Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-229/2018 ~ М-1-155/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-1-229/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.06.2018 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего      Ульяновой А.А.,

при секретаре      Осовской Е.Ю.,

с участием:

истца Федотовой Т.В.,

представителя истцов Плетнева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Карасева А. И., Федотовой Т. В. к Шахназарян Ж. К., Панкратовой Е. Н. об установлении местоположения границ земельных участков, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Карасев А.И., Федотова Т.В. первоначально обратились в суд с иском к Шахназарян Ж.К. о признании местоположения границ земельных участков, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, указав Администрацию МО Колокшанское Собинского района, Администрацию МО Собинский район в качестве третьих лиц.

В обоснование заявленных требований указано, что Карасев А.И. является собственником земельного участка общей площадью 1300 кв. м с кадастровым номером NN расположенным по адресу: <...> на основании договора дарения от 10.02.2014 года.

Принадлежащий Карасеву А.И. земельный участок общей площадью 1300 кв. м с кадастровым номером NN относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, располагается <...>.

Федотова Т.В. является собственником земельного участка общей площадью 1100 кв. м с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: <...>. Принадлежащий истцу земельный участок общей площадью 1100 кв. м с кадастровым номером NN относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, располагается <...>. Осенью 2017 года истцы обратились к кадастровому инженеру С. с просьбой провести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площадей, указанных выше земельных участков.

После проведения кадастровых работ в ноябре 2017 года кадастровым инженером С. были изготовлены межевые планы.

В результате кадастровых работ обнаружилось наложение земельного участка с кадастровым номером NN, принадлежащего на праве собственности ответчику Шахназарян Ж.К., на земельные участки истцов.

    Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN составило 320 кв.м, земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN составило 334 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером NN (иной NN, NN) поставлен на кадастровый учет 23.12.2005 г. Кадастровый номер присвоен 30.11.1992 г. (статус «Ранее учтенный»). Категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по документам для огорода и картофельника. Уточненная площадь: 1000 кв. м. Правообладатель Шахназарян Ж.К., вид права: собственность, что подтверждается записью NN от 16.07.2010 года.

Согласно землеустроительному плану деревни, земельный участок с кадастровым номером NN обозначен в другом месте, а именно на 75 метров северо-восточнее данного места, за чертой <...> с наложением на земельный участок сельскохозяйственного производства с кадастровым номером NN.

Истцу Карасеву А.И. земельный участок с кадастровым номером NN был передан в дар предыдущим собственником Ж. на основании договора дарения от 10.02.2014 года.

Истец Федотова Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером NN на основании свидетельства оправе собственности на землю NN от 02.12.1996 года, т.е. местонахождение земельных участков истцов было определено более 20 лет назад.

В межевых планах, изготовленных кадастровым инженером С., в п. 3 «Исходных данных» указан кадастровый план территории кадастрового квартала NN от 05.08.2015 года NN, предоставленный ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области.

На основании постановления Главы МО Колокшанское сельское поселение NN от 12.08.2008 года «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории МО Колокшанское сельское поселение», земельным участкам, принадлежащим истцам на праве собственности, присвоены следующие почтовые адреса: земельному участку с кадастровым номером NN площадью 1300 кв.метров, принадлежащему Карасеву А.И., присвоен почтовый адрес: <...>; земельному участку с кадастровым номером NN площадью 1100 кв. метров, принадлежащему Федотовой Т.В., присвоен почтовый адрес: <...>, что подтверждается справками NN NN от 29.11.2017 года.

Ответчик свои обязанности, предусмотренные законом при использовании земельных участков, не соблюдает, осуществляет с нарушением их прав.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения на ст.ст. 12, 304, ГК РФ, ст.ст. 40, 42 ЗК РФ, ст. 15, ст. 24, ст. 29, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просили суд признать местоположение границ земельного участка площадью 1300 кв. м с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: <...> согласно межевому плану от 03 ноября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером С.; признать местоположение границ земельного участка площадью 1100 кв. м с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: <...>, согласно межевому плану от 05 ноября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером С.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером NN, находящегося в собственности Шахназарян Ж.К.

В ходе судебного разбирательства заявленные требования неоднократно уточнялись, в окончательном варианте истцы просили установить местоположение границ земельного участка, площадью 1300 кв. метров с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...> в соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в заключении кадастрового инженера С., согласно межевого плана от 03.11.2017 года; установить местоположение границ земельного участка, площадью 1100 кв.метров с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в заключении кадастрового инженера С., согласно межевого плана от 03.11.2017 года; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером NN по следующим точкам наложения границ участков с кадастровыми номерами NN и NN:

Т. 1 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 2 Х=<данные изъяты>, У= <данные изъяты>;

Т. 3 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 4 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>.

