Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1714/2018 ~ М-861/2018 от 26.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2018 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания     Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к О., СНТ « Воря -13» о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Воря-13», участок №, заключенного между Г., и О.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 23 октября 1997 года, заключенного между О. /Продавец/ и Г. /Покупатель/, удостоверенного нотариусом <адрес> П., зарегистрированного в реестре за № от <дата> истец является собственником вышеуказанного имущества. Полный расчет между сторонами произведен <дата>, однако стороны не обращались в регистрирующие органы для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку О., перестала выходить с истцом на связь. Истец не может зарегистрировать данный договор купли-продажи, в связи с тем, что при регистрации перехода права собственности необходимо личное присутствие продавца О., которая не является для совершения регистрации сделки, на связь с истцом не выходит.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик О., в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась (л.д. ).

Представитель третьего лица СНТ «Воря-13» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д. ), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д…..).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 164 Г К РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.З ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст.4 Федерального закона от <дата> №- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 Г К РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "(3 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Красноармейским Горкомземом <дата> и договора раздела наследственного имущества, удостоверенного Красноармейской ГНК <адрес> <дата> по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> <дата> за № ответчик являлась собственником земельного учаска и летнего домика по адресу:<адрес>, СНТ «Воря-13», участок №.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. ).

В материалы дела представлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от <дата>, заключенный между О. /Продавец/ и Г. /Покупатель/, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> П., зарегистрированный в реестре за № от <дата>, передаточный акт, согласно которым, О., произвела отчуждение в собственность Г., за 12 369850 рублей земельного участка площадью 384 кв.м., и садового домика расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Воря-13», участок №. (л.д. ). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует п.2.4 указанного выше договора купли-продажи.

Также в материалы дела представлено заключение председателя СНТ «Воря-13» из которого следует, что истец Г., принят в члены СНТ «Воря-13» в 1997 года, пользуется земельным участком №, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Г. к О. о регистрации договора удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельного участка площадью 384 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и садового домика площадью 15,0 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Воря-13», участок № к Г. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от <дата> между О. и Г..

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: