Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3929/2012 ~ М-3867/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-3929/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Рязаповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой С.Н. к Администрации города Пскова о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Пскова о признании права собственности на жилое помещение – комнату площадью 12,3 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире № ** в доме № ** по ул. Х. в городе Пскове.

В обоснование иска указано, что Емельяновой (до брака Соколовой) С.Н. и её дочери Ц.О. на основании договора приватизации принадлежат комнаты площадью 13,3 и 7,4 кв.м., расположенные в указанной квартире.

Нанимателем спорного жилого помещения являлся А.В., который снят с регистрационного учета по смерти.

В связи с тем, что в коммунальной квартире освободилось жилое помещение, истец обратилась в Комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова (в настоящее время Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова) с заявлением о предоставлении данной комнаты в целях улучшения жилищных условий.

Администрацией города Пскова было принято решение о продаже истцу указанного жилого помещения за установленную независимым оценщиком цену в размере 66000рублей и издано соответствующее распоряжение от **.***.2004 года № **.

**.***. 2005 года Емельянова С.Н. перечислила указанную сумму на расчетный счет собственника жилья и с этого времени несет бремя содержания комнаты – произвела за свой счет ремонт, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Однако до настоящего времени зарегистрировать своё право собственности истец не имеет возможности в связи с тем, что право муниципальной собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Емельянова С.Н. полагает, что бездействие Администрации города Пскова, связанное с непринятием мер к регистрации права муниципальной собственности, не должно ущемлять её прав, поэтому просит признать за нею право собственности на указанное жилое помещение.

Истец Емельянова С.Н. и её представитель Лебедева О.Л. требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Пскова и третьего лица Управления по учету и распределению жилья Администрации города Пскова в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца Емельянову С.Н. и её представителя Лебедеву О.Л., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора приватизации от **.***.2001 года № ** Емельянова С.Н. и Ц.О. являются собственниками комнат площадью 13,3 и 7,3 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: г. Псков, ул. Х., д. № **, кв. № **. Их право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается регистрационной надписью на договоре.

В связи с освобождением комнаты площадью 12,3 кв.м. в указанной квартире, Администрацией города Пскова **.***.2004 года было издано распоряжение № ** «О продаже комнаты», согласно которому Комитету по жилищным вопросам Администрации города Пскова было предписано продать Емельяновой (до брака Соколовой) С.Н. данное жилое помещение за установленную независимым оценщиком цену - 66000 рублей.

Согласно представленным стороной истца доказательствам: копии приходного кассового ордера (л.д. 6) и копии поручения (л.д. 7) стоимость приведенного объекта недвижимости истцом была выплачена в полном объеме.

Однако право собственности на спорное жилье Емельянова С.Н. не приобрела.

Оценивая доводы стороны истца и представленные в их обоснование доказательства, суд учитывает, что на основании распоряжения Администрации города Пскова от **.***.1997 года № ** (л.д. 17) в связи с банкротством ПСО «П.» МП «У.» было предписано оформить документы о приемке-передаче жилого дома № ** по ул. Х. в городе Пскове в муниципальную собственность.

На основании ст. 26 Закона РФ от 19.11.1992 N 3929-1 "О несостоятельности (банкротстве) предприятий», действовавшего в рассматриваемый период, в случае банкротства предприятия жилищный фонд, детские дошкольные учреждения и отдельные жизненно важные для данного региона объекты производственной и коммунальной инфраструктуры должны быть приняты на баланс соответствующих органов местного самоуправления или органов государственной власти.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова № ** следует, что право муниципальной собственности в отношении комнаты площадью 12,3 кв.м. в квартире № ** дома № ** по ул. Х. в г. Пскове не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Следовательно, приобрести право собственности в соответствии со ст. 223 ГК РФ во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со т. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат судебной защите. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что с 2005 года Емельянова С.Н. пользуется спорным помещением и несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи от **.***.2012 года, выданной ООО «Р.» (л.д. 14).

Администрация города Пскова и Управление по учету и распределению жилой площадью Администрации города Пскова мер к истребованию данного имущества из владения истца не предпринимали, следовательно, фактически согласились с тем, что комната площадью 12,3 кв.м. в квартире № ** дома № ** по ул. Х. в г. Пскове перешла в собственность Емельяновой С.Н.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи, который ими был исполнен, то есть жилое помещение было передано истцу и ею оплачено.

В связи с тем, что в 2001 году Администрация города Пскова на основании договора приватизации передала в собственность Емельяновой С.Н. и Ц.О. комнаты площадью 13,3 и 7,3 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: г. Псков, ул. Х., д. № **, кв. № **, по мнению суда, у истца не было оснований полагать, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Неисполнение уполномоченным органом обязанности по регистрации права муниципальной собственности, не должно ущемлять прав гражданина.

Поэтому суд полагает, что имеются законные основания для признания за Емельяновой С.Н. права собственности на спорное жилое помещение и её требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования Емельяновой С.Н. к Администрации города Пскова о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Емельяновой С.Н. право собственности на комнату площадью 12,3 кв.м. в трехкомнатной квартире № ** дома № ** по ул. Х. в городе Пскове.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.