Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3482/2016 ~ М-3406/2016 от 01.06.2016

2-3482/16

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года                                                                         г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Киреевой В.В.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуйского М.Д. к Валуйскому Д.М., Жеребятьеву И.С. Займак Л.И., Шевченко И.И. Захарову В.Н., 3-и лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Валуйский М.Д. обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что ему на основании решения суда от 05 апреля 1993 года принадлежит 4/10 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанным решением были перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Валуйскому М.Д. - 4/10, Валуйскому Д.М. - 1/10, Жеребятьеву И.С. - 1/10, Займак Л.И. - 1/10, Шевченко И.И. - 1/10, Матвиенко У.К. - 2/10.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав, на данный дом зарегистрировано право собственности ФИО2 - 1/10 доля, и ФИО1 - 1/10 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно сведениям, содержащимся в реестровой книге № МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, Захарова А.К. приобрела право собственности на 2/10 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о наследстве 1-й ГНК от 04.10.1993г. № после смерти Матвиенко У.К. После этого, Захаров В.Н. приобрел право собственности на 2/10 доли в праве на жилой дом на основании договора дарения 3-й ГНК от 18.10.1993г. № от Захаровой А.К.

По данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, на 2013г. данное домовладение зарегистрировано за Валуйским М.Д. - 4/10 доли, Валуйским Д.М. - 1/10 доля, Жеребятьевым И.С. - 1/10 доля, Займак Л.И. - 1/10 доля, Шевченко И.И. - свидетельство 1/10 доля, Захаровым В.Н.- 2/10 доли.

Земельный участок площадью 452 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом, 30.10.1992 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение истцу и другим совладельцам на основании свидетельств о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю: Валуйскому М.Д. - свидетельство № Валуйскому Д.М. - свидетельство № Жеребятьеву И.С. - свидетельство №, Займак Л.И. - свидетельство №, Шевченко И.И. - свидетельство №, Матвиенко У.К. - свидетельство № №.

Правопреемником Матвиенко У.К. в результате наследства и дарения, является ответчик Захаров В.Н., а также то, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и абз. 1 ст. 37 ЗК РСФСР (действовала на момент наследования и дарения), при переходе права собственности на строение к новому правообладателю также переходит и право на земельный участок, на котором строение расположено, в том же объеме и на тех же условиях, что и у предыдущего собственника. Учитывая это обстоятельство и то, что правопреемство имело место в 1993г., Захаров В.Н. обладает правом пожизненного наследуемого владения частью указанного земельного участка, которое возникло до введения в действие ЗК РФ.

30 июля 2013 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с
заявлением о регистрации 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от 30.10.1992 и в соответствии с размером доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке.

31 декабря 2013 года истцу было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права №. В соответствии с сообщением, истцу было отказано в регистрации права собственности ввиду того, что им не было предоставлено соглашения об определении долей в праве на земельный участок, подписанного всеми участниками долевой собственности. Решение же суда, которым определены доли в праве на жилой дом, не затрагивало вопроса о долях в праве на земельный участок.

Однако никто из ответчиков не желал оформлять право собственности на земельный участок, в связи с чем на сегодняшний день в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав других лиц на данный земельный участок.

Ввиду большого числа совладельцев, отсутствия зарегистрированных за ними прав собственности и их нежелания заключать соглашение об определении долей, разрешение вопроса о размере долей в праве собственности на спорный земельный участок в порядке, установленном ст. 245 ГК РФ,
не представляется возможным.

В то же время, как следует из отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, без решения этого спора регистрация права собственности истца на долю в земельном участке невозможна. Таким образом, несогласие даже одного из сособственников заключить названное соглашение препятствует регистрации права собственности истца на долю в земельном участке в упрощенном порядке.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым признать за ним право на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание Валуйский М.Д. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

В судебное заседание явился Артемов А.В., действующий от имени Валуйского М.Д. на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание не явились ответчики Валуйский Д.М., Жеребятьев И.С., Займак Л.И., Шевченко И.И., Захаров В.Н., о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

          Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Часть 1 ст. 6 ЗК РФ предусматривает части земельных участков в качестве объектов земельных отношений.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их
собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены
гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право,
на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением Пролетарского народного суда г.Ростова-на-Дону перераспределены доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, а именно: Валуйскому М.Д. - 4/10 доли, Валуйскому Д.М. - 1/10 доли, Жеребятьеву И.С. - 1/10 доли, Займак Л.И. - 1/10 доли, Шевченко И.И. - 1/10 доли, Матвиенко У.К. - 2/10 доли.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав, на данный дом на сегодня зарегистрировано право собственности ФИО2 - 1/10 доля, и Жеребятьева И.С. - 1/10 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно сведениям, содержащимся в реестровой книге № МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, Захарова А.К. приобрела право собственности на 2/10 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о наследстве 1-й ГНК от 04.10.1993 № после смерти Матвиенко У.К.

Захаров В.Н. приобрел право собственности на 2/10 доли в праве на жилой дом на основании договора дарения 3-й ГНК от 18 октября 1993 года № от Захаровой А.К.

По данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, на 2013г. данное домовладение зарегистрировано за Валуйским М.Д. - 4/10 доли, Валуйским Д.М. - 1/10 доля, Жеребятьевым И.С. - 1/10 доля, Займак Л.И. - 1/10 доля, Шевченко И.И. - свидетельство 1/10 доля, Захаровым В.Н.- 2/10 доли.

Также материалами дела подтвержден, что земельный участок площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом, 30.10.1992 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение истцу и другим совладельцам на основании свидетельств о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю: Валуйскому М.Д. - свидетельство №, Валуйскому Д.М. - свидетельство №, Жеребятьеву И.С. - свидетельство №, Займак Л.И. - свидетельство №, Шевченко И.И. - свидетельство №, Матвиенко У.К. - свидетельство №.

Правопреемником Матвиенко У.К. в результате наследства и дарения, является ответчик Захаров В.Н.

30.07.2013 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с
заявлением о регистрации 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от 30.10.1992 и в соответствии с размером доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Как следует из ответа от 31 декабря 2013 года за № истцу было отказано в регистрации права собственности ввиду того, что им не было предоставлено соглашения об определении долей в праве на земельный участок, подписанного всеми участниками долевой собственности. При этом решение суда, которым определены доли в праве на жилой дом, не затрагивало вопроса о долях в праве на земельный участок.

В настоящее время, получить соглашение об определении долей в праве на земельный участок не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец обладает правом пожизненного наследуемого владения частью земельным участком, расположенным по адресу <адрес>
кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от 30.10.1992, зарегистрированного 27.03.1997, то есть возникшего до введения в действие ЗК РФ.

Вид разрешенного использования данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, соответствует цели предоставления земельного участка.

При таких обстоятельствах, в силу п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцу принадлежит доля в праве собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Валуйского М.Д. к Валуйскому Д.М., Жеребятьеву И.С., Займак Л.И., Шевченко Ирине И.И., Захарову В.Н. о признании права собственности на долю в земельном участке, удовлетворить.

Признать за Валуйским М.Д. право на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 12 сентября 2016 года.