Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2015 (2-12551/2014;) ~ М-7107/2014 от 09.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Бояркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гаражный бокс <адрес>. Требования мотивированы тем, что выстроил данные гаражи за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке организации ФИО6 в соответствии с разрешением на выполнение работ, является членом ФИО6, им оплачены паевые взносы в полном размере. В течение длительного времени владеет гаражными боксами, несет бремя их содержания, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив, но не имеет возможности оформить гаражи, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФИО6 действующий на основании протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Радар-1» от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчика администрации <адрес>, третьих лиц администрации Управления по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно Постановления Мэра № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право пользования землей администрации квартирно- эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок № 1, № в <адрес>.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество ФИО6 по эксплуатации гаражей, расположенных между городками <адрес>.

Распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № и № Красноярского гарнизона переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным <данные изъяты> по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. земли, занимаемые гаражным кооперативом ФИО6 исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.

Согласно сообщению начальника ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 производилось строительство для лиц Министерства Обороны РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что имеет в ФИО6 гараж №№, который принадлежит ему с ДД.ММ.ГГГГ года, данный гараж возвел хозяйственным способом, за счет собственных средств. Земельный участок, занятый данными сооружениями был предоставлен <данные изъяты> Постановлением Мэра № № от ДД.ММ.ГГГГ года, распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона. Он осуществлял строительство гаражей за счет собственных средств, паевой взнос ФИО6 им оплачен в полном размере. На протяжении длительного периода времени он пользуется гаражом, однако право собственности на него до настоящего времени не оформлено. Зарегистрировать право собственности на гаражи не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием, по мнению администрации, является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаража. Гараж построен с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правили нормативов, а также действующих строительных норм и правил. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся в ФИО6

Представитель ФИО6 ФИО4 пояснил, что согласен с заявленными требованиями. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива ФИО6 Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ФИО6», включен в список членов и владельцев гаражных боксов. Истец выплатил в полном объеме паевой взнос в ФИО6», спорный гараж выстроен в границах кооператива, эксплуатируется истцом продолжительное время, не обременен правами иных лиц, соответствуют всем предъявляемым требованиям и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан

Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему.

Гаражный бокс № возведен ФИО2 на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке, а именно переданном в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива «Радар-1», членом которого он является.

Из выписки из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адресом установленной структуры является: <адрес>; предыдущий адрес: <адрес>; гаражный кооператив «Радар-1», <адрес>; общество ФИО6 по эксплуатации гаражей, расположенных между городками <адрес>.

Из технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта следует, что гаражный бокс № № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГК «Радар-1» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 полностью выплачен паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №107.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, размещение гаражного бокса № по адресу: <адрес> «а» в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Согласно техническому заключению института «ФИО21» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.

На основании заключения ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальный гараж № по <адрес> «а» в <адрес> соответствует требованиям Федерального закона № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно документам, имеющимся в материалах дела в базе данных ГУ «КГЦТИ и ОЗСС», сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, не содержится информации о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес> «а», бокс № №. Сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением, представленным Управлением Росреестра по <адрес>.

Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данные строительные объекты, построенные истцом на земельном участке, выделенном в установленном порядке ФИО6 членом которого он является, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцом при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в рассматриваемом случае, отсутствие разрешения на строительство, само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и полагает необходимым удовлетворить требования ФИО2, признав за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Председательствующий                      О.О. Чудаева