Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2017 ~ М-243/2017 от 27.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд в составе:

- председательствующего – судьи Астраханцевой Е.Ю.

- при секретаре – Шпаковой Н.В.

с участием:

- истицы Плюхаевой ФИО8

- ответчиков Плюхаева ФИО9, Плюхаева ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюхаевой ФИО11 к Плюхаеву ФИО12, Плюхаеву ФИО13 (за себя и как законному представителю ФИО2, 2004 года рождения, ООО УК «Жилкомсервис» о заключении отдельного соглашения по оплате жилищной услуги и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Плюхаева Ф.Х. обратилась в суд с иском Плюхаеву Н.К., Плюхаеву В.Н. (действующему в своих интересах и в интересах сына ФИО2, 2004 года рождения), к ООО УК «Жилкомсервис» - о заключении с нею отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что она и ответчики, каждый, являются собственниками 1/4 долей в праве собственности на данную квартиру. В связи с тем, что между нею и ответчиками возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, а членами семьи они не являются, каждый из них ведет хозяйство отдельно, просит заключить с нею отдельное соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом определения ее 1/4 доли в данной оплате.

В судебном заседании Плюхаева Ф.Х. исковые требования поддержала, пояснила, что с Плюхаевым Н.К. она в 2003 году расторгла брак, после чего Плюхаев Н.К. выехал из квартиры по <адрес> в другое постоянное место жительства. Однако, являясь собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, и являясь зарегистрированным в ней по месту жительства, он вообще не принимает участия в оплате жилья и коммунальных услуг. Ее сын Плюхаев В.Н. и внук Роман проживают в данной квартире, однако общее хозяйство с сыном они не ведут, каждый имеет свой отдельный бюджет. Сын Плюхаев В.Н. не работает, злоупотребляет алкогольными напитками и также не принимает участия в оплате жилья. Поскольку она (Плюхаева Ф.Х.) самостоятельно за всех собственников квартиры не в состоянии оплачивать жилье и коммунальные услуги, появилась большая задолженность по оплате, в настоящее время около 20000 рублей. Добровольного соглашения с ними об оплате жилищной и коммунальной услуг ей достигнуть не удалось.

Ответчик Плюхаев Н.К. исковые требования признал частично, пояснил, что Плюхаева Ф.Х. занимает комнату большей площадью, чем сын со внуком, поэтому она должна оплачивать жилье и коммунальные услуги в размере, превышающем 1/4 долю. По существу он (Плюхаев Н.К.) не возражает относительно заключения с истицей отдельного договора на оплату жилья, не оспаривает наличие у него, как у собственника 1/4 доли спорной квартиры, обязанности участвовать в данной оплате. Он постоянно передает сыну Плюхаеву В.Н. денежные средства, т.к. последний воспитывает малолетнего сына и не работает; думал, что сын расходует их, в том числе, на оплату жилья; теперь будет контролировать данный вопрос.

Ответчик Плюхаев В.Н. исковые требования признал, пояснил, что со своим ребенком – сыном ФИО2, 2004 года рождения, проживает в квартире по адресу: <адрес>, они (каждый) являются собственниками 1/4 доли данной квартиры. Он не оспаривает свою обязанность оплачивать жилье и коммунальные услуги за себя и несовершеннолетнего сына, однако длительный период времени не может трудоустроиться, испытывает материальные затруднения.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, письменный отзыв, содержащий возражения относительно исковых требований, не представил.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Плюхаева Ф.Х., Плюхаев Н.К., Плюхаев В.Н. и ФИО2, 2004 года рождения, каждый, являются собственниками 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; каждый из них зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. Истица Плюхаева Ф.Х., ответчики Плюхаев В.Н. и Плюхаев Р.В. фактически проживают в данной квартире, пользуются предоставляемыми в ней коммунальными услугами. Ответчик Плюхаев Н.К., являясь собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в ней по месту жительства, фактически длительный период времени проживает по другому месту жительства, в настоящее время вселяться в спорную квартиру не намеревается, что не оспаривается сторонами по делу.

Оказание жилищной и коммунальных услуг по данному дому, начисление и сбор платежей за оказанные жилищную и коммунальные услуги в доме по адресу: <адрес>-<адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Жилкомсервис», являясь управляющей компанией данного дома. Ответчики Плюхаев Н.К. и Плюхаев В.Н. уклоняются от надлежащего исполнения своей обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается оборотной ведомостью, представленными истицей в судебное заседание квитанциями, согласно которым коммунальные платежи за квартиру оплачиваются только истицей Плюхаевой Ф.Х. Добровольное соглашение между истицей и ответчиками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п.п.7-11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Поскольку Плюхаев Н.К. и Плюхаев В.Н. уклоняются от надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, все платежи осуществляет Плюхаева Ф.Х., что не опровергнуто стороной ответчика; добровольного соглашения между сторонами о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг достигнуто не было, суд считает возможным заключение Плюхаевой Ф.Х. с управляющей организацией ООО УК «Жилкомсервис» отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оплата за жилье и коммунальные услуги, начисляемая исходя из площади жилого помещения, должна распределяться между сторонами и соответственно, оплачиваться собственниками жилого помещения, пропорционально их долям в праве собственности.

Однако, поскольку в судебном заседании установлено, и признается как истицей, так и ответчиками: что услуги горячего и холодного водоотведения оплачиваются сторонами по водосчетчикам, т.е. по фактически принятой услуге; а ответчик Плюхаев Н.К. в принадлежащем ему жилом помещении не проживает и фактически услугами водоотведения не пользуется, - оплата по услугам водоотведения должна быть распределена только на фактически проживающих в квартире лиц, в размере 1/3 доли на каждого.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Плюхаева Н.К. о несоответствии площади занимаемой истицей комнаты ее доле в жилом помещении, поскольку в порядке ст.247 ГК РФ порядок пользования жилым помещением между сторонами не определялся, пользование конкретной комнатой квартиры ни за кем из сторон не закреплено.

С учетом изложенного, исходя из того, что управляющей организацией дома, в котором проживают стороны, является ответчик ООО УК «Жилкомсервис»; согласно Уставу ООО УК «Жилкомсервис» (п.2.2.1), именно данная организация производит сбор платы, а также оказывает услуги по сбору платы с населения за предоставленные и оказанные коммунальные услуги, производит начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам; правомочна заключать договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений; суд читает, что обязанность по заключению с Плюхаевой Ф.Х. отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг подлежит возложению на ООО УК «Жилкомсервис».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО УК «Жилкомсервис» заключить с Плюхаевой ФИО14 отдельное соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Определить долю Плюхаевой ФИО15 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношение квартиры по адресу: <адрес>: в оплате жилищной услуги и коммунальных услуг, рассчитываемых на площадь жилого помещения - равной 1/4; в оплате коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению – равной 1/3.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Астраханцева Е.Ю.