Решение по делу № 2-2203/2016 ~ М-2013/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-2203/2016                                    .....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                     18 июля 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием

истца Хаймовской Р.А.,

представителя истца Коломиец Н.Г., действующей на основании ордера № от <дата>,

представителей ответчика Афанасенко И.Ю., действующей на основании доверенности от <дата>, Морозовой Н.В., действующей на основании Устава Общества,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Хаймовской Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» о признании договора на оказание услуг расторгнутым, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Хаймовская Р.А. обратилась в суд с иском к ООО «Статус» о расторжении договора возмездного оказания услуг, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, указывая на то, что <дата> сторонами заключен эксклюзивный договор № на оказание услуг по реализации объекта недвижимости – .....-комнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день <дата> между Хаймовской Р.А. (Продавец) и Б.Ю. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости .....-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <дата> истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении вышеуказанных договоров, и предъявила требование о возврате Б.Ю. ..... руб. аванса, который был передан не истцу, а тут же оформлен ООО «Статус» как оплата истцом вознаграждения по эксклюзивному договору. Данное заявление ответчиком получено <дата> <дата> ответчиком дан ответ о том, что требования истца о расторжении предварительного договора от <дата> и возврате денежных средств не основаны на законе. Требование о расторжении эксклюзивного договора от <дата> ответчиком оставлено без рассмотрения по существу. Учитывая, что эксклюзивный договор от <дата> фактически был заключен между истцом и ответчиком <дата>, а не <дата>, как отражено в договоре, отказ истцу в расторжении эксклюзивного договора и возврате оплаченных денежных средств по договору в сумме ..... руб., считает незаконным. Просит признать эксклюзивный договор № от <дата> об оказании услуг по реализации объекта недвижимости, заключенный между ООО «Статус» и Хаймовской Р.А. расторгнутым, взыскать с ООО «Статус» ..... руб. – возврат суммы, оплаченной по договору от <дата>, ..... руб. – неустойку за период с <дата> по <дата>, ..... руб. – компенсацию морального вреда, ..... руб. – расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления и представление интересов в суде.

В судебном заседании истица поддержала свои требования, пояснила, что <дата> она обратилась в ООО «Статус» в связи с намерением продать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На следующий день к ней домой пришла К.Ю., которая осмотрела квартиру, сделала фото. <дата> в офисе ООО «Статус» был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, и эксклюзивный договор с ООО «Статус», в самом договоре дата заключения стоит – <дата> По условиям предварительного договора купли-продажи Бикбулатова передала денежные средства в размере ..... руб. в качестве аванса за приобретаемую квартиру. Денежные средства взяла Морозова Н.В. и оставила их у себя. Ей (Хаймовской) был выдан приходно-кассовый ордер на сумму ..... руб., впоследствии она прочитала, что ..... руб. – это оплата услуг ООО «Статус» по эксклюзивному договору. <дата> ею (Хаймовской) в ООО «Статус» направлено заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи и эксклюзивного договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, возврате полученных в качестве аванса денежных средств в размере ..... руб. В удовлетворении требования было отказано.

Представитель истца Коломиец Н.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Афанасенко И.Ю. с иском не согласна, указав, что предусмотренные договором обязательства по .....-му этапу эксклюзивного договора общество исполнило в полном объеме, между Хаймовской Р.А. и покупателем Б.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Стоимость услуг по .....-му этапу составляет ..... руб. Условия договора в полном объеме не были исполнены по вине истца, которая отказалась от исполнения договора. <дата> от истца поступило заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи. Заявления о расторжении эксклюзивного договора от истца не поступало. Причиной отказа Хаймовской Р.А. от заключения основного договора купли-продажи послужила договоренность между покупателем и продавцом о заключении сделки без участия ООО «Статус».

Представитель ответчика Морозова Н.В. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что по эксклюзивному договору, заключенному между истцом и ООО «Статус» была проведена следующая работа: осмотр квартиры, фотографирование квартиры, выставление квартиры на продажу, производились показы квартиры потенциальным покупателям. Между истцом и Б.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Стоимость услуг по эксклюзивному договору составляет ..... руб., стоимость .....-го этапа составляет ..... руб., .....-го этапа - ..... руб. Первый этап выполнен полностью, оплата произведена. .....-ой этап договора не выполнен по вине истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Спорные правоотношения сторон регулируются нормами ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей».

Предметом заключенного сторонами договора от <дата> было оказание заказчику информационно-консультативных услуг, связанных с поиском покупателя объекта недвижимости, а также организационных услуг, связанных с возмездным отчуждением объекта недвижимости.

Согласно п.1.2 договора услуги оказываются в два этапа. 1 этап – информационно-консультационные услуги, связанные с поиском покупателя объекта недвижимости, конечной целью услуги 1 этапа является заключение между заказчиком и Покупателем предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. 2 этап – организационные услуги, связанные с проведением сделки по отчуждению объекта покупателя, конечной целью услуги 2 этапа является возмездное отчуждение объекта недвижимости. Объектом недвижимости является .....-комнатная квартира общей площадью ..... кв.м по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена в ..... руб. (п.1.4 договора)

Сторонами была определена цена и порядок расчетов в соответствии с разделом 4 договора.

Цена договора за оказание услуг исполнителем по настоящему договору согласно разделу 4 составляет ..... руб. Стоимость первого этапа оказания услуг составляет ..... руб., стоимость второго этапа составляет ..... руб. Заказчик обязуется произвести оплату .....% стоимости услуг при подписании предварительного договора, основного – после получения денежных средств. В случае отказа заказчика от услуг исполнителя до окончания срока действия договора, оплаченная сумма за первый этап услуг в размере ..... руб. возврату не подлежит.

Согласно п.6.3 договора в случае расторжения договора по инициативе заказчика после <дата> сумма, уплаченная заказчиком за 1 этап договора, возврату не подлежит.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что <дата> между Хаймовской Р.А. и ООО «Статус» заключен эксклюзивный договор № об оказании услуг по реализации объекта недвижимости – .....-комнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между Хаймовской Р.А. и Б.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры. В соответствии с п.4 указанного договора, при подписании предварительного договора купли-продажи покупатель за счет личных денежных средств уплачивает продавцу в качестве аванса ..... руб. (с <дата> переданный покупателем аванс считать задатком за квартиру).

В соответствии с представленными документами покупателем Б.Ю. при заключении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости были переданы денежные средства в размере ..... руб. Согласно собственноручной записи Хаймовской Р.А. в предварительном договоре купли-продажи денежные средства ею от покупателя в сумме ..... руб. получены.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Б.Ю. ею <дата> при заключении предварительного договора купли-продажи Хаймовской Р.А. были переданы по условиям договора денежные средства в размере ..... руб. Хаймовская Р.А. пояснила, что указанную сумму следовало перевести на счет, чтобы ей не носить денежную сумму при себе. Присутствующая при сделке Морозова Н.В. пояснила Хаймовской Р.А., что ей не нужно будет носить деньги при себе, убрала указанные денежные средства и выдала Хаймовской Р.А. квитанцию.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> ООО «Статус» принял от Хаймовской Р.А. по эксклюзивному договору № руб. (л.д.6).

Доводы Хаймовской Р.А. о том, что она не получала денежных средств в размере ..... руб. по предварительному договору от Б.Ю. и не передавала их ООО «Статус» в качестве оплаты по эксклюзивному договору, опровергаются пояснениями Б.Ю., а также квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Указанная квитанция на сумму ..... руб. была выдана директором ООО «Статус» Хаймовской Р.А. непосредственно после подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, Хаймовская Р.А. каких-либо возражений относительно ее содержания и не передачи ей денежных средств в сумме ..... руб. не высказывала.

<дата> истцом Хаймовской Р.А. в адрес ООО «Статус» направлено заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в связи с тем, что услуга ей не оказана (л.д.10).

Ответом от <дата> ООО «Статус» в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что ООО «Статус» не является стороной по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости (л.д.11-12).

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата>, заключенного между Хаймовской Р.А. и Б.Ю., стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи квартиры будет заключен в срок не позднее <дата>.

Как следует из материалов дела Хаймовской Р.А. в заявлении, направленном в ООО «Статус», изложено требование о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате Б.Ю. денежных средств в размере ..... руб. Требование о расторжении эксклюзивного договора, заключенного между ООО «Статус» и Хаймовской Р.А., последней не заявлялось.

Вместе с тем, Хаймовская Р.А. фактически от заключения основного договора купли-продажи квартиры и исполнения второго этапа эксклюзивного договора № от <дата> об оказании услуг по реализации объекта недвижимости, отказалась. Суд считает расторгнутым эксклюзивный договор № от <дата>.

По условиям договора и в соответствии с требованиями ст.32 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.782 ГК РФ в случае отказа заказчика от услуг исполнителя заказчик обязан оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательства по настоящему договору.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Статус» обязательства по эксклюзивному договору от <дата> выполнены в части ..... этапа договора, а именно, <дата> между Хаймовской Р.А. и Б.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, принадлежащей Хаймовской Р.А. .....-комнатной квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается копией договора и не оспаривается сторонами. Согласно условиям договора, стоимость первого этапа услуг составляет ..... руб. (п.4.1 договора). Согласно представленной квитанции к приходно-кассовому ордеру Хаймовской Р.А. <дата> оплачено по эксклюзивному договору ..... руб.

Таким образом, исполненные по первому этапу эксклюзивного договора услуги подлежат оплате в размере ..... руб.

Вместе с тем, суд считает, что требования истца Хаймовской Р.А. о взыскании денежных средств подлежат частичному удовлетворению.

Представитель ответчика не оспаривает факт неисполнения второго этапа договора по вине истца, а также обязанность ООО «Статус» по возврату истице денежной суммы ..... руб. Однако до настоящего времени денежная сумма в размере ..... руб. истцу не возвращена, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Статус» в пользу истца Хаймовской Р.А.

Требования истца о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> на основании п.5 ст.28 и п.3 ст.31 Закона РФ «О защите права потребителей» не подлежат удовлетворению, поскольку в заявлении от <дата>, направленном в адрес ООО «Статус», предъявлены требования о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств Б.Ю. Хаймовская Р.А. с заявлением в ООО «Статус» о возврате ей денежных средств по эксклюзивному договору не обращалась.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Материалами дела и из пояснений сторон не установлено нарушение сроков исполнения оказываемой услуги по двум этапам эксклюзивного договора. 1 этап договора – заключение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости был исполнен <дата> Второй этап договора не был исполнен по причине отказа истца от заключения основного договора купли-продажи и отчуждения объекта недвижимости, что не оспаривалось сторонами. Таким образом, не имеется оснований для вывода о нарушении ООО «Статус» сроков выполнения услуги.

Требование о взыскании штрафа по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом не установлено нарушение прав истца как потребителя услуг со стороны ООО «Статус», оснований для взыскания штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком прав истца, основания для взыскания денежной компенсации морального вреда отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере ..... руб. руб. (л.д.21).

С учетом количества и длительности судебных заседаний, сложности дела, объема работы, проведенной представителем истца Коломиец Н.Г., суд считает подлежащими взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере ..... руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Статус» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб., поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Хаймовской Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» удовлетворить частично.

Признать расторгнутым эксклюзивный договор №, заключенный <дата> между Хаймовской Р.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Статус».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус» в пользу Хаймовской Р.А. денежные средства в размере ..... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб., в доход местно бюджета госпошлину в размере ..... руб.

В удовлетворении остальной суммы иска Хаймовской Р.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (<дата>).

Судья                    (подпись)            И.А.Бурдина

Копия верна. Судья