Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-850/2015 ~ М-834/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-850/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Собинка                                     18 ноября 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:             Степановой И.В.

при секретаре:         Мешковой Г.Е.

с участием истца:         Исаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Л.Н., Исаева В.В., Куликовой Е.В. к администрации МО Толпуховское сельское поселение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что они на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, в равных долях. С целью улучшить свои жилищные условия истцами произведена перепланировка принадлежащего им жилого помещения. Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку они не получали, в настоящее время такого разрешения им не дают, из-за чего администрация МО Толпуховское сельское поселение отказалась узаконить самовольно выполненную истцами перепланировку жилого помещения.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена администрация МО Собинский район.

В судебном заседании истец Исаева Л.Н. иск поддержала в полном объеме, подтвердила правильность объяснений, данных в предварительном судебном заседании. Уточнила, что в ходе работ по перепланировке и переустройству принадлежащей истцам квартиры, они осуществили следующие работы: разобрали стену между прихожей и жилой комнатой площадью 17,6 кв. метра, переместив стену вглубь комнаты, уменьшив площадь комнаты на 1,6 кв. метра; демонтировали стену между прихожей и кухней, переместив стену в глубь кухни, в связи с чем кухня уменьшилась на 1,1 кв.метра; в связи с декоративным оформлением стен произошло уменьшение площади ванной комнаты и санузла. В результате произведенных истцами работ по перепланировке квартиры площадь прихожей увеличилась. Инженерное оборудование ими не переносилось. В настоящее время истцы желают узаконить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения. Поскольку эксперт, осуществивший осмотр их квартиры, дал положительное заключение, просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истцы Исаев В.В., Куликова Е.В. извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились; представили заявления, в которых исковые требования поддержали; просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали, в полном объеме, просили их удовлетворить, с объяснениями Исаевой Л.Н. согласились, их правильность подтвердили /л.д. 48-49/

Представитель ответчика – администрации МО Толпуховское сельское поселение, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась; представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, признании иска и принятии решения по делу по усмотрению суда /л.д. 50/.

Представитель третьего лица – администрации МО Собинский район извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведения о причине неявки в суд не представила. Ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что в случае соблюдения строительных норм, не угрожающих жизни и здоровью людей, не нарушающих их права и интересы, подтвержденных соответствующей экспертизой, против заявленных требований администрация не возражает /л.д. 21/.

Заслушав объяснения истца, огласив протокол предварительного судебного заседания, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта NN от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Исаева Л.Н., Исаев В.В. и Исаева Е.В. /после регистрации брака Куликова/ являются собственниками квартиры, по адресу: <...>, в равных долях, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности /л.д. 4-8/.

На момент рассмотрения спора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают истцы Исаева Л.Н. и Исаев В.В., что подтверждается данными домовой книги /л.д. 12-15/.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и имеющихся в нем планов жилого помещения до и после перепланировки квартиры, в указанной квартире произведена перепланировка, разрешение на которую у истцов отсутствует /л.д. 9-11/.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы истцами- собственниками <...>, расположенной по адресу: <...> была выполнена перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами. Суть перепланировки заключается в следующем: перегородка, разделяющая жилую комнату Поз. 1 и прихожую Поз.6, разобрана и устроена вновь в створе перегородки, разделяющей жилые комнаты Поз. 1 и Поз.2. Перегородка, разделяющая кухню Поз. 3 и прихожую Поз.6, разобрана и выполнена вновь в створе с перегородкой, разделяющей кухню Поз. 3 и ванную комнату Поз.4. При производстве перепланировки указанного жилого помещения основные конструктивные элементы жилого помещения не были нарушены. При производстве перепланировки жилого помещения, по адресу: <...> строительные нормы и правила не были нарушены. Произведенная перепланировка в квартире по адресу: <...> не создают угрозу для жизни либо здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы граждан. Безопасная эксплуатация квартиры по адресу: <...> после произведенных работ по перепланировке возможна /л.д. 33-41/.

Согласно п.п. 7 п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу произведенной перепланировки в принадлежащей истцам квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки, отраженной в техническом паспорте /л.д. 9 об./.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры по адресу: <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Исаевой Л.Н., Исаева В.В., Куликовой Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья