Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2017 ~ М-828/2017 от 03.08.2017

Дело № 2-1063/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года                                 г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре     Войтенко Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожной Л.В. к Смоленскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру,

установил:

Задорожная Л.В. обратилась в суд с иском к Смоленскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что __..__..__ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость которой составила 80 000 рублей, квартира передана по акту приема-передачи от __..__..__. С __..__..__ истец постоянного зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Сведения о принадлежности спорного жилого дома в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют. Поскольку сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена, зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного заявлены данные требования.

Истец Задорожная Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Смоленского районного потребительского общества Петроченкова Н.Д., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что спорный жилой дом находился на балансе Смоленского райпо, на собрании предприятия было принято решение о продажи жилого фонда сотрудникам.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что __..__..__ между Смоленским районным потребительским обществом и Задорожной Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора, стоимость объекта составила 80 000 рублей. Объект купли-продажи передан покупателю и оплачен им в полном объеме, что подтверждается копией акта приема-передачи от __..__..__, а также справкой Смоленского райпо от __..__..__ (л.д.8, 10). __..__..__ между Смоленским районным потребительским обществом и Задорожной Л.В. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от __..__..__, которым уточнен адрес передаваемого объекта недвижимости: <адрес>.

По состоянию на __..__..__ жилой дом, где расположена спорная квартира, значился в основных средствах Смоленского райпо.

По данным Администрации Талашкинского сельского поселения Задорожная Л.С. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Совестно с ней зарегистрированы сыновья: З.Д.М., З.С.М., внук З.Я.С. Указанное жилое помещение общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой – 26,5 кв.м поставлено на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (в настоящее время - филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу - Смоленское отделение) __..__..__.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества, не значится в реестре государственного имущества Смоленской области. В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение и жилой дом, где оно расположено.

По информации Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на __..__..__ сведения о принадлежности жилого дома № по <адрес> отсутствуют.

На основании Постановления Правления Смоленского райпо от __..__..__ № Фленовское торговое предприятие было передано на баланс Пригородного торгового предприятия, согласно приемо-передаточного акта от 1997 года был также передан жилой дом, в котором расположена спорная квартира. В последующем на основании Постановления Совета райпо № от __..__..__ Пригородное торговое предприятие реорганизовано в Смоленское райпо. Из справки, выданной Смоленским райпо __..__..__, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> относится к частному жилому фонду Смоленского райпо.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли-продажи от __..__..__ (л.д.6); копией акта приема-передачи от __..__..__ (л.д.7); копией справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от __..__..__ (л.д.9); копией справки Смоленского райпо от __..__..__ (л.д.10); копией распоряжения Главы Администрации Талашкинского сельского округа от __..__..__ № «О присвоении наименования улиц и номеров домов в <адрес> и <адрес>» (л.д.11); копией инвентаризационной описи от __..__..__ (л.д.12); копией технического паспорта от __..__..__ (л.д.13-15); копией справки Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ (л.д.16); уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.31, 33); письмом из Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от __..__..__ (л.д.34); копией книги по счету № основных средств (л.д.42-43); копией Постановления Правления Смоленского райпо от __..__..__ № (л.д.45-46); копией приемо-передаточного акта от 1997 года (л.д.48-49); дополнительным соглашением к договору купли-продажи от __..__..__ (л.д.51); копией письма Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ № (л.д.55).

Таким образом, ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, которая передана в пользование истца, стоимость которой оплачена Задорожной Л.В. в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация данной сделки не состоялась.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Задорожной Л.В. к Смоленскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Задорожной Л.В. право собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий И.Б. Стеблева