Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2013 ~ М-1743/2013 от 19.11.2013

2-1737/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         29 ноября 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФЕДОРИНОЙ НАТАЛЬИ АНАТОЛЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ТУРОВСКОЙ ОЛЬГЕ АНАТОЛЬЕВНЕ, САВИНКОВОЙ ОКСАНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, ЧЕЧЕНЕВУ ВАСИЛИЮ МАКАРОВИЧУ о признании права собственности на долю недостроенного жилого дома и долю земельного участка по договору купли-продажи, выделе части дома в натуре, включении незавершенного строительством объекта в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в порядке наследования, о признании частично недействительными постановления администрации, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи от 14.11.1996 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском, указывая, что постановлением ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО8 в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 624 кв.м. по <адрес>, в <адрес> для строительства жилого дома, без указания долей в праве собственности на земельный участок.

По утверждению истицы на основании указанного постановления ФИО4 и ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 624 кв.м. по <адрес>, так же без указания доли, переданного в собственность земельного участка.

Истица указывает, что ФИО4 умер в 1995 году.

Наследником по закону к его имуществу стала ФИО5 - его дочь.

По утверждению ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи её мать ФИО6 купила у ФИО5 ? долю недостроенного жилого дома, готовностью 30%, и ? долю земельного участка, рассчитанного от общей площади 624 кв.м.

Указанный договор купли-продажи её мать поставила лишь на государственный технический учет в 2007 году, то есть, при жизни мать не зарегистрировала свои права на долю жилого дома и долю земельного участка в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

ФИО7 указывает, что она является наследницей после смерти матери по закону и оформляет свои наследственные права у нотариуса ФИО12, своевременно обратившись к нему, чтобы оформить наследство. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери, является, в том числе, доля указанного жилого дома, расположенного по адресу: Борисоглебск, <адрес> и ? доля земельного участка.

Наследниками к имуществу умершей матери, кроме неё, является родная сестра ФИО3, которая отказалась от наследства в её пользу.

По утверждению истицы в настоящее время строительство жилого дома не завершено, готовность объекта составляет 67%. По данным технической инвентаризации жилой дом литер «АА1а» имеет общую площадь 143,5 кв.м., жилую - 72,6 кв.м.

На земельный участок филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по <адрес> составлен кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь земельного участка составляет 998 кв.м.

Истица ФИО7 считает, что, поскольку в Постановлении ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны доли переданного в собственность ФИО4 земельного участка, и площадь не соответствует действительной, а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка не соответствует фактической площади, необходимо признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади, а Постановление ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными в части не указания доли и в части указания площади земельного участка.

Кроме того, поясняет истица, что на долю недостроенного жилого дома и на долю земельного участка не зарегистрировано право собственности за ФИО6, поэтому она не может оформить наследственные права на указанное имущество. Она просит в судебном порядке признать право собственности за её матерью на ? долю указанного недостроенного жилого дома готовностью 30% и на ? долю земельного участка, рассчитанного от общей площади 624 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

А согласно ст.1142 ГК РФ, считает истица, необходимо включить указанную долю незавершенного строительством объекта и долю земельного участка в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и признать за ней право общей долевой собственности на ? долю незавершенного строительством объекта литер «А1» готовностью 67% и долю земельного участка общей площадью 998 кв.м. в порядке наследования по закону.

Все изложенные обстоятельства препятствует ей в оформлении прав наследства после смерти наследодателя на долю жилого дома и долю земельного участка.

     На основании ст.ст. 180, 222, 218 ГК РФ истица просит:

- постановление ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные ФИО4 признать недействительными в части не указания доли передаваемого земельного участка и в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО4 была передана ? доля земельного участка от площади 998 кв.м.;

- признать за её матерью ФИО6 в качестве наследственного имущества право собственности на ? долю недостроенного жилого дома готовностью 30%, расположенного по адресу: <адрес>, № 39а, и долю земельного участка площадью 624 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, её мать ФИО6 купила у ФИО5 ? долю недостроенного жилого дома готовностью 30% и ? долю земельного участка, рассчитанную от общей площади 624 кв.м., недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что по указанному договору ФИО6 купила, в том числе, ? долю земельного участка общей площадью 998 кв.м.;

- выделить в натуре незавершенный строительством объект литер «А1», готовностью 67%, оставив в собственности ФИО8, литер «А»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по адресу: <адрес>, № 39а;

- включить указанный литер «А1» незавершенного строительством объекта, готовностью 67 %, и ? долю земельного участка в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект готовностью 67% литер «А1» и ? долю земельного участка общей площадью 998 кв.м., расположенного в городе Борисоглебск, по <адрес>, № 39а, в порядке наследования имущества после смерти матери.

Стороны по настоящему делу: ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО8, представитель ФИО2 округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От ФИО7 и от ФИО3 имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. ФИО3 исковые требования ФИО7 признала. Возражений против удовлетворения иска от ФИО3, ФИО5, ФИО8, представителя ФИО2 не поступило.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО7 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с данными Бюро технической инвентаризации ФИО2 <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела), жилой дом по <адрес> значится за:

- ФИО6 - ? ид. доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, № 3711, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13;

- ФИО8 - ? ид. доля на основании Типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 4-137, удостоверенного БГНК.

Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с материалами дела, постановлением ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 и ФИО8 в собственность бесплатно был отведен земельный участок площадью 624 кв.м. по <адрес>, в <адрес> для строительства жилого дома, без указания долей в праве собственности на земельный участок.

На основании указанного постановления ФИО4 и ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,0624 га по <адрес>, так же без указания доли, переданного в собственность земельного участка.

ФИО4, являясь собственником доли жилого дома, имел право на получение в собственность лишь доли земельного участка. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1992 год, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям в праве собственности на строение. Потому из соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка.

Доля в праве собственности на недостроенный жилой дом по состоянию на 1993 года составляла у ФИО4 - ?. В такой же доле ему и следовало передать земельный участок в собственность.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения названных постановлений, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ и площади по сложившимся границам и существующей застройке, выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, его фактическая площадь составляет 998 кв.м., а не – 624 кв.м., как указано в постановлении и свидетельстве на право собственности на землю.

Границы земельного участка не изменялись.

ФИО4 умер. Наследником по закону к его имуществу является ФИО5 - его дочь, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО2 <адрес> - района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже ? части недостроенного жилого <адрес>, готовностью 30%, по <адрес> в <адрес>» было постановлено разрешить ФИО5 продать ? часть недостроенного жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом БГНК по реестру №1512.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 купила у ФИО5 ? долю недостроенного жилого дома готовностью 30% и ? долю земельного участка, рассчитанную от общей площади 624 кв.м. по <адрес>, № 39а.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать Постановление ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные ФИО4, недействительными в части не указания доли передаваемого ему земельного участка в собственность и в части указания площади земельного участка, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО6 купила у ФИО5 ? долю недостроенного жилого дома готовностью 30% и ? долю земельного участка, рассчитанную от общей площади 624 кв.м. - недействительным в части указания площади земельного участка.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, не зарегистрировав при жизни в установленном законом порядке свое право собственности на недостроенную часть жилого дома по названному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, она лишь поставила указанный договор на учет ДД.ММ.ГГГГ в БТИ ФИО2 <адрес>.

Поскольку, договор купли – продажи никем не оспаривается, на основании ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ФИО6 права на приобретенное по договору имущество.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, на рассматриваемом земельном участке располагается двухэтажный жилой дом, сданный в эксплуатацию ФИО8 в 2000 году. А, согласно Техническому паспорту, составленному БТИ ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке располагается также литер «А1» - незавершенный строительством объект.

Согласно справке, выданной отделом по архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ года, незавершенный строительством объект - ? часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, находится в стадии строительства. Процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 67%.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

От ФИО8 возражений против выдела части дома не поступило. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО7 о выделе в её собственность незавершенного строительством объекта литре «А1», готовностью 67%. В собственность ФИО8 следует выделить жилой дом литер «А,а», общей площадью 143,5 кв.м. Также следует прекратить право общей долевой собственности на объект литер «А,А1,а», расположенный по <адрес>, в городе Борисоглебске.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО12, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заведено наследственное дело № 129/2011. Наследниками по закону к имуществу умершей являются дочери наследодателя: ФИО7 и ФИО3 (до заключения брака - ФИО14), последняя отказалась от наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении указанного имущества в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО6 и о признании за ней право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 67% литер «А1» и ? долю земельного участка общей площадью 998 кв.м. по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти матери.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 <░░░░░> ░ <░░░░░> № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░ ░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 998 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № 39░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30%, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № 39░, ░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 624 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░ ░ ░░░5 ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30% ░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 624 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 998 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № 39░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░,░1,░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № 39░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░░░░ 67%, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 – ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░,░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 143,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░,░1,░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № 39░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░░░░ 67 %, ░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 998 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░░░░ 67%, ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 998 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░6

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░