Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2015 ~ М-1895/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-2088/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 28 октября 2015 года г. Сарапул Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Е.В.Шадриной
при секретаре К.А. Насыйровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ершова Т.Д., Ершов Г.И., Ершов И.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности. Заявленные требования обосновывают тем, что 24.11.2014 года умер Ершов <данные изъяты>, они являются его наследниками. В права наследования они вступили в установленный законодательством срок. Вместе с тем, оформить своё право на возведенный Ершовым В.Г. объект незавершенного строительства площадью 58,6 кв.м., гараж со смотровой ямой, ворота и забор не имеют возможности. При жизни на основании постановления Администрации Ершов В. Г. заключил договор аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР. На основании указанного договора Ершов В.Г. для целей индивидуального жилищного строительства получил земельный участок, на указанном земельном участке приступил к строительству жилого дома с надворными постройками. Поскольку Ершов В.Г. предполагал довести строительство до конца, то право собственности на объект незавершенного строительства и на постройки при жизни не оформил. Они, как наследники, являются универсальными правопреемниками Ершова В.Г. Просят признать на ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на объект незавершенного строительства площадью 58,6 кв.м. (степень готовности 20 %), гараж со смотровой ямой, ворота и забор, выстроенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: УР, <адрес>.

Истцы Ершова Т.Д., Ершов И.В., Ершов Г.И. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Представитель истцов, Девятияров А. П., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Ершовой Т.Д., Ершова И.В., Ершова Г.И. в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Ершовой Т.Д., Ершова И.В., Ершова Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом. Определениями от 28.08.2015 года между сторонами распределено бремя доказывания.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Администрации <адрес> № от 08.10.2010 года Управлению имущественных отношений постановлено оформить с Ершовым В.Г. договор аренды земельного участка к кадастровым номером № площадью 2322,5 кв.м., предоставленный из земель категории «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, сроком на 5 лет.

Управление имущественных отношений <адрес> и Ершов В.Г. 29.11.2010 года заключили договор аренды на основании постановления Администрации <адрес> № от 08.10.2010 года, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 08.10.2010 года по 08.10.2015 года земельный участок площадью 2322,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровой выпиской земельного участка № от 16.03.2011 года подтверждается, что земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Ершов <данные изъяты>, 17.07.1974 года рождения, умер 24.11.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-НИ №, выданным 25.11.2014 года.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от 08.10.2010 года его заключение не обусловлено личными качествами арендатора Ершова В. Г.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Согласно ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками после смерти Ершова В.Г., поскольку являются его родителями и сыном. Представленным свидетельством о рождении I-НИ № подтверждается, что родителями Ершова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Ершов <данные изъяты> и Ершова <данные изъяты>. Родителями Ершова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о рождении I-НИ № от 12.03.2001 года, являются Ершов <данные изъяты> и Галанова <данные изъяты>.

Свидетельствами о праве на наследство по закону подтверждается, что наследниками имущества Ершова <данные изъяты> являются Ершова <данные изъяты>, Ершов <данные изъяты>, Ершов <данные изъяты>, наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из страхового возмещения (по 1/3 доле каждому).

Таким образом, после смерти арендатора Ершова В. Г. его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный гараж, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследникам – Ершовой Т. Д., Ершову Г. И., Ершову И. В.

Согласно справки Сарапульского филиала ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от 24.04.2015 года № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В связи с отсутствием в регистрирующих органах сведений о регистрации за Ершовым В.Г. права собственности на объект незавершенного строительства с надворными постройками, истцы не могут зарегистрировать переход к ним прав на наследственное имущество.

Техническим паспортом объекта незавершенного строительства от 23.04.2015 года подтверждается, что на земельном участке Ершовым В.Г. выстроены: объект незавершенного строительства (литера А), гараж (литера Г), смотровая яма (литера I), ворота (литера II), забор (литера III).

Кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства подтверждается, что на земельном участке Ершовым В.Г. выстроен объект незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый №, который поставлен на кадастровый учет 08.05.2015 года.

По общему правилу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольно возведенная постройка не является объектом гражданских прав и, соответственно, не может перейти по наследству.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследственной массы входит имущество, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях, поэтому самовольно возведенные строения не являются объектами наследственного преемства.

Сложившаяся нотариальная практика на сегодняшний день такова, что отсутствие зарегистрированного права наследодателя на постройки позволяет отнести данные постройки к самовольным и отказать наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследование такого имущества.

К наследникам лица, осуществившего самовольную постройку, переходит право на узаконение самовольной постройки.

Условия приобретения права собственности на самовольные постройки, самовольно реконструированные объекты недвижимости, ставшие новыми объектами, объекты незавершенного строительства определены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. п. 27 - 31.

Согласно п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 23.06.2015 года) учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Среди способов защиты гражданских прав признание права собственности как способа защиты можно вывести из абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только в случае наличия условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ. В

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением, составленным ООО <данные изъяты> подтверждается, что объект незавершенного строительства (фундамент) по адресу: УР, <адрес> пригоден для дальнейшего использования, несущие способности и конструктивные свойства не нарушены, а также гараж (литера Г), смотровая яма (литера I), ворота (литера II), забор (литера III) соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного объекта незавершенного строительства с надворными постройками не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Суд считает, что при обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования Ершовой <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершовой <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты>, Ершова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ершовой <данные изъяты>, Ершовым <данные изъяты>, Ершовым <данные изъяты> право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на объект незавершенного строительства площадью 58,6 кв.м., кадастровый №, гараж со смотровой ямой, ворота и забор, выстроенные на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято судом 02 ноября 2015 года.

Судья Сарапульского

городского суда Шадрина Е.В.