Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2012 (2-5145/2011;) ~ М-4788/2011 от 15.11.2011

дело № 2-564/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 28 февраля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.

с участием прокурора С.

представителя истца О.

ответчиков К., К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пушкинского муниципального района к К., К., К., К., К. о выселении,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении их из комнат №, № общежития по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в жилом помещении по адресу: <адрес> незаконно проживают ответчики. Указанное жилое здание (общежитие) принадлежит на праве собственности Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района. Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое здание передано в безвозмездное пользование МБУ «Сервис-Центр», общежитие относится к специализированному жилищному фонда, жилые помещения предоставляются гражданам для временного проживания.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил выселить ответчиков из комнат №, №, соответствующих на поэтажном плане 4 этажа технического паспорта комнатам № общежития по адресу: <адрес>

    Представитель истца администрации Пушкинского муниципального района по доверенности О. в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчики К., К., действующие также в интересах несовершеннолетних К., К., К., иск не признали, пояснив, что К. до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с ПУ №. В настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком, в сентябре 2012 года планирует выйти на работу. Комнаты в общежитии предоставлены им в 2008 году по договору найма жилого помещения на период трудовых отношений.

    Помощник Пушкинского городского прокурора С. полагала необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании постановления правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче (приеме) в собственность Пушкинского муниципального района Московской области имущества, находящегося в собственности Московской области» и перечня имущества, передаваемого из собственности Московской области в собственность Пушкинского муниципального района Московской области, передано в собственность Пушкинского муниципального района Московской области здание общежития общей площадью 3458,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>л.д.9), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.44).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области в установленном порядке по договору в безвозмездное пользование МБУ «Сервис-Центр» передано здание общежития общей площадью 3458,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сроком на 5 лет (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муниципальным бюджетным учреждением Пушкинского муниципального района Московской области «Сервис-Центр» заключен договор № безвозмездного пользования муниципальным имуществом (договор ссуды), на основании которого здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Сервис-Центр» для размещения общежития. МБУ «Сервис-Центр» пользуется предоставленным ему имуществом в соответствии с его назначением, целями своей деятельности, но предоставленное имущество остается собственностью Пушкинского муниципального района (л.д.5-8).

Из сообщения администрации ГОУ НПО ПУ № МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. - преподавателю истории и обществознания в октябре 2005 года предоставлена жилая площадь в виде исключения, в связи с тем, что имелись свободные от проживания комнаты в общежитии, для временного проживания, на период работы в училище. С К. заключен договор найма №. К. имеет регистрацию по адресу: <адрес> Регистрации в общежитии не имеет. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ К. проживает с тремя детьми и мужем в общежитии и находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет. Здание общежития находится в государственной собственности. До передачи общежития в муниципальную собственность оно находилось в оперативном управлении училища. До ввода Закона Московской области № 25/2006-03 от 28.12.2006г. «О порядке предоставления жилых помещений…», семья К. уже проживала (л.д.63).

На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, профессиональное училище № очного образования в лице директора П. предоставило К. и членам её семьи в пользование сроком согласно трудового договора жилую площадь по адресу: <адрес> ПУ № (л.д.62).

Согласно списку сотрудников ГОУ НПО ПУ № МО, проживающих в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, К. (преподаватель) фактически проживает с семьей в данном общежитии с 2008г. и занимает комнаты №, №, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.32-33).

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, здание общежития общей площадью 3458,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление ГОУ НПО ПУ № МО (л.д.64).

Согласно Закона Московской области от 28.12.2006 N 257/2006-ОЗ «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области» данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в котором предоставляются гражданам для временного проживания.

В силу п.2. ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к специализированным жилым помещениям относятся жилые помещения в общежитиях.

Данные жилые помещения в соответствии со ст. ст. 99, ч. ч. 1 — 2 ст. 100 ЖК РФ предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Специализированные жилые помещения полностью исключены из гражданского оборота, то есть не могут являться предметом каких-либо гражданско-правовых сделок. Так, в соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не могут быть отчуждены, переданы в аренду, наем. ч.4 ст. 100 ЖК РФ запрещает обменивать специализированное жилое помещение, а также передавать его в поднаем.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ увязывает выселение нанимателей по договору найма специализированного жилого помещения с расторжением или прекращением договора.

В соответствии с положениями ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в следующих случаях:
1) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ); 2) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ); 3) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ); 4) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ); 5) использования жилого помещения не по назначению (п. 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что законных оснований для выселения К. и членов её семьи не имеется, поскольку согласно представленным документам здание общежития по адресу: <адрес>, передано в безвозмездное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Сервис-Центр» для размещения общежития. МБУ «Сервис-Центр» не является стороной трудового договора с ответчиком. Ответчик до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с ГОУ НПО ПУ № МО. Также установлено, что спорные жилые помещения были предоставлены К. и членам её семьи на основании договора найма жилого помещения, данный договор не расторгнут и не прекращен. Доказательств неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения истцом не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска администрации Пушкинского муниципального района к К., К., К., К., К. о выселении отказать.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: