Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2013 ~ М-116/2013 от 29.01.2013

Дело № 2-382/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2013 года                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Бариновой Т.В.,

при секретаре                             Захаровой М.В.,

с участием представителя истца Шумских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниченко О. Н., Мельниченко О. М., Мельниченко И. М. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в размере 1/3 доли за каждым. В обоснование исковых требований истцы указали, что Мельниченко О.Н. является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма, зарегистрирована и проживает в нем в месте с членами семьи: дочерью Мельниченко О.М., дочерью Мельниченко И.М., сыном Копыловым Д.В. Истцы право на участие в приватизации жилья не использовали, решив приватизировать спорную квартиру, обратились в МКУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о заключении договора приватизации спорного жилого помещения, но получили отказ, так как право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с чем, они не могут реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.

В судебное заседание истец Мельниченко О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мельниченко О.М. и Мельниченко И.М. не явилась о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Шумских О.В. (л.д. 31).

Представителя истца по доверенности Шумских О.В. (л.д. 24) в судебном заседании поддержала доводы и требования иска.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что комната № <адрес> включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска, но право муниципального образования г.Новосибирска не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 50-51).

Третье лицо – Копылов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору социально найма № от ДД.ММ.ГГГГ Мельниченко О.Н. является нанимателем комнаты № общей площадью 11,4 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м., расположенной в общежитии по <адрес>. В указанный договор также включены ее дочь – Мельниченко О.М., ее дочь – Мельниченко И.М., ее сын – Копылов Д.В. (договор л.д. 9, свидетельство о рождении Мельниченко О.М л.д. 18, свидетельство о рождении Мельниченко И.М. л.д. 19).

В настоящее время Мельниченко О.Н., Мельниченко О.М., Мельниченко И.М., Копылов Д.В. зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.52).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, а также сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в отношении комнаты № <адрес> отсутствуют. (л.д.47).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 11,4 кв.м., жилая площадь 11,4 кв.м., квартира расположена на первом этаже девятиэтажного общежития. По результатам кадастрового учета ей присвоен инвентарный номер № (технический паспорт л.д.21-23).

Согласно сведениям МКУ «Городское жилищное агентство» жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Жилые помещения в данном общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэра г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35, 48).

Истцы своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовали, что подтверждается справками МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 36, 37).

Член семьи нанимателя Мельниченко О.Н. - сын Копылов Д.В. отказался от участия в приватизации комнаты № <адрес>, дал письменное нотариально удостоверенное согласие на приватизацию данного жилого помещения истцами без его участия (л.д. 38).

Истцы обращались в МКУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в их собственность жилого помещения, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им в этом было отказано на том основании, что право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.33).

Таким образом, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа истцам в реализации права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку обязанность на ведение реестра муниципальной собственности и регистрации права муниципальной собственности возлагается на органы местного самоуправления.

Не исполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Учитывая, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность, то оно подлежит приватизации.

Поскольку государство устанавливает в законе право каждого гражданина на возможность получения жилья в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями спорного жилого помещения по договору социального найма, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность и исключено из состава специализированного жилого фонда, истцы не использовали своего право на приватизацию жилья, поэтому их требования о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную в <адрес> в размере 1/3 доли за каждым обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Мельниченко О. Н., Мельниченко О. М., Мельниченко И. М. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Мельниченко О. Н., Мельниченко О. М., Мельниченко И. М. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату № общей площадью 11,4 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м., расположенную в <адрес>, в размере 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение – комнату № <адрес> за Мельниченко О. Н. в размере 1/3 доли, за Мельниченко О. М. в размере 1/3 доли, за Мельниченко И. М. в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 05.04.2013 года.

Председательствующий по делу-    Баринова Т.В.