Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7804/2014 ~ М-6603/2014 от 11.09.2014

                                                                                                2-7804/14

РЕШЕНИЕ                                                                                                     

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску военного прокурора Подольского гарнизона, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Славянка» об обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Военный прокурор Подольского гарнизона, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском ОАО «Славянка» и просил обязать ответчика произвести ремонтные работы в жилом доме <адрес>, а именно: ремонт фасада дома; трещины и протечку межпанельных швов; ремонт внутриподъездных дверей; ремонт отопительной системы - замена задвижек диаметром 50мм - 6 шт., замена задвижек диаметром 80мм - 1 шт., замена кранов шаровых диаметром 15мм - 60 шт., замена кранов шаровых диаметром 20мм - 60 шт., замена фланцев диаметром 50мм - 12 шт., замена фланцев диаметром 80мм - 3 шт., замена отводов диамектром 50мм - 8 шт., замена отводов диаметров 89мм - 8 шт., замена труб диаметром 50мм - 200м., замена труб диаметром 89мм - 200м., замена труб диаметром 20мм - 80м.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» заключен государственный контракт № на оказание услуг по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном военных городков, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков. При проведении военной прокуратурой Подольского гарнизона проверки установлено, что ОАО «Славянка» не исполняет обязанности, принятые на себя по контракту. До настоящего времени ответчиком не выполнен комплекс мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>.

          Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель ОАО «Славянка» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № (л.д. 27-32).

По условиям указанного договора Исполнитель - ОАО «Славянка» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в свободном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, передаваемого в Управление компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № в ОАО «Славянка» на обслуживание переданы объекты недвижимости Министерства обороны РФ в том числе, многоквартирный жилой дом в <адрес>.

На основании приказа Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении недвижимого и движимого имущества в безвозмездное пользование ОАО «Славянка» ОАО «Славянка обслуживает объекты Министерства обороны РФ, а также обеспечивает услугами водоснабжения, водоотведения и является единственным поставщиком указанных услуг для нужд Министерства обороны РФ и подведомственных Министерству обороны РФ организаций.

Военной прокуратурой Подольского гарнизона проведена проверка исполнения должностными лицами филиала «Подольский» ОАО «Славянка» законов при эксплуатации и содержанию объектов Министерства обороны Российской Федерации, в ходе которой установлено, что филиалом «Подольский» ОАО «Славянка» не принято должных мер по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки Правил содержания и ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлены нарушения пунктов 3.2., 4.2., 4.6.1., 4.7., 4.8., 4.8.11., 4.8.12., и 4.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, со стороны управляющей организации ОАО «Славянка» в лице ее территориального филиала «Подольский».

Согласно акту осмотра жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7) в ходе осмотра жилого дома № выявлены следующие нарушения: фасад дома требует ремонта, имеется протечка межпанельных швов, провалы покрытия перед входом в подъезд, требуется ремонт внутриподъездных дверей, имеются разрушения бетонных ступеней, отсутствуют перила.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здания и сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц, государственному имуществу, окружающей среде.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из статей 92, 100 ЖК РФ и п. 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. №42, жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

В соответствии с абзацем 13 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 «Наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг».

Военный прокурор Подольского гарнизона, ссылаясь на установленные нарушения требований пунктов 3.2., 4.2., 4.6.1., 4.7., 4.8., 4.8.11., 4.8.12., и 4.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, просит обязать ОАО «Славянка» в лице филиала «Подольский» ОАО «Славянка» произвести ремонтные работы в жилом доме <адрес>, а именно: ремонт фасада дома; трещины и протечку межпанельных швов; ремонт внутриподъездных дверей; ремонт отопительной системы.

В материалы дела представлен дефектный акт на выполнение работ по текущему ремонту здания жилого дома №, расположенному по адресу: <адрес>, из которого следует, что на здании жилого дома имеются протечки, разрушение - 20м.; имеются рассохшиеся деревянные двери, неисправность кранов шаровых диаметром 15мм - 60 шт., неисправность кранов шаровых диаметром 20мм - 60 шт., протечка труб из-за коррозии диаметром 20мм. - 80м.; диаметром 89мм - 200м., диаметром 50мм - 200м.; неисправность отводов диаметром 89мм - 8 шт., неисправность отводов диаметром 50мм - 8 шт.; неисправность фланцев диаметром 50мм - 12 шт., неисправность фланцев диаметром 80мм - 3 шт., неисправность задвижек диаметром 50мм - 6 шт., неисправность задвижек диаметром 80мм - 1 шт., а также на крыльце: разрушение бетонных ступеней площадью 30 кв.м. и отсутствие перил. (л.д. 15)

Доказательств исполнения ответчиком вышеуказанных нарушений в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Учитывая, что ОАО «Славянка» надлежащим образом не исполняет условия договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №1-УЖФ, а в случае дальнейшего не проведения необходимых ремонтных (восстановительных) работ будут нарушены жилищные права и законные интересы граждан на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, суд считает необходимым обязать ОАО «Славянка» в лице филиала «Подольский» ОАО «Славянка» произвести следующие восстановительные работы: ремонт внутриподъездных дверей; ремонт отопительной системы - замена задвижек диаметром 50мм - 6 шт., замена задвижек диаметром 80мм - 1 шт., замена кранов шаровых диаметром 15мм - 60 шт., замена кранов шаровых диаметром 20мм - 60 шт., замена фланцев диаметром 50мм - 12 шт., замена фланцев диаметром 80мм - 3 шт., замена отводов диамектром 50мм - 8 шт., замена отводов диаметров 89мм - 8 шт., замена труб диаметром 50мм - 200м., замена труб диаметром 89мм - 200м., замена труб диаметром 20мм - 80м.

В удовлетворении требований об обязании произвести ремонт фасада дома, а также устранении трещин и протечек межпанельных швов на здании дома суд считает необходимым отказать, так как договором от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», а также приложениями к нему, не предусмотрено проведение указанных работ.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что указанный вид работ относится к капитальному ремонту.

У ответчика отсутствуют полномочия на проведение работ по капитальному ремонту объектов имущественного комплекса Министерства обороны РФ по собственной инициативе за счет привлечения денежных средств, в связи с чем, исполнитель производить работы по капитальному ремонту здания не имеет законных оснований.

          На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «Славянка» в лице филиала «Подольский» ОАО «Славянка» произвести следующий ремонтные работы в жилом доме <адрес>: ремонт внутриподъездных дверей; ремонт отопительной системы - замена задвижек диаметром 50мм - 6 шт., замена задвижек диаметром 80мм - 1 шт., замена кранов шаровых диаметром 15мм - 60 шт., замена кранов шаровых диаметром 20мм - 60 шт., замена фланцев диаметром 50мм - 12 шт., замена фланцев диаметром 80мм - 3 шт., замена отводов диамектром 50мм - 8 шт., замена отводов диаметров 89мм - 8 шт., замена труб диаметром 50мм - 200м., замена труб диаметром 89мм - 200м., замена труб диаметром 20мм - 80м.

В удовлетворении исковых требований военного прокурора Подольского гарнизона, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Славянка» об обязании произвести ремонт фасада дома, трещины и протечку межпанельных швов в жилом доме <адрес> - отказать.

Председательствующий судья                                        С.В. Тимохина