Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6400/2014 от 19.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Астежевой Л.Б.,

с участием:

представителя истца Карпенко Ю.А. по доверенности Якушенко Р.А.,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Яковлевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Карпенко Ю. А. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко Ю.А. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности, из которого усматривается, что ему на праве долевой собственности принадлежат нежилые помещения в литере «<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 7 этаже офисного здания, находящегося по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. № №. К принадлежащему ему помещению примыкает обособленная часть крыши 7-го этажа указанного здания. Коммуникационные и иные конструкции на данной части крыши отсутствуют. В связи с тем, что примыкающая к помещению часть крыши по факту представляет собой открытую террасу, на которую из его помещения есть свободный доступ (оборудована дверь), он решил облагородить указанную часть крыши накрыв ее кровлей, предварительно согласовав данные изменения конструкции здания с фирмой проектировавщиком и Управляющей компанией ООО «Комфорт Сервис» обслуживающей здание. После проведенных согласований он обратился с заказом в проектную организацию «S-проект» по вопросу разработки проекта пристройки на указанной части крыши здания (номер заказа 14/10). В 2010г. ООО «S-проект» был разработан проект «Пристройка помещения на кровле Бизнес-центра по <адрес>, в городе Ставрополе». Получив проект он преступил к его реализации и на сегодняшний день, своими силами и за свой счет осуществил пристройку. Закончив пристройку он обратился за ее инвентаризацией в Филиал ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>. Как следует из технического паспорта на нежилое помещение от дата., выданном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на 19.-11.2012г. возведение пристройки завершено, ее инвентаризация возможна. Помещению присвоен номер 482. Назначение помещения - студия. Площадь - <данные изъяты> кв.м. Инвентаризировав возведенное строение он обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> по поводу согласования осуществленной реконструкции но получил отказ. В своем отказе от дата. Комитет градостроительства администрации <адрес> указывает, что возведенное строение является самовольной постройкой и что для признание права собственности на данный объект недвижимого имущества необходимо обратиться в суд. В соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает требования безопасности и соответствует установленным строительным нормам и правилам. С целью установить степень соответствия возведенной пристройки установленным требованиям он предпринял ряд мер, а именно: обратился в МУП «Земельная палата» за соответствующим заключением. Согласно Техническому заключению № от дата. технические решения, принятые при перепланировке нежилого помещения № на седьмом этаже в нежилом здании (литер «В») по <адрес> в <адрес>, в виде возведения пристройки соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Далее он обратился в организацию занимающуюся проектированием здания и разработавшей проект осуществленной пристройки. Как следует из письма проектной организации ООО «S-проект» от дата. - возведение пристройки осуществлено в соответствии с разработанным проектом. Проектной организацией установлено, что несущая способность конструкций монолитного железобетонного рамно-связевого каркаса и сборных железобетонных плит покрытия существующего здания Бизнес-центра после возведения пристройки помещения на кровле в уровне седьмого этажа не нарушена. Конструктив пристройки выполнен из легких металлических конструкций. Несущая способность рамно-связевого каркаса и сборных железобетонных плит покрытия достаточна, проверена расчетами. Также, с целью согласования осуществленной пристройки, им было инициировано собрание собственников нежилых помещений, расположенных в здании по <адрес>. На повестку дня собрания был вынесен вопрос о разрешении осуществления пристройки из легких металлических конструкций на кровле Бизнес-центра по <адрес> в <адрес> к принадлежащему ему помещению, согласно разработанному проекту. Из 118 собственников нежилых помещений расположенных по указанному адресу, которым в совокупности принадлежит <данные изъяты> кв.м. площади здания, проголосовали 53 собственника. Площадь, принадлежащая проголосовавшим собственникам, составила <данные изъяты> кв.м. Как следует из протокола подсчета голосов от дата. - за разрешение осуществления пристройки проголосовало количество собственников обладающих более 2/3 площадей. Считает, что признание за ним права собственности на возведенное помещение не нарушает прав третьих лиц и, следовательно, возможно. Просит суд признать за Карпенко Ю. А., право собственности на помещение № 482, расположенное на седьмом этаже в нежилом здании литер «В» по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Карпенко Ю.А. по доверенности Якушенко Р.А. исковые требования поддержал, однако уточнил и показал, что на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата нежилое помещение № 482, по адресу: <адрес>, было поставлено на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> дата и присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

дата представитель Карпенко Ю.А. по доверенности обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение № 482, общей площадью 100,6 кв.м. назначение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> направила в адрес заявителя сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним исх. № от дата года, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) дата имеется запись № о регистрации права собственности на помещение, номер на поэтажном плане № 482, площадью <данные изъяты>5 кв.м. расположенное на 7 этаже в здании литер «В» по адресу: <адрес> за другим лицом.

Право собственности зарегистрировано за гражданкой Томаревской О. Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года.

Из данного отказа исх. № от дата и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество усматривается, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, было инвентаризировано ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» с присвоением номера помещения № с выдачей технического паспорта Томаревской О.Г. с последующей постановкой на кадастровый учет дата года.

Так же из поэтажного плана выполненного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от дата видно, что данное помещение расположено в левой части здания литер «В» на 7 этаже с № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что не соответствует месту расположения помещения инвентаризируемого филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Как выяснилось, в техническом паспорте от дата при инвентаризации нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного на 7 этаже в здании литер «В», по адресу: <адрес>, филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> был присвоен ошибочно номер помещения 482, без согласования с ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».

Данную ошибку ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> признает в своем письменном ответе на запрос государственного регистратора от дата № №.

В связи, с допущенной ошибкой произведено упорядочение нумерации помещения на 7 этаже в литере «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> присвоением № №, вместо ранее присвоенного номера помещения № №.

В связи с выявленным фактом нарушения ФГУП «Ростехинвентаризация» был выдан новый технический паспорт нежилого помещения расположенного на 7 этаже в литере «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> номером помещения № №.

Просит признать за Карпенко Ю. А., право собственности на помещение № № расположенное на седьмом этаже в нежилом здании литер «В» по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Карпенко Ю.А. не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УК «Комфорт Сервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ в частности указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено судом, Карпенко Ю.А. на праве долевой собственности принадлежат нежилые помещения в литере <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 7 этаже офисного здания, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. № №

Судом также установлено, что в 2010г. ООО «S-проект» был разработан проект «Пристройка помещения на кровле Бизнес-центра по <адрес>, в городе Ставрополе».

Согласно технического паспорта на нежилое помещение от 03.12.2012г., выданном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на дата. возведение пристройки завершено, ее инвентаризация возможна. Помещению присвоен номер <данные изъяты>. Назначение помещения - студия. Площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно отказа Комитета градостроительства администрации <адрес> от дата., возведенное строение является самовольной постройкой, для признание права собственности на данный объект недвижимого имущества необходимо обратиться в суд.

Согласно письма проектной организации ООО «S-проект» от дата. - возведение пристройки осуществлено в соответствии с разработанным проектом.

Судом установлено, что несущая способность конструкций монолитного железобетонного рамно-связевого каркаса и сборных железобетонных плит покрытия существующего здания Бизнес-центра после возведения пристройки помещения на кровле в уровне седьмого этажа не нарушена. Конструктив пристройки выполнен из легких металлических конструкций. Несущая способность рамно-связевого каркаса и сборных железобетонных плит покрытия достаточна, проверена расчетами.

Согласно протокола № подсчета голосов заочного голосования общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, на повестку дня собрания вынесен вопрос о разрешении осуществления пристройки из легких металлических конструкций на кровле Бизнес-центра по <адрес> в <адрес> к принадлежащему Карпенко Ю.А. помещению, согласно разработанному проекту. Из 118 собственников нежилых помещений расположенных по указанному адресу, которым в совокупности принадлежит <данные изъяты> кв.м. площади здания, проголосовали 53 собственника. Площадь, принадлежащая проголосовавшим собственникам, составила <данные изъяты> кв.м.

Как следует из данного протокола подсчета голосов от дата. - за разрешение осуществления пристройки проголосовало количество собственников обладающих более 2/3 площадей.

В соответствии с п. 1. ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу той же ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права, законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3 ст.22 ЖК РФ, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение не являются жилыми.

Пунктом 4 ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с п.п. 3.17,3.18 Постановления главы <адрес> от дата № «О создании Комитета градостроительства администрации <адрес>» принятие решений о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения, а так же о переводе жилого помещения в нежилое помещение входят в полномочия Комитет градостроительства администрации <адрес>.

Согласно техническому заключению № от дата. технические решения, принятые при перепланировке нежилого помещения № № на седьмом этаже в нежилом здании (литер «В») по <адрес> в <адрес>, в виде возведения пристройки соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, признание за Карпенко Ю.А. права собственности на возведенное помещение не нарушает прав третьих лиц.

Согласно ст.25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.25.1 вышеназванного закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы права, суд полагает, что относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что Карпенко Ю.А. имеет право собственности на нежилое помещение № №, в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., суду представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карпенко Ю. А. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Карпенко Ю. А., право собственности на помещение № №, расположенное на седьмом этаже в нежилом здании литер «В» по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение № № расположенное на седьмом этаже в нежилом здании литер «В» по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. за Карпенко Ю. А..

Данное решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности на помещение № № расположенное на седьмом этаже в нежилом здании литер «В» по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. за Карпенко Ю. А. в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Сподынюк

Копия верна. Судья: