Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2018 ~ М-24/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-55/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гп. Северо-Енисейский 26 марта 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В..

при секретаре Федоровой Е.А.

с участием:

представителя заинтересованного лица Администрации Северо-Енисейского района Беленя Е.В.

представителя заинтересованного лица Администрации п. Брянка Северо-Енисейского района Деминой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Самышкина Олега Анатольевича об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

Самышкин О.А. обратился в Северо-Енисейский районный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, мотивируя свои требования тем, что с апреля 1999 года по настоящее время, т.е. более 18 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно нежилым помещением (магазином) площадью 52,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Установление данного факта необходимо для последующей государственной регистрации права собственности.

Заявитель Самышкин О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежаще и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представители заинтересованных лиц – администрации Северо-Енисейского района Беленя Е.В., администрации <адрес> Демина О.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие истца и не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей заинтересованных лиц и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с 1999 года по настоящее время Самышкин О.А. непрерывно и открыто владеет и пользуется нежилым помещением – магазином, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о владении и пользовании нежилым помещением от 25.12.2017 года (л.д. 8)

Передача земельного участка по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – для эксплуатации торгового павильона, подтверждается договором аренды земельного участка № 2 от 09.06.2009 года, кадастровым паспортом земельного участка, а также актом приема-передачи земельного участка от 12.10.2009 года (л.д. 14-18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости торговая точка установлена относительно ориентира, расположенного на границах участка: <адрес>, основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка от 09.06.2009 года № 2 (л.д. 9-10)

Согласно выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> запись о государственной регистрации перехода прав на здание кадастровый № по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 13)

На основании технического паспорта установлено, что нежилое здание «магазин» расположен по адресу: <адрес> (л.д. 21-28)

В перечень домов и строений, расположенных на территории поселка Брянка, по которым отсутствуют нормативные правовые акты об установлении адреса о по которым подтверждается факт установленного существующего адреса объекту адресации внесен объект : магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 15.03.2018 года Самышкин Олег Анатольевич является индивидуальным предпринимателем.

Самышкин О.А. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: нежилым помещением (магазин) площадью 52,1 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> Демина О.А. пояснила, что иных владельцев, кроме Самышкина О.А., у данного объекта недвижимости не было, какие либо споры о правах на данный объект отсутствуют, насколько ей известно, Самышкин пользуется данным магазином более 18 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает заявление Самышкина О.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Самышкина Олега Анатольевича об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Самышкиным Олегом Анатольевичем недвижимым имуществом: нежилым помещением (магазин) площадью 52,1 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>., как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено 31 марта 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В. Иванова