с кадастровым номером NN и с кадастровым номером NN по следующим точкам:

Т. 3 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 4 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 5 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 6 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>.

Определением суда от 15.05.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Панкратова Е.Н., бывший собственник спорного земельного участка.

Определением суда от 30.05.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер Макаров А.Н., проводивший кадастровые работы ответчика.

Истец Карасев А.И., извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.

Истец Федотова Т.В. в судебном заседании требования поддержала, доводы, указанные в иске, подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить. Пояснила, что участок Панкратовой Е.Н. находился в другом месте.

Представитель истцов Плетнев А.А. по доверенностям в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал, дал объяснения, аналогичные содержанию иска и уточнениям к нему, настаивал на удовлетворении требований. Дополнительно пояснил, что Д. подписала акт согласования границ земельного участка Панкратовой Е.Н. при межевании, однако земельный участок Д. находится в противоположной стороне, через улицу от земельных участков истцов, и не может быть с ними смежным, поэтому она не могла согласовать границы земельного участка Панкратовой Е.Н., межевание данного земельного участка является недействительным и подлежит исключению из ЕГРН. Панкратова Е.Н. истцам фактически подтвердила тот факт, что ее участок находится в другом месте, противоположном от участков истцов.

Ответчик Панкратова Е.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила, явку своего представителя не обеспечила, заявлений, ходатайств и возражений не представила.

В иске адрес ответчика Шахназарян Ж.К. был указан: <...>, направленное по данному адресу судебное извещение возвратилось (л.д. 124), по сведениям ОМВД России по Собинскому району и отдела адресно - справочной работы УВМ УМВД Росси по Владимирской области Шаназарян Ж.К. по месту жительства и пребывания на территории Собинского района и Владимирской области не значится (л.д.94,96,145).

Из ДПД на земельный участок с кадастровым номером NN судом установлено место проживания Шахназарян Ж.К.- <...>.

Судом был осуществлен запрос в УВМ УМВД России по <...>, по сведениям которого Шахназарян Ж.К. зарегистрирована по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ (направленные в адрес Шахназарян Ж.К. по указанному судебные извещения, в т.ч. телеграмма, возвратились с отметкой об отсутствии адреса по указанному адресу. Судом при рассмотрении дела приняты исчерпывающие меры по извещению данного ответчика по известному месту жительства в соответствии с правилами ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданского - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Кроме того, согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, а именно из договора купли - продажи земельного участка, передаточного акта, заявления нотариусу, доверенности, Шахназарян Ж.К. указала место своего жительства: <...>. Данный адрес соответствует адресу ее регистрации по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Шахназарян Ж.К. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, и имеются законные основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо - администрация Собинского района, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, ранее представленным ходатайством просила о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо - администрация МО Колокшанское Собинского района, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, ходатайств и заявлений не представила.

Третье лицо - кадастровый инженер Макаров А.Н. извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, судебное извещение возвратилось.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой ответчиков, с согласия истца, представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца Федотову Т.В., представителя истцов Плетнева А.А., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45, 52 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, в данном случае, иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся до 01.01.2017 года в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Из положений статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся шесть уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 частим 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. межевание земель включает в себя в том числе: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Исключение допускается только в случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Часть 7 ст. 1 Закона о регистрации определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества – как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Исходя из общих положений Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Пунктом 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись наличие у истца права на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из разъяснений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Наряду с постановкой на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности.

Из положений статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующего на момент проведения межевания ответчиком) следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с положениями названного Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 35,40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 129, 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и другими природными объектами недвижимости в той мере, в какой их оборот допускается законодательством о земле. Распоряжение осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данная конституционная норма нашла свое подтверждение в ст. 260 ГК РФ. Ограничения в оборотоспособности земельных участков установлены ст. 27 ЗК РФ.

В п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и о других природных ресурсах.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.91 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», вступившим в силу 02.01.1992 г., земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд установил, что истцам Карасеву А.И. и Федотовой Т.В. принадлежат на праве собственности земельные участки:

- Карасеву А.И. - земельный участок общей площадью 1300 кв. м с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: <...> на основании договора дарения от 10.02.2014 года (л.д. 11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2014 г. (л.д. 10).

- Федотовой Т.В. - земельный участок общей площадью 1100 кв. м с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: <...>. Принадлежащий истцу земельный участок общей площадью 1100 кв. м с кадастровым номером NN относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, располагается в черте населенного пункта <...>.

По сведениям ЕГРН, земельный участок общей площадью 1300 кв. м с кадастровым номером NN относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, располагается в черте населенного пункта <...> данный земельный участок является ранее учтенным, дата постановки на учет 04.11.1992 г. (л.д.23-24).

Ранее, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданном 04.11.1992 г. на основании постановления администрации Колокшанского сельского Совета, данный земельный участок площадью 0,13 га на праве собственности принадлежал Ж. (л.д.35), которая по договору дарения от 10.02.2014 г. подарила данный земельный участок Карасеву А.И. (л.д.11).

По сведениям ЕГРН земельный участок общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером NN относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, располагается в черте населенного пункта <...>, является ранее учтенным земельным участком, дата постановки на кадастровый учет 11.11.1992 года (л.д.25-26).

Правообладателем данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном 02.12.1996 г. на основании постановления Колокшанской сельской администрации является Федотова Т.В. (л.д. 45, 160).

Согласно представленным сведениям площадь данных земельных участков ориентировочная, граница земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения об участках подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства при межевании.

Для уточнения местоположения границ земельного участка Карасев А.И. и Федотова Т.В. обратились к кадастровому инженеру С. для подготовки межевых планов.

В результате геодезических измерений площади земельных участков не изменились и составили соответственно 1300+/- 13 кв. м и 1100+/- 12 кв. м.

Согласно межевым планам (л.д.13-18,47-52), в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером С. установлено наложение земельного участка с кадастровым номером NN, площадь которого уточнена по результатам межевания, на земельные участки истцов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка площадью 1000+/- 22 кв. м, по адресу: <...>, является Шахназарян Ж.К., земельный участок является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера 30.11.1992 г., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для огорода и картофельника (л.д.78-80).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2010 г. (л.д. 98) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: <...>, принадлежит Шахназарян Ж.К. на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 28.06.2010 г.

Из договора купли - продажи (купчая) земельного участка от 28.07.2010 года усматривается, что данный договор заключен между Панкратовой Е.Н., с одной стороны, от имени которой действовал А., и Шахназарян Ж.К., с другой стороны (л.д.98-101). По данному договору Панкратова Е.Н. продала Шахназарян Ж.К. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером NN в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <...>, на землях поселений, предоставленный для огорода и картофельника.

Согласно договору указанный земельный участок принадлежал Панкратовой Е.Н. на основании постановления главы администрации Колокшанского сельского Совета Собинского района Владимирской области от 30 ноября 1992 г., которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Колокшанской сельской администрацией Собинского района Владимирской области 30.11.1992 г. за NN (л.д. 104-105). Регистрация права не проводилась.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 16.06.2010 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1000 +/- кв.м по адресу: <...>, на указанную дату являлась Панкратова Е.Н. (л.д.106 -107).

Границы указанного земельного участка с кадастровым номером NN были установлены на основании межевого плана от 27.05.2010 г. года (л.д. 196-219), сведения о его границах внесены в ЕГРН.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером NN, заказчиком кадастровых работ была Панкратова Е.Н., от имени которой действовал А. по доверенности от 27.06.2007 г. (л.д. 196,210).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером NN усматривается, что граница данного земельного участка от т.н. 1 до т.н. 2 согласована в индивидуальном порядке с Д. (л.д. 205), однако принадлежащий ей участок согласно плану деревни находится через дорогу от данного земельного участка и смежным не является.

При проведении межевания земельного участка истцов в августе - сентябре 2017 года, кадастровым инженером было установлено наложение земельного участка с кадастровым номером NN с земельными участками истцов: с кадастровым номером NN площадь наложения - 320 кв.м; с кадастровым номером NN площадь наложения 334 кв.м.

Из заключений кадастрового инженера следует, что границы земельных участков истцов установлены исходя из документальных данных с учетом ситуации на местности, согласование местоположения границ земельных участков проводилось в индивидуальном порядке с правообладателями уточняемых земельных участков с правообладателями смежных земельных участков.

Согласно землеустроительному плану деревни земельный участок с кадастровым номером NN обозначен в другом месте.

Причиной образования наложения, как указано в заключении кадастрового инженера, констатируется наличие реестровой ошибки - ошибки в документе, предоставленном в орган кадастрового учета при определении границ земельного участка с кадастровым номером NN. Ошибка заключается в неверном определении местоположения указанного участка путем его смещения в черту населенного пункта относительно документальных данных и фактического землепользования.

Указанные межевое планы земельных участков Карасева А.И. и Федотовой Т.В. и заключение кадастрового инженера ответчиками не оспорены, возражений, заявлений и ходатайств, в том числе о назначении и проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы, не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что истцы, являясь собственниками земельных участков, фактически владеют и пользуются данными земельными участками в установленных при предоставлении границах прежним собственникам.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в качестве свидетелей Щ.Л., Щ.М., Ф.С.

Согласно показаниям свидетеля Щ.Л., земельный участок принадлежит их семье с 1992 года, сначала принадлежал ее бабушке - Ж., которая подарила участок Карасеву А.В., который приходится ей дядей. Фактически она пользуется данным земельным участком, на котором имеется хозсарай, участок окашивается и обрабатывается. При межевании земельного участка установлено наложение на земельный участок, якобы ранее принадлежавший Панкратовой Е.Н., которая при обращении к ней сообщила о продаже земельного участка Шахназарян Ж.К., и что фактически межеванием она не занималась, все делала Шахназарян Ж.К., также подтвердила тот факт, что принадлежавший ей ранее земельный участок находился в другом месте, за дорогой.

Свидетель Щ.М. подтвердил, что истец Карасев А.В. приходится дядей его супруги, и фактически передал им земельный участок в пользование. На участке стоит сарай, имеются насаждения, участок обрабатывается. Панкратова, при обращении к ней, сообщила, что ее участок находился в другом месте.

Свидетель Ф.С. подтвердил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером NN, смежный с земельными участками Карасева А.В. и Федотовой Т.В., его матери. На спорных земельных участках истцы сажают картофель, участки всегда окошены. Земельный участок Д. находится на другой, от принадлежащих им земельных участков, стороне. Земельным участком Карасева А.В. фактически пользуются Щ., участок частично огорожен.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закона.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 г. сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. При этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ земельных участков.

Поскольку наличие наложения земельных участков истцов и ответчика Шахназарян Ж.К. препятствует истцам в осуществлении их прав по владению и распоряжению принадлежащим земельным участком, истцы не могут без исправления данной ошибки установить границы своих земельных участков, и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ГКН (в настоящее время - ЕГРН).

Судом установлено нарушение, допущенное при межевании земельного участка с кадастровым номером NN, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером NN, принадлежащего на праве собственности Шахназарян Ж.К. на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного с Панкратовой Е.Н., в координатах характерных точек наложения, указанных кадастровым инженером.

Признание межевания недействительным ведет к исключению из ЕГРН (ранее ГКН) внесенных на основании данного межевания сведений о границах земельного участка и его площади.

Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о лишении ответчика права собственности на земельный участок. В этом случае в ЕГРН (ГКН) подлежат восстановлению сведения о данном земельном участке, существовавшие до внесения сведений на основании межевания, признанного судом недействительным.

Истцы просят установить границу принадлежащих им земельных участков с учетом точек, указанных кадастровым инженером в межевых планах.

Рассматривая требования истцов об установлении границ принадлежащих им земельных участков, суд приходит к следующему.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии пересечении и наложении границ земельных участков. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Согласно межевым планам от 03.11.2017 г. земельных участков с кадастровым номером NN, площадью 1300 кв.м, и с кадастровым номером NN, площадью 1100 кв.м, расположенных по адресу: <...>, кадастровый инженер определил границы указанных участков (л.д.13-22,47-56).

Исходя из сложившейся ситуации, принимая во внимание отсутствие спора между истцами и другими смежными землепользователями, суд считает возможным исковые требование истцов в указанной части удовлетворить, установить границы земельных участков истцов в соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в заключении кадастрового инженера, согласно межевых планов от 03.11.2017 г., что соответствует площади, геометрически параметрам и конфигурации участков, указанным в графической части свидетельств о праве собственности на землю.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Исковые требования Карасева А. И., Федотовой Т. В. к Шахназарян Ж. К., Панкратовой Е. Н. об установлении местоположения границ земельных участков, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра (кадастра) недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1000 +/- 22 кв.м, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Шахназарян Ж. К., по следующим точкам наложения границ с земельными участками:

- с кадастровым номером NN:

Т. 1 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 2 Х=<данные изъяты>, У= <данные изъяты>;

Т. 3 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 4 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

- с кадастровым номером NN:

Т. 3 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 4 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 5 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>;

Т. 6 Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1300 кв.метров, с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в заключении кадастрового инженера С., согласно межевому плану от 03.11.2017 года.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1100 кв.метров с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в заключении кадастрового инженера С., согласно межевому плану от 03.11.2017 года.

Взыскать с Шахназарян Ж. К. и Панкратовой Е. Н., в равных долях, в пользу Карасева А. И., Федотовой Т. В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей, по 150 рублей каждому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: