Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3646/2013 ~ М-3298/2013 от 05.11.2013

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года                                                                                 г. Ростова-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи               Кривенковой М.М.

при секретаре                                           Бродовской Д.Ю.,

     рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                  УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО2, 3-е лицо: ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылалась на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, поверенным ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» в лице ген. Директора ФИО7 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи.

     Согласно предмету договора, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется построить дом и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером № общей площадью № кв.м., находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

     В соответствии с п.п.1.2. передача доли, должна была осуществляться путем заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     По данному договору истцом была передана сумма в размере 750000 рублей, денежные средства были получены, представителем продавца ФИО6 в полном объеме.

     В указанный срок основной договор между сторонами не заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось.

     Истец считает, что ответчик неправомерно удерживает переданные им денежные средства и уклоняется от их возврата.

     В связи, с чем ФИО1 обратилась в суд и просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере750000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере62734 руб. 37 коп., а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб..

     В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом, ходатайствовала перед судом через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.26).

     В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.Г. (л.д.6), поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в иске.

     Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.27).

     Третье лицо - ООО ТРЕСТ «КурортСтрой», в судебное заседание не явилось, извещены о месте и времени его проведения, заявлений в адрес суда об отложении дела не поступало.

     Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

      Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

       В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.

       В силу п. 2-4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

      Как установлено в судебном заседании из материалов дела, между ФИО1 (покупатель), с одной стороны и ФИО2 (продавец) в лице ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ «представитель собственника», ООО «Трест «КурортСтрой» в лице ген. директора ФИО7, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи, по которому продавец, являющейся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №№, принял на себя обязательства построить дом и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде жилого помещения с условным номером №, общей площадью № кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1, 1.2 предварительного договора (л.д. 9).

     Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость доли домовладения составляет 750000 рублей, оплата покупателем продавцу произведена в день подписания данного договора - п.2.4, о чем свидетельствует расписка на обороте предварительного договора (л.д.9).

     В установленный сторонами срок - ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи заключен не был.

      В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

      Так, сторонами был установлен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок основной договор заключен не был, ни одна из сторон не направила предложение другой стороне заключить этот договор.

      Обстоятельств обратному суду ответной стороны не представлено.

      Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

       В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ - в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

      Поскольку основной договор купли-продажи к указанному сроку, т.е. к ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключен, ни одна из сторон требований о заключении основного договора не направила, вытекающие из предварительного договора купли-продажи обязательства в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились, в связи с чем, денежные средства, внесенные истцом, подлежат возврату.

      Таким образом, требования истца о возврате суммы уплаченной по предварительному договору в размере 750000 рублей подлежит удовлетворению.

      Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62734 руб. 37 коп., суд исходит из следующего.

      В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

     Ответчик не выполнил взятые на себя перед истцом обязательства, ни ДД.ММ.ГГГГ, ни на день подачи искового заявления в суд - ДД.ММ.ГГГГ, истцу не передана доля в праве собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения с условным номером №, общей площадью № кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения основного договора купли-продажи.

      При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика суммы за пользование чужими денежными средствами в размере 62734 руб. 37 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.=365 дня, Ставка реф. ЦБ РФ= 8.25%

750000*365*8,25%/36000= 62734,37 руб.), нашло свое подтверждение.

       Рассматривая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., что подтверждается квитанцией и договором на оказания услуг (л.д.26-32), суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ полагает необходимым дать оценку разумности заявленных ко взысканию расходов истца для разрешения вопроса о правомерности их отнесения на ответчика.

       Критерий разумности в данном случае раскрывается через категории необходимости и достаточности произведенных стороной расходов для качественной защиты своего права в рамках гражданского судопроизводства.

      Интересы истца по делу представлял ФИО3 А.Г., услуги которого оплачены истцом в размере 15000 рублей, согласно квитанции № (л.д.28), договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

      С учетом сложности подготовленных документов, количеством судебных заседаний, утвержденных Советом Адвокатской палаты <адрес> 01.03.2013г. результатов обобщения гонорарной практики, суд полагает разумными заявленные истцовой стороной расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

      На основании изложенного и руководствуясь вышеуказанными положениями норм материального права, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

      Таким образом, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 477 рублей 34 коп.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд         

                                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

     Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченные ею денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62734 руб. 37 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а всего взыскать 827 734 рубля 37 коп. (восемьсот двадцать семь тысяч семьсот тринадцать четыре рубля 37 коп.).

     Взыскать с ФИО2 в бюджет государственную пошлину в размере 11 477 рублей 34 коп. (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят семь рублей

34 коп.)

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский

районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение суда в окончательной форме принято 27 декабря 2013 года.

       Судья: