Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2020 ~ М-321/2020 от 20.01.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-000442-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО27, представителя ответчика и третьего лица ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1501/20 по исковому заявлению Гаврилюка С. В., Евстифеевой Е. В., Вексина С. И., Ларина Е. И., Княгиничевой И. А., Дьякова Г. К., Никифорова А. В., Ромашова А. Е., Ганиной Е. Н., Васина А. М., Елагина И. Е., Цыпылова М. Г., Притула М. В., Столяровой В. Л.,Тимофеева А. В., Лойко С. А., Кирилловой О. Н., Кириллова М. А., Самвеляна Ю. Т., Лаврухина А. С., Нефедовой М. Р., Сердцевой Е. В., Васиной Е. А., Шавыкина Г. Л. к Коммандитному товариществу «Атриум и Компания», администрации Раменского муниципального района, третье лицо ГСК «Вымпел-3» о признании права собственности на гаражные боксы и нежилые помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с уточненным иском, которым просят признать право собственности на гаражные боксы и нежилые помещения, инвентарный <номер>, <номер> этаж, литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>

-за Гаврилюком С. В. на гаражный бокс <номер>, площадью 20.8 кв.м.;

-за Евстифеевой Е. В., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.7 кв.м.;

-за Вексиным С. И., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.0 кв.м.;

-за Лариным Е. И., на гаражный бокс <номер>, площадью 19.1 кв.м.;

-за Княгиничевой И. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.8 кв.м.;

-за Дьяковым Г. К., на гаражный бокс <номер>, площадью 19.5 кв.м.;

-за Никифоровым А. В., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.3 кв.м.;

-за Ромашовым А. Е., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.6 кв.м.;

-за Ганиной Е. Н., на гаражный бокс <номер>, площадью 22.6 кв.м.;

- за Васиным А. М., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.0 кв.м.;

- за Елагиным И. Е., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.0 кв.м.;

- за Цыпыловым М. Г., на гаражный бокс <номер>, площадью 19.9 кв.м.;

- за Притула М. В., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.4 кв.м.;

- за Столяровой В. Л., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.3 кв.м.;

- за Тимофеевым А. В., на гаражный бокс <номер>, площадью 96.7 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 96.0 кв.м.;

- за Лойко С. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.8 кв.м.;

- за Кирилловой О. Н., на гаражный бокс <номер>, площадью 22.4 кв.м.;

- за Кирилловым М. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 27.5 кв.м.;

- за Самвеляном Ю. Т., на гаражный бокс <номер>, площадью 19.1 кв.м.;

- за Лаврухиным А. С., на гаражный бокс <номер>, площадью 21.7 кв.м.;

- за Нефедовой М. Р., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.7 кв.м.;

- за Сердцевой Е. В., на гаражный бокс <номер>, площадью 22.3 кв.м.;

- за Васиной Е. А., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.9 кв.м.;

- за Шавыкиным Г. Л., на гаражный бокс <номер>, площадью 20.3 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 20.3 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 20.8 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 19.5 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 20.3 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 37.3 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 38.2 кв.м.; на гаражный бокс <номер>, площадью 20.6 кв.м.; на помещение гражданское (нежилое), площадью 406.7 кв.м.; нежилое помещение №II, площадью 298.7 кв.м..

В обосновании иска указали, что между истцами и ответчиком были заключены договор простого товарищества на строительство гаражных боксов. В соответствии п.п. 2.1.-2.4. договоров Товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес> Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей. После окончания строительства объекта стороны вышеназванного договора используют гаражные боксы для своих личных нужд. Истцы полностью выполнили свои обязательства, определенные договорами, в полном объеме оплатили строительные работы. Факт строительства объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата>, выданным ГУП МО МОБТИ. Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права собственности истцов на приобретенное имущество. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО27 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика коммандитного товарищества «Атриум и Компания», он же представитель третьего лица ГСК «Вымпел-3» ФИО28 исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области представитель в судебное заседание не явился. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать (л.д.146-149 том 2).

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Раменского района <номер> от <дата> ГСК «Вымпел-3» был отведен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаражей в <адрес>.

На основании указанного постановления ГСК «Вымпел-3» было выдано свидетельство на постоянное (бессрочное) пользование на земельныйучасток с кадастровым номером <номер> площадью 9000 кв.м с разрешенным использованием - под строительство гаражей (л.д.109 том 1).

В период с <дата> между истцами и Коммандитным товариществом «Атриум и Компания» были заключены договоры простого товарищества на строительство гаражных боксов (л.д.147-258 том 1, л.д.1-81 том 2).

В соответствии п.п.2.1.-2.4. договора товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес>

Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей.

Истцы полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатили строительные работы.

Согласно передаточным актам (с учетом уточненного распределения площадей) истцам были переданы спорные гаражи (л.д.82-116 том 2).

Строительство производилось на основании разрешения на строительство <номер> Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> со сроком до <дата> (л.д.144 том 1).

Возведение спорных гаражей подтверждается техническим паспортом здания от <дата> и <дата>, выданным ГУП МО МОБТИ (д.д.38-52 том 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком Коммандитным товариществом «Атриум и Компания» обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцам, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права.

Между тем, обязательства ответчика, в части предоставления документации необходимой для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определены в п. 5.1 договоров.

Однако, решением Главного управления государственного строительного надзора Московской области от <дата> было отказано в выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку была произведена реконструкция только одного уровня (л.д.145 том 1).

В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются указанными гаражными боксами, несут расходы по их содержанию.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН права на спорные объекты в Росреестре не зарегистрированы (л.д.110-143 том 1).

В <дата> истцами было получено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей <номер> по адресу: <адрес> подготовленное ООО «ЭксертСервис» (л.д.53-108 т.1).

В материалы дела представлен отчет <номер>, составленный ООО «Эксперт Сервис», по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с данным отчетом, составленным экспертом ФИО29, техническое состояние здания гаражей, расположенного по указанному адресу, в соответствии с ГОСТ 31937-2011- работоспособное. Категория II. Выполненная надстройка третьего этажа над всем зданием подземных гаражей, а так же устройство двухэтажных пристроек ремонтных боксов и административно-складских помещений в осях «1-5», «А-А71» и в осях «10-24», «А-А/1», произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая надёжная и безопасная эксплуатация здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> возможна при условии сохранения несущей способности строительных конструкций здания и соблюдении действующих строительных норм и правил (л.д.60-115 том 2).

В судебном заседании эксперт ООО «ЭкспертСервис» ФИО29, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил свое заключение в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. спорные объекты возведены на земельном участке, отведенном для строительства гаражей на основании полученного разрешения, с разрешением на реконструкцию предусматривающую надстройку одного уровня 3-го этажа; объекты недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на гаражные боксы и нежилые помещения, инвентарный <номер> <номер> этаж, литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>