Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5767/2015 ~ М-5467/2015 от 24.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5767/15 по исковому заявлению Орловой В. И., Функе К. Л., Уваровой Л. А., Лебедевой Н. А., Трегубовой В. Н., Мишина М. И., Сазоновой С. С., Токмачевой Л. И., Мойсей М. А., Тимошенковой З. А. к <...> о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском в котором указали, что проживают в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежитБыковскому потребительскому обществу направесобственности, право собственности зарегистрировано Раменским БТИ на основании Договора застройки от <дата> г., имущество учтено на балансе <...>. Жилые помещения в указанном домовладении были выделены истцам в разный период времени как сотрудникам <...> для постоянного проживания в нем. В настоящее время некоторые из Истцов являются сотрудниками Быковского потребительского общества либо бывшими сотрудниками организации, уволенными в связи с выходом на пенсию. Некоторые из истцов ранее пытались в установленном законом порядке признать право собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации, однако, решением Раменского городского суда по гражданским делу № 2-2432/02 было установлено, что занимаемые Истцами жилые помещения относятся к общественному жилищному фонду и в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством, в частности п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР не подлежат приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Кроме того, на земельном участке имеется отдельно стоящий жилой дом, площадью 55,5 кв.м входящий в состав домовладения, который занимает Истец Тимошенкова З.А., указанный жилой дом после произошедшего пожара был восстановлен ею на основании Решения правления за счет ее личных денежных средств. В связи с тем, что в настоящее время содержание и ремонт жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> не подпадает под цели и предмет деятельности <...> на заседании общего собрания пайщиков от <дата> <номер> было принято решение произвести отчуждение на основании договоров безвозмездной передачи гражданам, проживающим в жилых домах по адресу: <адрес>, занимаемых жилых помещений и земельного участка на котором расположены жилые дома. На основании принятого на общем собрании пайщиков Решения <...> общество заключило с каждым из Истцов Договор безвозмездной передачи имущества, а именно передачи каждому доли в праве собственности на дом согласно занимаемой каждым плащади. В соответствии с условиями заключенного договора (п. 2.4) обязанность по государственной регистрацию была возложена на Истцов. Однако, с регистрацией заключенных договоров возникли трудности, так как исходя из имеющихся документов усматривается, что домовладение было самовольно реконструировано, а лит. В, В1, В2 без разрешения уполномоченного органа был реконструирован. Кроме того право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, а площадь земельного участка по результатам геодезии составила <...> кв.м, а по землеотводным документам <...>, т.е. на <...> кв.м. меньше чем выделяемая в соответствии с договором застройки. Также трудности возникли в связи с тем, что в соответствии с договором передаются доли жилого дома, по факту домовладение представляет собой самостоятельные изолированные части и отдельно стоящий жилой дом оформление в долевую собственность может привести в дальнейшем к трудностям в регистрации в занимаемых жилых помещениях. Просят суд признать право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с долями и признать право общей деловой собственности на земельный участок при доме по имеющимся координатам.

В судебном заседании истцы Орлова В.И., Уварова Л.А., Лебедеваа Н.А., Трегубова В.Н., Мишин М.И., Сазонова С.С., Токмачева Л.И., Мойсей М.А., Тимошенкова З.А. заявленные требования поддержали. Истец Функе К.Л. не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие./л.д.162/

Представитель ответчика <...> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что договором от <дата>г. Раменским испокомом Раменскому райпотребсоюзу был предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью <...>.м в бессрочное пользование для строительства жилого дома./л.д.38/ Согласно вступившего в законную силу решения Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу №2-2432/02 по иску ФИО1 к <...> о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным, обязании заключения договора о передаче квартиры в собственность, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности <...>./л.д.40-44/

Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии со ст.209 п.п.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.421 п.п.1,2 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Техническая инвентаризация указанного домовладения произведена Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>/л.д.46-57/

Ответчиком с истцами <дата>г. были заключены договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность, согласно которым им были переданы доли в праве собственности на жилой дом: Токмачевой Л.И. право собственности на 11/100 долей, Функе К.Л. право собственности на 11/100 долей, Орловой В.И. право собственности на 20/100 долей, Трегубовой В.Н. право собственности на 14/100 доли, Лебедевой Н.А. право собственности на 8/100 долей, Сазоновой С.С. право собственности на 8/100 долей, Мойсей М.А. право собственности на 7/100 доли, Уваровой Л.А. право собственности на 10/100доли, Мишину М.И. право собственности на 11/100 долей. Тимошенковой З.А. был переданы в собственность отдельно стоящий жилой дом: лит. В,В1,В2./л.д.58-87/

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Проведенным специалистом в области строительства обследованием было установлено, что при проведении работ по реконструкции жилого дома нарушений действующих норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан допущено не было.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах требования о признании права общей долевой собственности на жилой подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.252 п.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из искового заявления следует, что истцы не имеют спора по разделу жилого дома, а ответчик не возражает. Суд считает, что в этой части требования также подлежать удовлетворению.

