Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2017 ~ М-102/2017 от 03.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

<адрес>                                    05 сентября 2017 года

Сеченовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Муравьева А.А., с участием представителя истцов ФИО11,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО19 (ФИО18) ФИО6 к ФИО2 сельсовета ФИО8 <адрес> о признании за истцами факта пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 2; о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, с доле в праве каждого 1/2,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО5, ФИО19 (затем ФИО18) Е.В. обратились в суд с иском к ФИО2 сельсовета ФИО8 <адрес> о признании за истцами факта пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 2; о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, с долей в праве каждого 1/2.

Истцы мотивировали свои требования тем, что согласно похозяйственной книге № лицевой счет 72 ФИО8 сельской ФИО7 в 1988 году ее супругу, ФИО1, ныне умершему, организацией «Сельхозхимия» было представлено в пользование жилое помещение – квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального района <адрес>.

С 1988 года, она - ФИО5 и ее дети: дочь – ФИО3, дочь ФИО17 (в девичестве ФИО19) Е.В. постоянно и непрерывно проживают по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <адрес> и ими, ФИО5, ФИО3, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Ее старшая дочь ФИО17 отказалась от участия в приватизации квартиры.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, данная квартира перешла к ним в общую долевую собственность, с долей в праве каждого – 1/2.

Однако, кроме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1988 году им был выделен земельный участок, общей площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 2, так как он был необходим им для пользования квартирой.

Они пользуются земельным участком, расположенным под той частью дома, где расположена их квартира, без ущемления прав соседей.

Спора с соседями о границе земельного участка не имеется, так как граница между их участками установлена бол двадцати лет. Препятствий в пользовании земельным участком не создается, поскольку жилой дом, в котором они проживают, фактически разделен на две половины с отдельными входами.

На момент предоставления им в пользование земельного участка не было строгой регламентации оформления прав на земельный участок, на протяжении двадцати лет они считали, что за ними закреплено право собственности на земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>, участок 2.

Какие-либо договорные отношения, по использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, ими не оформлялись.

На протяжении многих лет они открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются данным земельным участком, несут расходы, связанные с его содержанием в надлежащем состоянии.

В сентябре 2016 года в целях оформления земельного участка, по причине отсутствия свидетельства на право собственности на земельный участок, они, как собственники строения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, обратились в ФИО2 сельсовета за получением необходимых правоустанавливающих документов. В ответ им сообщили, что на их земельный участок документы отсутствуют.

В связи с этим, истцы просят признать за ними факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 2; признать право общей долевой собственности с долей в праве каждого истца – ? на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы дополнили исковые требования, просили обязать ФИО2 уточнить границы и площадь, месторасположение спорного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы дополнили исковые требования, просили изменить пункт 1 первоначальных исковых требований, а именно: установить юридический факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 2, с 1988 года по дату вынесения решения суда.

Истцы ФИО5, ФИО3 судебное заседание не явились, о явке были извещены надлежащим образом, в зарегистрированных судом телефонограммах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО2 сельсовета ФИО8 <адрес> в судебное заседание не явился. В поступившем отзыве на исковое заявления представитель ФИО2 ФИО10 просила исковое заявление рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ФИО2 <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Отдел по развитию территории и сельской инфраструктуры ФИО8 муниципального района <адрес>,ФИО16, ФИО16, ФИО17, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явились. В зарегистрированной судом телефонограмме ФИО16, ФИО16, ФИО17 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 поддержала исковые требования, пояснив, что доказательств, подтверждающих обязанность ФИО2 сельсовета уточнить границы земельного участка, у истцов не имеется, а также уточнила требования части площади спорного земельного участка, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости – 557 кв. м. с кадастровым номером 52:48:120003:1811.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 52-АВ №, серия 52-АВ №, ФИО5, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждой, жилое помещение, общей площадью 48,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из справки главы ФИО2 сельсовета № от 24.01.2017г. следует, что согласно похозяйственной книге №, лицевой счет № по адресу: <адрес>, числится хозяйство: жилая квартира, членами хозяйства являются ФИО5, ФИО3 Вышеуказанная жилая квартира и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, находятся на земельном участке, которым пользуются члены хозяйства, осуществляют уход, с 1991 года, что подтверждают соседи ФИО12, ФИО13

Из справки, выданной главой ФИО2 сельсовета ФИО14 от 24.01.2017г. №, и отзыва главы ФИО2 сельсовета следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, участок 2 не является муниципальной собственностью. Вышеуказанный земельный участок является частной собственностью ФИО5, ФИО3 с 1991 года по 2017 год включительно и используется ими по назначению, а именно, для ведения личного подсобного хозяйства, был передан истцам на момент земельной реформы в бессрочное постоянное пользование.. ФИО5, ФИО3 пользуются вышеуказанным земельным участком как своим собственным и содержат в надлежащем состоянии. Иных лиц, оспаривающих права на вышеуказанный земельный участок не имеется. Кроме того, строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению. Жилой дом, в котором проживают ФИО5, ФИО3 состоит из двух квартир с отдельными входами, возможность пользоваться участком, без ущемления прав соседей, имеется.

Данный факт лицами, участвующими в деле, не оспорен.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истцы, фактически пользуются земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, участок 2, с 1991 года по дату вынесения суда, а не с 1988 год, как указано в исковых требованиях.

Требования истцов о признании факта пользования земельным участком за период с 1988 года по 1990 год не подлежат удовлетворению, связи с тем, что истцами не доказан факт пользования земельным участком за данные периоды.

Доводы истцов, что у них не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает обоснованными, доля в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество определена истцами самостоятельно, то есть в равных долях.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования об установлении факта пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 2, площадью 557 кв.м., с 1991 года по дату вынесения решения суда; о признании права общей долевой собственности с долей в праве каждого истца – 1/2 на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

В части искового требования об обязании ФИО2 уточнить границы и площадь, месторасположение спорного участка, суд считает данные требования необоснованными, ничем объективно не подтвержденными, противоречащими сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5, ФИО3 к ФИО2 сельсовета ФИО8 <адрес> удовлетворить частично.

Установить факт пользования ФИО5, ФИО3 земельным участком, общей площадью 557 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, участок 2, в период с 1991 года по дату вынесения решения суда.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. ФИО4 <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 2, с долей в праве – 1/2 (одна вторая).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО8 <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 2, с долей в праве – 1/2 (одна вторая).

В остальной части иска ФИО5, ФИО3 к ФИО2 сельсовета ФИО8 <адрес> отказать в удовлетворении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий, судья                                      А.А. Муравьев