьева Н.Ю., Григорьева Т.Ю. являются собственниками (по 1/2 доле каждая) земельного участка площадью 461 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31,32).

Определениями Пушкинского городского суда Московской области от 02.07.2019г. и 17.09.2019 года по делу назначались судебная землеустроительная и дополнительная судебная землеустроительная экспертизы, проведение которых поручалось эксперту Ананину Н.В. (л.д.34-35).

Из заключения эксперта Ананина Н.В. (л.д. 37-70) следует, что сторонами границы земельных участков с к.н. №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не оспариваются, в связи с чем был предложен единый вариант установления внешних границ земельного участка № в соответствии с границами соседних участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка составила 1 644 кв.м..

Из дополнительного заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что экспертом разработан вариант №2 установления внешних границ земельного участка №, разработанный в соответствии с площадью 1 565 кв.м., закрепленный за данным домовладением постановлением администрации п. Клязьма Пушкинского района Московской области №622 от 08.08.1994г., площадь земельного участка составит 1 565 кв.м..

Суд считает необходимым установить границы земельного участка при домовладении по варианту №1 экспертного заключения Ананина Н.В., поскольку соответствует требованиям вышеуказанного законодательства и, в отличие от варианта №2, фактическому пользованию земельным участком при домовладении, установленным границам смежных земельных участков, исключает вклинивание, изломанность границ и чересполосицу.

Вариант №1 установления внешних границ земельного участка имеет площадь 1 644 кв.м. с границами:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	493464.10	2208160.22	5.54
2	493460.58	2208164.50	5.6
3	493457.02	2208168.82	2.83
4	493454.82	2208170.61	14.58
5	493443.49	2208179.77	14.08
6	493432.41	2208188.46	11.16
7	493424.18	2208195.99	17.1
8	493410.74	2208206.57	7.41
9	493406.00	2208212.27	3.17
10	493403.32	2208210.59	3.17
11	493400.56	2208209.04	1.08
12	493400.21	2208210.07	5.77
13	493394.99	2208207.61	0.61
14	493395.22	2208207.05	10.5
15	493400.39	2208197.91	8.79
16	493404.41	2208190.09	0.01
17	493404.42	2208190.10	39.72
18	493421.20	2208154.10	20.01
19	493440.80	2208158.16	2.23
20	493441.24	2208155.97	6.7
21	493447.80	2208157.30	1.08
22	493448.88	2208157.40	15.48

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Экспертом Ананиным Н.В. указано, что с технической точки зрения выдел истцу земельного участка возможен. Имеется отдельный доступ на земельный участок, а также зоны необходимые для обслуживания основного строения. По предложению сторон разработано 2 варианта выдела долей земельного участка. Вариант 1 разработан по предложению представителя истца Шиловой Т.Б. в соответствии с первоначальными долями в домовладении, при котором площадь земельного участка истца составит 1 151 кв.м., площадь земельного участка ответчиков составит 493 кв.м.. Вариант 1 разработан по предложению представителя ответчика, по которому площадь земельного участка истца составит 1 144 кв.м., площадь земельного участка ответчиков – 500 кв.м..

В дополнительной землеустроительной экспертизе экспертом разработаны варианты №3, №4, №5 выдела земельного участка. Вариант выдела 3 разработан в соответствии с площадями, выделенными постановлением администрации п. Клязьма Пушкинского района Московской области №622 от 08.08.1994г.. На плане предлагаемые границы земельного участка (Халиковой В.К., правопреемник Балашов С.С.) состоит из двух контуров, площадь земельного участка составляет 540 кв.м.. Предполагаемые границы земельного участка (Григорьева Ю.К., правопреемник Григорьева Т.Ю., Григорьева Н.Ю.) состоит из двух контуров, площадь земельного участка составляет 461 кв.м., площадь земельного участка Воронкиной Е.С. составляет 564 кв.м..

Вариант 4 разработан по предложению представителя ответчиков, площадь земельного участка составит 885 кв.м., площадь оставшейся части земельного участка составит 759 кв.м..

Вариант 5 разработан по предложению представителя ответчиков, площадь земельного участка истца составит 1 044 кв.м., площадь оставшейся части земельного участка составит 600 кв.м..

Суд, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание объяснения сторон и выводы эксперта Ананина Н.В., приходит к выводу, что в настоящее время выделение в натуре собственникам частей участка невозможно из-за того, что вариант 1 выдела земельного участка экспертного заключения разработан с включением в площадь истца земельного участка, выделенного Воронкиной Е.С., право собственности на который в настоящее время не оформлено и не зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом.

Как следует из материалов дела, в отношении Воронкиной Е.В. выносилось постановление органа местного самоуправления № 622 от 08.08.1994 года, которым ей в собственность предоставлялся земельный участок площадью 564 кв.м., в том числе 4 кв.м. в дорожке общего пользования. Данное постановление является для Воронкиной Е.В. правоустанавливающим документом. Однако при переходе права собственности от нее к Стригуненко М.Г. на 0,54 доли в порядке наследования (л.д.155-157), вопрос о наследовании и переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок не был разрешен, в связи с чем Стригуненко М.Г. продала Балашову С.С. только выделенную часть жилого дома, но земельный участок до настоящего времени так и остается числиться на основании вышеуказанного постановления за Воронкиной Е.С., фамилия которой в постановлении указана как «Воронина Е.С.». На данные обстоятельства отсутствия у Балашова С.С. каких-либо прав на часть земельного участка площадью 564 кв.м. также ссылается ответчик Григорьева Т.Ю..

При таких обстоятельствах, в настоящее время произвести выдел истцу доли земельного участка на требуемую истцом площадь невозможен, возможен выдел только на находящийся в его собственности земельный участок площадью 540 кв.м.. Однако такого варианта выдела доли земельного участка не имеется, и представитель истца на основании доверенности Шилова Т.Б. в судебном заседании от изготовления такого дополнительного варианта отказалась, также как и представитель ответчика Григорьевой Т.Ю..

Варианты №3, №4, №5 выдела земельного участка не могут быть положены в основу варианта выдела, поскольку разработаны экспертом исходя из площади 1 565 кв.м., установленной постановлением Главы администрации п. Клязьма Пушкинского района Московской области №622 от 08.08.1994г., которая не является фактической, подлежит уточнению при установлении внешних границ земельного участка по вышеуказанным требованиям законодательства, составляет 1 644 кв.м.. Как ранее отмечалось, вариант установления внешних границ земельного участка площадью 1 565 кв.м. не только не соответствует фактическому пользованию, но и допускает вклинивание, изломанность границ и чересполосицу.

Таким образом, в настоящее время невозможно произвести раздел земельного участка либо выдел Балашову С.С. его доли в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем исковые требования Балашова С.С. в указанной части удовлетворению не подлежат.

В тоже время, после оформления прав на земельный участок при доме в полном объеме, Балашов С.С. не лишен возможности повторно поставить вопрос о выделе его доли из общего при доме земельного участка.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Балашова С.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Балашова Сергея Сергеевича к Григорьевой Татьяне Юрьевне, Григорьевой Наталье Юрьевне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка, выделе доли земельного участка по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключения Ананина Николая Владимировича, площадью 1 644 кв.м. с границами:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	493464.10	2208160.22	5.54
2	493460.58	2208164.50	5.6
3	493457.02	2208168.82	2.83
4	493454.82	2208170.61	14.58
5	493443.49	2208179.77	14.08
6	493432.41	2208188.46	11.16
7	493424.18	2208195.99	17.1
8	493410.74	2208206.57	7.41
9	493406.00	2208212.27	3.17
10	493403.32	2208210.59	3.17
11	493400.56	2208209.04	1.08
12	493400.21	2208210.07	5.77
13	493394.99	2208207.61	0.61
14	493395.22	2208207.05	10.5
15	493400.39	2208197.91	8.79
16	493404.41	2208190.09	0.01
17	493404.42	2208190.10	39.72
18	493421.20	2208154.10	20.01
19	493440.80	2208158.16	2.23
20	493441.24	2208155.97	6.7
21	493447.80	2208157.30	1.08
22	493448.88	2208157.40	15.48

В удовлетворении остальной части исковых требований Балашова Сергея Сергеевича к Григорьевой Татьяне Юрьевне, Григорьевой Наталье Юрьевне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка, выделе доли земельного участка по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме –08 ноября 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: