Решение по делу № 2-5034/2018 ~ М-3703/2018 от 10.07.2018

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании иска указывают, что ФИО7 принадлежал по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенная на нем ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Земельный участок на основании <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №, которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ? доля жилого дома на основании договора дарения, удостоверенного секретарем исполкома <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключает с ФИО2 договор купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома, принадлежащего ему земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. и размещенной на нем ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> по реестру №, однако ни договор ни переход права собственности не был своевременно зарегистрирован сторонами.

ФИО2 согласно п.2.4 Договора купли-продажи до нотариального удостоверения произвел расчет за приобретаемое имущество в полном объеме.

После подписания указанного договора купли-продажи земельногог участка с долей жилого дома, ФИО2 владел и пользовался земельным участком и долей дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, как полноправный владелец.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого был заключен при жизни ФИО2, подписан им собственноручно, удостоверен нотариусом и оплачен в полном объеме, претензий от продавца не поступало.

На основании вышеизложенного, истцы считают, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенная на нем ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, должны быть включены в наследственную массу и право собственности на указанное имущество должно перейти к наследникам ФИО2, то есть истцам. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако получили отказ в совершении нотариального действия, поскольку отсутствовали сведения о принадлежности указанного имущества наследодателю.

Истцы просят суд включить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ а также признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности, в порядке наследования по закону, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты> доли за каждым.

    В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали.

    Ответчик Администрация г.о. Балашиха своего представителя не направило, извещалась надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 165 ГК РФ суд вправе признать сделку, фактически исполненную сторонами и соответствующую требованиям закона действительной.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ФИО7 принадлежал по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенная на нем ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок на основании <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №, которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Никольско-Архангельской поселковой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ? доля жилого дома на основании договора дарения, удостоверенного секретарем исполкома Никольско-Архангельского поссовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключает с ФИО2 договор купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома, принадлежащего ему земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенной на нем ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> по реестру №.

После подписания указанного договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, ФИО2 владел и пользовался земельным участком и долей дома по адресу: <адрес>, микр. Никольско-Архангельский, <адрес>, как полноправный владелец, что подтверждается представленными документами об оплате коммунальных платежей.

Как следует из п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер. Наследственное дело к его имуществу не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Наследниками по закону первой очереди являются его дети: ФИО3, ФИО4, ФИО1

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Ответчиком не было предоставлено суду возражений относительно заявленных требований.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1, п. 2, п.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности, в <адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты> за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>