Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2017 ~ М-673/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-846/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката АК <адрес> ФИО12, действующего на основании удостоверения № и ордера №,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката АК <адрес> ФИО13, действующего на основании удостоверения № и ордера №,

старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Право собственности он приобрел на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора им было получено свидетельство о государственной регистрации права. Кроме него в указанном домовладении прописаны и проживают его жена ФИО8, сын ФИО8, зарегистрированы двоюродная сестра жены ФИО10 и ее дочь ФИО11 После завершения сделки, продавец передал ему домовую книгу, в которой никто не был зарегистрирован. Истец был уверен в таком положении вещей, пока на его адрес не стали приходить письма из ПАО «Сбербанк» и от оператора сотовой связи МТС с предложение ФИО2 погасить задолженность по кредиту и услуги связи.

Истец обратился за справкой о зарегистрированных лицах в отдел по вопросам миграции Отдела МВД по <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, что в его доме помимо указанных членов семьи, зарегистрированы абсолютно незнакомые ему лица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> граждане не являются членами семьи истца, каких – либо договорных обязательств между ними не было, личных вещей и имущества ответчиков на территории указанного домовладения нет.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства, включая ответчиков, которые фактически в доме не проживают. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд, признать прекращение права пользования ФИО2 и ФИО3 домом, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета поадресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица - отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес>.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО6 в судебном заседании посчитала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителей ответчиков, заслушав мнение помощника прокурора <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ответа из отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие граждане: ФИО4, ФИО8, ФИО8, ФИО14, ФИО11, ФИО3, ФИО2

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи ФИО4, они были зарегистрированы в указанном домовладении прежним собственником.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО2, ФИО3 договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчики не проживают в этом домовладении, коммунальные услуги не оплачивают.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчикиФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением – домовладением по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в домовладении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником домовладения не ведут, и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади, поскольку каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за спорное жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у них нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего ФИО4 на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещенияили признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: