Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2017 ~ М-680/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-818/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием представителя истицы Горбуновой С.В., действующей по доверенности от 10.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмановой ФИО7 к администрации г. Сосновоборска, УГИЗО администрации г. Сосновоборска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гильманова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Сосновоборска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на него, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. В результате перепланировки уменьшилась площадь помещения на 0,4 кв.м. Работы по переустройству были произведены на основании проекта «Перепланировка квартиры», выполненного ФГУП Федеральное бюро технической инвентаризации. 13.06.2017 года она обратилась в администрацию <адрес> для согласования акта приемки в эксплуатацию помещения под офис после реконструкции, на что получила отказ в связи с тем, что работы уже были произведены без соответствующего разрешения. С отказом она не согласна. По результатам обследования технического состояния строительных конструкций помещения эксплуатация возможна по прямому назначению, при этом выполненные работы не снизили несущую способность здания в целом и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. В результате перепланировки не происходит уменьшения общего имущества многоквартирного дома. За предоставление ей в аренду земельного участка для организации крыльца проголосовало 81% собственников.

Просит признать за нею право на перепланировку помещения путем демонтажа оконного блока, демонтажа частей подоконной стены до уровня пола, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1 с проведением работ согласно проекту переустройства и перепланировки указанного помещения, сохранить нежилое помещение 1 по указанному адресу, площадью 47,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за нею право собственности на нежилое помещение 1 по указанному адресу, площадью 47,3 кв.м.

На основании определения суда от 20.09.2017 года в качестве соответчика привлечено УГИЗО администрации г. Сосновоборска.

В судебном заседании Гильманова Н.С. не участвовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Горбунова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков администрации г. Сосновоборска и УГИЗО администрации г. Сосновоборска Сутормина Е.А., действующая на основании доверенности от 06.10.2017 года № 2672 и от 20.06.2017 года № 587, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований истицы не возражала.

Вопрос о признании незаконным перепланировки и переустройства нежилого здания действующим законодательством не урегулирован. Следовательно, на основании ст. 7 ЖК РФ к спору в порядке аналогии закона подлежат применению положения главы 4 ЖК РФ, регулирующие вопросы переустройства и перепланировки в отношении жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Исходя из части 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Гильмановой Н.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-46507).

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, Гильманова Н.С. получила согласие 81% собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на оборудование отдельного выхода из помещения с торцевой стороны дома и предоставления ей в аренду части земельного участка под размещение крыльца.

Гильманова Н.С. самовольно произвела перепланировку данной квартиры без согласования с администрацией <адрес> в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры, выполненным ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное БТИ», филиал по <адрес>, Сосновоборское отделение. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки указанного жилого помещения, ей в этом было отказано (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с техническим планом на указанное помещение, выданным Восточно-Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и с заключением по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилой <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> в связи с ее перепланировкой и выполнением отдельного входа в квартиру ООО «Строительная фирма «Пирамида» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проведена перепланировка и выполнение отдельного входа, в результате чего помещение находится в исправном состоянии, то есть имеет такое техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна по прямому назначению, при этом выполненные демонтажные и монтажные работы и перепланировка не снизили несущую способность здания в целом и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Площадь нежилого помещения после проведения перепланировки составляет 47,3 кв.м., то есть общая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, существующая перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В соответствии с заключением ООО «Преграда ПБ» 2017 года нежилое помещение по адресу: <адрес>1 после проведенной перепланировки не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка <адрес> в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры, выполненным ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное БТИ», филиал по <адрес>, Сосновоборское отделение, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, следовательно, спорное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Гильмановой ФИО8 к администрации <адрес>, УГИЗО администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

Сохранить нежилое помещение 1, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности Гильмановой ФИО9 на нежилое помещение 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева