Решение по делу № 2-215/2021 (2-1504/2020;) ~ М-807/2020 от 30.06.2020

    №2-215/2021

    24RS0004-01-2020-001145-87

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                                     03 августа 2021 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

с участием ответчика Табатадзе В.В.,

представителя ответчика Рудакова К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью МКК «Ваш Инвестор» к Табатадзе В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МКК «Ваш инвестор» обратился в суд с иском к Табатадзе В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор займа №Н000000518, в соответствии с которым, ООО МКК «Ваш инвестор» предоставил Табатадзе В.В. займ на сумму 300000 рублей, на срок до <дата>, с уплатой 5% от суммы займа в месяц. В обеспечение обязательств по договору займа Табатадзе В.В. передал истцу в залог недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по <адрес>А п. Березовка <адрес>, залоговая стоимость имущества определена в размере 821000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, просит взыскать с Табатадзе В.В. в пользу истца сумму займа в размере 300000 рублей, проценты за пользование займом с <дата> по дату вынесения решения суда, пеню за неисполнение обязательств за период с <дата> по <дата> в размере 84000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по <адрес>А п. Березовка <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 821000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13340 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО МКК «Ваш инвестор» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Табатадзе В.В. и его представитель ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования признали частично, суду пояснили, что с суммой долга согласны, во взыскании процентов и пени просят отказать, а также применить ст.333 ГК РФ к пени, если суд удовлетворит требования в указанной части. Также просили отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку дом является единственным жильем у ответчика и его семьи. До января 2020 года ответчик исправно платил проценты, но в феврале 2020 года его направили в места лишения свободы, поэтому он не смог оплачивать займ. В 2021 году приговор в отношении ответчика отменен, он освобожден из мест лишения свободы, готов возвратить долг.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 4 Федерального закона от <дата> N353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов осуществляется кредитными организациями, а также некредитными финансовыми организациями в случаях, определенных федеральными законами об их деятельности.

Порядок, размер и условия предоставления микрозаймов предусмотрены Федеральным законом от <дата> N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Пунктом 4 части 1 статьи 2 названного закона предусмотрено, что договор микрозайма - договор займа, сумма которого не превышает предельный размер обязательств заёмщика перед заимодавцем по основному долгу, установленный названным законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.12.1 указанного закона, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, после возникновения просрочки исполнения обязательства заемщика - физического лица по возврату суммы займа и (или) уплате причитающихся процентов микрофинансовая организация по договору потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, вправе продолжать начислять заемщику - физическому лицу проценты только на не погашенную им часть суммы основного долга. Проценты на не погашенную заемщиком часть суммы основного долга продолжают начисляться до достижения общей суммы подлежащих уплате процентов размера, составляющего двукратную сумму непогашенной части займа. Микрофинансовая организация не вправе осуществлять начисление процентов за период времени с момента достижения общей суммы подлежащих уплате процентов размера, составляющего двукратную сумму непогашенной части займа, до момента частичного погашения заемщиком суммы займа и (или) уплаты причитающихся процентов.

После возникновения просрочки исполнения обязательства заемщика - физического лица по возврату суммы займа и (или) уплате причитающихся процентов микрофинансовая организация по договору потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает один год, вправе начислять заемщику - физическому лицу неустойку (штрафы, пени) и иные меры ответственности только на не погашенную заемщиком часть суммы основного долга.

    В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Статья 349 ГК РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которого требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    Ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

    Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

    В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

     Согласно ч.1 ст.54.1. Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что <дата> между ООО МКК «Ваш инвестор» и Табатадзе В.В. заключен договор займа №Н000000518, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в сумме 300000 рублей, сроком до <дата>, с уплатой 60 % годовых.

В случае несвоевременного возврата суммы займа и нарушения сроков уплаты процентов, начисляется пени в размере 1% в день на сумму займа за каждый день просрочки (п.п.4.2, 4.3 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договору, между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №Н000000518 от <дата>, согласно которому в залог переданы жилой дом и земельный участок по <адрес>А п. Березовка.

За период с <дата> по <дата> Табатадзе В.В. уплачены проценты по договору займа в общей сумме 439000 рублей, что подтверждается представленными квитанциями.

С февраля 2020 года ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет, сумму займа не возвратил, проценты по данному договору не уплачивает, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы основного долга в размере 300000 рублей.

Разрешая требования о взыскании процентов, суд учитывает вышеприведенные положения ч.1 ст.12.1 ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», согласно которым, проценты на не погашенную заемщиком часть суммы основного долга продолжают начисляться до достижения общей суммы подлежащих уплате процентов размера, составляющего двукратную сумму непогашенной части займа.

Из представленного истцом расчета, сумма начисленных процентов составила за период с <дата> по <дата> 218710 рублей.

Вместе с тем, учитывая, что ответчиком за период пользования займом уплачено 439000 рублей, сумма займа составила 300000 рублей, следовательно, сумма взыскиваемых процентов не может превышать 161000 рублей (600000 (двукратный размере займа)-439000). В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование займом в размере 161000 рублей.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 84000 рублей.

Учитывая период и сумму неисполненного обязательства, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 40000 рублей.

Кроме того, судом установлено, что Табатадзе В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по <адрес> п. Березовка, переданные в залог в обеспечение обязательств ответчика по договору займа с ООО МКК «Ваш инвестор» от <дата>.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, иное недвижимое имущество за ответчиком и его супругой ФИО11 не зарегистрировано.

На регистрационном учете в указанном жилом доме состоят, Табатадзе В.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Таким образом, жилой дом по <адрес> п. Березовка является единственно пригодным жильем для ответчика и его семьи.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что договор займа не являлся целевым и не предоставлялся на приобретение спорного недвижимого имущества, до заключения под стражу по приговору суда от <дата> Табатадзе В.В. надлежащим образом исполнял обязательства по договору займа, оплачивая проценты, и в настоящее время не отказывается возвратить сумму займа, жилой дом является единственным жильем для него и членов его семьи, обращение взыскание на заложенное имущество лишит ответчика и его семьи гарантированного конституционного права на жилище, существенно ухудшит их положение, в том числе, уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования без умаления достоинства человека. Табатадзе В.В. является трудоспособным лицом, поэтому истец не лишен возможности получить исполнение обязательств иным способом, без обращения взыскания на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, а также правовые позиции, отраженные в Постановлении Конституционного суда РФ №-П от <дата>, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований ООО МКК «Ваш инвестор» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере в сумме 8210 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью МКК «Ваш инвестор» удовлетворить частично.

Взыскать с Табатадзе В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью МКК «Ваш инвестор» сумму задолженности по договору займа в размере 300000 рублей, проценты за пользование займом в размере 161000 рублей, пени в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8210 рублей, а всего 509210 рублей.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:                        Е.С.Лапунова