Решение по делу № 2-2743/2021 ~ М-2784/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-2743/2021

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники              22 октября 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Халявиной,

при секретаре судебного заседания Ю.С. Радионовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Березники Пермского края гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Сметанину С.А., Сметаниной О.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к Сметанину С.А., Сметаниной О.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указали, что ..... ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключило кредитный договор № со Сметаниным С.А., Сметаниной О.В., согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме ..... руб. сроком на ..... месяцев с даты фактического предоставления кредита под ..... % годовых. Целевое назначение кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...... В настоящее время залогодержателем указанной квартиры является АО «ДОМ.РФ», в соответствии с закладной. После перехода прав требования по кредитному договору, ответчики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору. Сметанин С.А., Сметанина О.В. в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняют. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнением заемщиками своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, ..... ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени требование ответчиками не исполнено. По состоянию на ..... сумма задолженности Сметанина С.А., Сметаниной О.В. составляет ..... руб., в том числе: ..... руб. – основной долг, проценты – ..... руб., пени – ..... руб. Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». ..... Сметанин С.А., Сметанина О.В. на основании договора купли-продажи квартиры приобретена в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: .....44. Согласно п. 2.4. договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору. На момент заключения договора стоимость квартиры в соответствии с отчётом об оценке № от ..... составила ...... В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества составит .....,20 руб.

АО «ДОМ. РФ» просят расторгнуть договор займа № от ....., заключенный между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Сметаниным С.А., Сметаниной О.В.; взыскать в солидарном порядке со Сметанина С.А., Сметаниной О.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ..... в сумме ..... руб. руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сметанину С.А., Сметаниной О.В. на праве общей совместной собственности, а именно, квартиру, расположенную по адресу: ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ..... руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» – Спицына К.Д., действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики Сметанин С.А., Сметанина О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), по адресу места жительства, имеющемуся в материалах дела, о чем имеются судебные извещения, направленные в адрес ответчиков заказной корреспонденцией, от получения которой ответчики уклонились.

С учетом положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в их адрес судебных извещений нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями с отметкой «за истечением срока хранения», сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчиков. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. (п.1 ст.807 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора)

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (п. 1 ст.809 ГК РФ)

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа договора.

По смыслу приведенных норм, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

Исходя из положений п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Установлено, что ..... между АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Сметаниным С.А, Сметаниной О.В. был заключен договор займа №, в соответствии с которым сумма займа составляет ..... руб., срок займа – ..... месяцев с даты фактического предоставления, проценты за пользование займом ..... % годовых (л.д.8-14).

Согласно п. 1.3 Договора займа заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ....., состоящей из 2-х комнат, в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенной на 3-ем этаже 4-этажного панельного жилого дома (далее Квартира), стоимостью ..... руб.

Согласно п.3.3.8 Договора займа № первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный месяц период и аннуитетного платежа за второй процентный период.

Согласно п. 3.3.9 Договора займа № и информационному расчету ежемесячных платежей (к кредитному договору (договору займа) №-№ следует, что в последующие ..... месяцев размер ежемесячного платежа составляет ..... руб., последний платеж – ..... руб. (л.д.15-17).

Согласно п. 4.1.2 Договора займа, заемщик обязуются возвращать заём и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке указанном в п.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора займа проценты по займу начисляются ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 3.2.3).

Уплата заемщиками процентов по займу осуществляется платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа.

Согласно п. 3.3.7 Договора ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п.3.3.14 Договора займа при просрочки в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается а сумму пеней и штрафов.

В силу п. 4.1.1 Договора займа заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты завесь фактический период пользования займом.

Согласно п. 4.1.15 Договора займа заемщики обязуются досрочно вернуть заём, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора займа займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в следующих случаях: а) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительная; в) при нецелевом использовании заемщиком предоставленного займа; г) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего договора, закладной; д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - квартиры; е) при грубом нарушении заемщиком и/или залогодателями квартиры правил пользования квартирой, её содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры; ж) при необоснованном отказе займодавцу в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в квартире; з) при обнаружении незаявленных обременений на квартиру; и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если по мнению займодавца, такие платежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц; к) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п.4.7-4.1.12 настоящего договора; л) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 4.4.3 Договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество с следующих случаях: а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительная; в) при не удовлетворении заемщиками требования займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентом заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврат суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов каждый календарный день просрочки.

Договор займа Сметанину С.А., Сметаниной О.В. на момент заключения был понятен, со всеми условиями они были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договоре.

Таким образом, следует, что заемщики самостоятельно выразили волю по заключению договора, взяв на себя обязательства исполнять условия договора.

Согласно п.п. 1.4, 1.4.1 Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека.

Согласно п. 2.4. договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору.

Сметанину С.А., Сметаниной О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2-х-комнатная квартира, общей площадью ..... кв.м., расположенная по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..... (л.д.65).

АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исполнило обязательство по предоставлению займа, что подтверждается платежным поручением № от ..... (Л.Д.18).

На основании распоряжения Федерального агентства по направлению государственным имуществом от ..... № «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ. РФ» (л.д.82).

Сметанин С.А., Сметанина О.В. в свою очередь, обязательства перед займодавцем не выполнили. Платежи в погашение основной задолженности и процентов за пользование кредитом от должников регулярно не поступали, что привело к образованию непрерывной задолженности.

Согласно расчету представленного истцом размер задолженности на ..... составил ..... руб., из них в том числе: ..... руб. – основной долг, ..... руб. – проценты за пользование займом, ..... руб. – задолженность по пеням (л.д.19-26).

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчиками не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиками не удовлетворены.

..... в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном возврате кредит, начисленных процентов и суммы неустойки, расторжении кредитного договора (77-78).

Однако Сметанин С.А., Сметанина О.В. требования истца не исполнили, задолженность в добровольном порядке не погасили.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Сметанину С.А., Сметаниной О.В. о солидарном взыскании задолженности по договору займа № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.4.3. Договора займа при неисполнении требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в случае, установленном в п.4.4.2 настоящего договора в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что Сметаниным С.А. и Сметаниной О.В нарушены существенные условия договора займа, требование истца о его расторжении подлежит удовлетворению.

Кроме того, АО «ДОМ. РФ» заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно отчёту №, выполненному ООО «ЛИСС» на момент заключения договора (.....) рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенная по адресу: ....., составляет ..... руб. (л.д.33-64)

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание отчёт ООО «ЛИСС», представленного стороной истца, и устанавливает начальную продажную стоимость в размере ..... руб. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ..... руб. по платежному поручению № от ....., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме. (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Сметанину С.А., Сметаниной О.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ....., заключенный между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Сметанининым С.А., Сметаниной О.В..

Взыскать солидарно со Сметанина С.А., ..... года рождения, Сметаниной О.В., ..... года рождения, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ..... в сумме 53 375,71 руб., в том числе: 40 312,93 руб. – основной долг, 592,59 руб. – проценты за пользование займом, 12 470,19 руб. – задолженность по пеням.

Взыскать со Сметанина С.А., ..... года рождения, Сметаниной О.В., ..... года рождения, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 802,00 руб., в равных долях, по 6901,00 руб. с каждого ответчика.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сметанину С.А., ..... года рождения, Сметаниной О.В., ..... года рождения:

- 2х- комнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., этаж: 3, находящуюся по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 693 551,20 руб., взыскав в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму, вырученную от реализации имущества в размере, не превышающую сумму задолженности по кредитному договору, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Заочное решение суда в

окончательной

форме принято ......