Согласно ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно истцы с передачей им в собственность жилого дома приобрели право бессрочного пользования земельным участком, а в силу ст.3 п.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Токмачевой Л. И. право собственности на 11/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Функе К. Л. право собственности на 11/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Орловой В. И. право собственности на 20/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Трегубовой В. Н. право собственности на 14/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Лебедевой Н. А. право собственности на 8/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Сазоновой С. С. право собственности на 8/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Мойсей М. А. право собственности на 7/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Уваровой Л. А. право собственности на 10/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Мишиным М. И. право собственности на 11/100 долей жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного назначения <...> кв.м.

Признать за Тимошенковой З. А. право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. В,В1,В2, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...>, в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, из нее жилая площадь – <...> кв.м, подсобная площадь <...> кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, А8, А9, А10, А11, А12, а, а2, а5, а6, со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> следующем порядке:

Выделить в собственность Токмачевой Л. И. изолированную часть жилого <адрес>: общей площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, санузел – площадью – <...> кв.м, коридор – площадью- <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А1: кухня – площадью – <...> кв.м, лит. А7: прихожая - площадью – <...> кв.м, в веранде лит. а5: веранда – площадью – <...> кв.м;

также служебные строения – сарай- лит. Г5, часть сарая – лит. Г - площадью <...> кв.м.

Выделить в собственность Функе К. Л. изолированную часть жилого <адрес>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, жилая комната – площадью- <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А2: кухня – площадью – <...> кв.м, коридор - площадью – <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: сарай - лит. Г3; сарай – лит. Г4; часть сарая – лит. Г - площадью <...> кв.м.

Выделить в собственность Орловой В. И. изолированную часть жилого <адрес>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, жилая комната – площадью – <...> кв.м, жилая комната – площадью – <...> кв.м, подсобная – площадью – <...> кв.м, кухня – площадью- <...> кв.м, коридор – площадью- <...> кв.м, туалет – площадью – <...> кв.м, кладовая – площадью – <...> кв.м, коридор – площадью – <...> кв. м, в нежилой пристройке: лит. а: площадь – <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: две части сарая – лит. Г - площадью -<...> кв.м., колодец – лит. к1.

Выделить в собственность Трегубовой В. Н. изолированную часть жилого <адрес>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, жилая комната – площадью- <...> кв.м, кухня – площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А10: прихожая - площадью – <...> кв.м, санузел – площадью- <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: лит. д (душ).

Выделить в собственность Лебедевой Н. А. изолированную часть жилого <адрес>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, кухня – площадью – <...> кв.м, котельная – площадью- <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А10: санузел - площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А11: прихожая - площадью – <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: туалет - лит. У.

Выделить в собственность Сазоновой С. С. изолированную часть жилого <адрес>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, санузел – площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А12: кухня - площадью – <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: сарай лит- Г7, часть сарая – лит. Г - площадью <...> кв.м..

Выделить в собственность Мойсей М. А. изолированную часть жилого <адрес>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, жилая комната – площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А3: кухня - площадью – <...> кв.м, нежилая пристройка: лит. а2: площадь – <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: часть сарая - лит. Г площадью <...> кв.м; туалет – лит. у2.

Выделить в собственность Уваровой Л. А. изолированную часть жилого <адрес>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А4: кухня - площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А9: подсобная - площадью – <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: часть сарая - лит. Г площадью <...> кв.м; туалет – лит. у1.

Выделить в собственность Мишина М. И. изолированную часть жилого <адрес>: площадью всех частей здания – <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, в которую входит: в жилом доме лит. А: жилая комната – площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А4: жилая комната - площадью – <...> кв.м, в жилой пристройке: лит. А8: кухня - площадью – <...> кв.м, санузел – площадью – <...> кв.м, нежилая пристройка лит. а6 – санузел – площадью - <...> кв.м, также служебные строения и сооружения: колодец – лит. к2.

Выделить в собственность Тимошенковой З. А. служебные строения и сооружения: две части сарая - лит. Г площадью <...> кв.м, сарай – лит Г2;

Выделить в общую долевую собственность Истцов в равных долях (по 1/10 доля в праве) служебные строения: лит. К- колодец, лит 1- ограждение.

Признать за право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес> в следующих долях:

Орлова В. И. – 13/100 долей в праве;

Функе К. Л. – 11/100 долей в праве;

Уварова Л. А.– 10/100 долей в праве;

Лебедева Н. А.– 8/100 долей в праве;

Трегубова В. Н.– 10/100 долей в праве;

Мишин М. И.– 9/100 долей в праве;

Сазонова С. С.– 9/100 долей в праве;

Токмачева Л. И.– 10/100 долей в праве;

Мойсей М. А.– 8/100 долей в праве;

Тимошенкова З. А.– 12/100 долей в праве;

со следующими координатами:

Номера точек	Длина линии	Х,m	Y, m
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: