Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3321/2016 ~ М-3155/2016 от 20.05.2016

                                                                      Дело № 2-3321/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2016 года                                             г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Юрченко Т.В.,

при секретаре                                      Полиновой Н.А.,

с участием Колесникова И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышева С.В. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону третьи лица: МУП «ЖЭУ-5», Шульгина Л.С. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры № расположенной на цокольном этаже 5-ти этажного дома, литер «А»по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, 12/10, общей площадью 28,6 кв.м. (с учетом холодных помещений 28,6 кв.м.), жилой площадью 18,0 кв.м., состоящей из комнаты №18 площадью 4,9 кв.м. (кухня), комнаты №19-20а площадью 2,2 кв.м. (совмещенный санузел), комнаты №20-21 площадью 18,0 кв.м. (жилая комната), комнаты №22 площадью 3,5 кв.м. (коридор).

В обоснование требований указано, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права. В 2016 году им без разрешительной документации осуществлена перепланировка комнат №18,19-20a,20-21. В соответствии с заключением о результатах исследования квартиры, подготовленного ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» перепланировка по выше указанному адресу произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а следовательно, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебное заседание истец Чернышев С.В. не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Колесников И.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МУП «ЖЭУ-5», Шульгина Л.С., не явились, извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьями 25 - 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, а также возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Указанными нормами предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании с органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не угрожает жизни и здоровью.

Судом установлено, что квартира № расположенная на цокольном этаже в 5-ти этажном жилом <адрес> принадлежат на праве собственности Чернышеву С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным УФРС по РО 03.09.2009г., выпиской из ЕГРП от 16.07.2016г. (л.д.35,36, 58-59).

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных сил и средств была произведена перепланировка жилого помещения, которая заключалась в следующем: в результате демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых ненесущих перегородок образовались помещения: кухня №18 площадью 4,9 кв.м., совмещенный санузел №19-20а площадью 2,2 кв.м., жилая комната №20-21 площадью 18,0 кв.м., коридор №22 площадью 3,5 кв.м. В результате произведенной перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 0,5 кв.м. и уменьшение жилой площади на 0,1 кв.м. (л.д.5-8).

Согласно выводам заключения № по результатам исследования, выполненного специалистом ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» 21.11.2015г., перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а следовательно, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Выполненная перепланировка соответствуют требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил (л.д.9-20).

Данное заключение согласуется со сведениями технических паспортов МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону, полученных по состоянию на 24.09.2002г. и 27.10.2015г., т.е. до и после перепланировки и переустройства квартиры (л.д.5-8).

Согласно справки МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от 14.07.2016г. по уточненным данным общую площадь квартиры № следует считать равной 28,6 кв.м., в том числе жилую 18,0 кв.м. Изменение площади произошло за счет демонтажа и установки внутренних межкомнатных перегородок и за счет уточнения линейных размеров комнат (л.д.60).

Из письма МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону исх.№ от 16.03.2016г. следует, что управляющая жилым домом компания не возражает против сохранения <адрес> по ул.23-я линия, 12/10, в перепланированном состоянии (л.д.38).

Согласно ответа № от 25.02.2016г. Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону предлагает для решения вопроса о сохранении жилого помещения № по ул.23-я линия, 12/10, в перепланированном состоянии обратиться в суд, поскольку проведенные работы являются самовольными (л.д.37).

В тоже время положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировки и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, учитывая факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: №18 ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░., №19-20░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., №20-21 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., №22 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.       

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.08.2016░.

░░░░░: