Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2019 ~ М-671/2019 от 07.06.2019

Дело № 2-732/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашовой Натальи Игоревны и Ероховой Галины Егоровны к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права долевой собственности на жилой дом,

установил:

Кондрашова Н.И. и Ерохова Г.Е. обратились в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (на <данные изъяты> соответственно). В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками указанного жилого дома, но они не могут оформить надлежащим образом права собственности на принадлежащую им недвижимость, поскольку технические показатели строения, отраженные в документах, не соответствуют фактическим. Данное несоответствие явилось следствием выполненных ими в жилом дом работ по его реконструкции с увеличением площади объекта. Все работы выполнены в пределах земельного участка, не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Кондрашова Н.И. и Ерохова Г.Е. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв н иск.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть возникший спор при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст.ст.26,29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.2 ст.15 и ст.16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что Ерохова Г.Е. является собственником <данные изъяты> долей в жилом <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кондрашова Н.И. является собственником <данные изъяты> долей в жилом <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр» ФИО4, жилой <адрес> <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> и имеет следующие характеристики: 1-й этаж: помещение 1 – холодное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 2 – холодное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 4 – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 5 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 6 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 – гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 8 – холодное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истицы указали, что в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, они произвели в принадлежащем им жилом доме работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в связи с чем увеличилась площадь объекта.

Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой <адрес> <адрес>, является одноэтажным. Фундамент - бутобетонный, цоколь – кирпичный, частично оштукатуренный. Стены бревенчатые (брус), снаружи часть обшита ПВХ-сайдингом, а часть – деревянной рейкой, с виниловым сайдингом. Стены пристройки из газосиликатных блоков, обложены силикатным кирпичом. Внутренняя отделка – стены обшиты деревянной рейкой, ДСП, ГКЛ и поклеены обои. Полы деревянные, окрашены, линолеум. Перекрытия – деревянные, утепленные. Кровля – стропильная с покрытием из шифера и ондулина. Окна – двухстворчатые деревянные и современные ПВХ. Двери – деревянные филенчатые. Бетонная отмостка отсутствует. Из коммуникации имеется газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение. Отопление от АГВ. Имеется канализационный отстойник. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и строений»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 « Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», т.е. соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением строения этого дома не нарушаются права смежных землепользователей. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций дома соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценка технического состояния несущих конструкций строения жилого дома по адресу: г.<адрес> <адрес>, <адрес>, работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выводы вышеуказанных заключений никем не оспорены, выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в их выводах и оно принимается судом во внимание

Учитывая установленные данные, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кондрашовой Натальи Игоревны и Ероховой Галины Егоровны к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признав за Кондрашовой Натальей Игоревной право собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а за Ероховой Галиной Егоровной право собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.