Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3137/2015 ~ М-2478/2015 от 28.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Козловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску мэрии г.о. Тольятти к Альшину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

    Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Альшину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца Осяева Е.П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, между мэрией г.о. Тольятти и ФИО6 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал ФИО6 и ФИО5 земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации административно-торгового комплекса сроком на 15 лет.

    Учитывая наличие прав собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 452 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1.1.2 договора аренды, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым Альшин А.В. вступает в договор аренды земельного участка и становится его арендатором.

    Начальной датой исчисления арендной платы является дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ. При этом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации данного соглашения вносится в течение трех лет равными долями.

    Договором аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.

    Годовой размер арендной платы для каждого из лиц на стороне арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора.

    Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год рассчитывается по формуле: А= Скад*Ка*Кпр*Ки, где:

А- размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год;

Скад- удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Ка- коэффициент категории арендатора;

Кпр- коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования;

Ки-коэффициент инфляции расчетного года.

    Арендная плата вносится арендатором каждый квартал не позднее 10 дня месяца квартала.

    В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако, ответчик арендную плату по договору аренды вносил не своевременно и не в полном объеме.

    Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету.

    На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- сумма основного долга, <данные изъяты>- пени за просрочку платежей.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ г., между мэрией г.о. Тольятти и ФИО6 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал ФИО6 и ФИО5 земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации административно-торгового комплекса сроком на 15 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из пояснений представителя истца явствует, что учитывая наличие прав собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 452 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1.1.2 договора аренды, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым Альшин А.В. вступает в договор аренды земельного участка и становится его арендатором.

    Начальной датой исчисления арендной платы является дата регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ. При этом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации данного соглашения вносится в течение трех лет равными долями.

    Указанный факт подтверждается представленной копией дополнительного соглашения к договору аренды, подписанным ответчиком.

    Договором аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.

    Формула расчет арендной платы приведена в п. 2.2 договора аренды.

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Из пояснений представителя истца следует, что ответчик обязанности по договору аренды, в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету не доверять которому у суда оснований не имеется.

    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, возражений против иска и доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы не представил, размер задолженности не оспорил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере <данные изъяты>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.о. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с Альшина А.В. в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> 87 копеек, из которых: <данные изъяты>- основной долг; <данные изъяты>- пени.

Взыскать с Альшина А.В. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: