Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2020 (2-667/2019;) ~ М-613/2019 от 19.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-93/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Иванова Н.Н.

с участием

представителя истцов Кшнясева Е.П.,

при секретаре Терновой Д.В.,

рассмотрев 19 февраля 2020г. в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Кшнясева Е. П. действующего в интересах Фроловой Н. М., Карасевой А. А.дровны, Фролова А. Г. к Администрации Серафимовичского городского поселения <адрес> «О сохранении квартиры жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии»

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м. После регистрации права собственности на квартиру, они самовольно возвели жилую пристройку к жилому дому, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 86,1 кв.м., в том числе жилая площадь 41,7 кв.м. Данная пристройка построена без получения соответствующего разрешения. Истцы просят сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилая площадь 41,7 кв.м., а именно в данном жилом помещении (квартиры) самовольно возведенной жилой пристройки под номером 12 на плане Литер А3 находящейся в ней кухни площадью 10,9 кв.м., демонтирован оконный проем в входную дверь в жилой комнате по номером 11 Литер А в жилую пристройку Литер А3 под номером 12, прорубен оконный проем в жилой комнате Литер А под номером 11, возведенной перегородки между ванной комнатой Литер А под номером 11 и жилой комнаты № в следствии чего площадь жилой комнаты уменьшилась с 10,5 кв.м. на 9,1 кв.м., демонтированной стены подсобного помещения Литер А под номером 5 и стеной прихожей Литер А под номером 1, перестройка подсобного помещения Литер А под номером 5 и часть площади прихожей в жилую комнату Литер А под номером 9 площадью 7,5 кв.м., в следствии чего уменьшилась жилая площадь жилого помещения под номером 10 с 13,1 кв.м. на 10,1 кв.м., а жилая площадь помещения жилой комнаты Литер А под номером 8 уменьшилась с 17,2 кв.м. на 15,8 кв.м., перестройка веранды Литер А2 под номером 7 в кладовую, заложив дверной проем и два окна, утеплили стены в кладовой обив их пластиком, в следствии чего площадь помещения кладовой уменьшилась с 7,4 кв.м. на 6,7 кв.м., возведение перегородки и дверного проема между ванной комнатой под номером 3 площадью 3,9 кв.м. и помещением туалета Литер А помещением под номером 4.

Представитель истцов Фроловой Н.М., Карасевой А.А., Фролова А.Г. по доверенности Кшнясев Е.П., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

    Истцы Фролова Н.М., Карасева А.А., Фролов А.Г. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Кшнясева Е.П., исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика глава городского поселения г. Серафимович Т.Н. Ильина, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования истца признает.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №, от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

         Судом установлено, что истцы Фролова Н.М., Карасева А.А. и Фролов А.Г. являются собственниками квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.12.1992г.

Судом также установлено, что истцами производилась реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде возведения жилой пристройки к жилому дому.

Согласно, технического заключения Серафимовичского филиала ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» о состоянии строительных конструкций жилой пристройки Лит А3 к жилому помещению (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.27-43).

То есть, новый объект недвижимости истцами не создан, а возведение истцами жилой пристройки Лит А3 к жилому помещению (квартира) и сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иного судом не установлено.

Согласно, технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 86,1 кв.м., в том числе жилая площадь 41,7 кв.м. (л.д.21-26).

Согласно, выписки из ЕГРН, сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

Ответчик администрация городского поселения <адрес> исковые требования истцов    признает.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов Фроловой Н.М., Карасевой А.А. и Фролова А.Г. частично, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Вместе с тем, исковые требования истцов в части детализации, какие именно изменения ими были произведены, в каком именно помещении, не являются необходимыми для государственной регистрации права, в связи с чем в данной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

         Сохранить <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., согласно, технического паспорта по состоянию на датаг.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Серафимовичский районный суд.

Председательствующий судья                    подпись                    Иванов Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено датаг.

Судья                    подпись                   Иванов Н.Н.