Решение по делу № 2-1571/2017 ~ М-404/2017 от 25.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Виктория – 5» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя, обратились в суд с названным иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Виктория – 5» (далее – ООО «ПКФ «Виктория-5»), указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» (по договору «Застройщик») и ООО «ИнвестКапитал» (по договору «Участник долевого строительства») заключен Договор участия в долевом строительстве
№ (далее «Договор»), На основании Договора уступки права требования № ЗО-Балашиха-Ин-2/416 от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор уступки») ООО «ИнвестКапитал» уступило свои права по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п.1 Договора уступки и Приложении № к данному Договору, новым Участникам долевого строительства. Согласно Акту о частичном исполнении обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства
ООО «ИнвестКапитал» по оплате Цены Договора в отншении Объекта долевого строительства, указанного в п.1 Договора уступки и Приложении № к данному Договору, преданы им исполненными. По условиям вышеназванных договоров они приняли участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79 (по договору «Жилой дом»), В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось в предусмотренный п.4.1.1 Договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный Жилой дом
по вышеуказанному строительному адресу и в срок, установленный п. 4.1.3 Договора, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства, которым на основании п.1 Договора уступки и Приложения № к данному договору является жилое помещение - однокомнатная квартира под номером 416, номер на этаже 4, общей проектной площадью 45,2 кв.м., расположенная на 3 этаже, секции 7 Жилого дома. Они, в свою очередь, на основании п. 1.1 Договора взяли на себя обязательство уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика по Акту приема-передачи. В соответствии с п.3.1 Договора доля участия ФИО6 в строительстве Жилого дома составила 2 288 602,11 рубля (из расчета стоимости 1 кв.м. -
50 632,79 рубля и общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений - 45,2 кв.м.). Участники долевого строительства в полном объеме и в предусмотренные Договором сроки выполнили взятые
на себя обязательства, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными документами. Согласно п.4.1.1 Договора ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее
IV квартала 2014 года и в соответствии с п. 4.1.3 Договора - передать Участнику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Никаких соглашений о продлении срока окончания строительства Жилого дома и передачи Объекта долевого строительства Сторонами не заключалось. В нарушение предусмотренного Договором срока Объект долевого строительства был передан им лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным в этот день Сторонами Актом приема-передачи квартиры. В соответствии с вышеназванным Актом Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 45,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,3 кв.м., расположенную
на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Принимая во внимание, что Объект долевого строительства был передан с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока, они вправе требовать взыскание
с ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ день, следующий за днем, когда в соответствии с п.4.1.3 Договора Застройщик обязан был передать Участникам Объект долевого строительства) по день подписания Акта приема- передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 475 дней просрочки, в размере 380 480 рублей в пользу каждого (расчет суммы неустойки к иску прилагается). Вышеуказанные действия (бездействия) ответчика, причинили им моральный вред, выразившийся в том, что они по вине ответчика длительное время не имели возможности воспользоваться предоставленным им законом правом собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, полностью оплатив стоимость квартиры,
они оправдано рассчитывали, что уже в марте 2015 года будут иметь возможность владеть и пользоваться ею, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, сделать в квартире ремонт
и проживать в ней, однако это стало возможным только после ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении всего этого времени они были вынуждены тратить свое время и силы на переговоры с ответчиком. В связи с этим также прошу взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в их пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей каждому. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «ПКФ «Виктория-5» была направлена претензия, в которой они просили ответчика в добровольном порядке выплатить им неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требования истцов в добровольном порядке ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнены, ответ на претензию также не дан. Поскольку их требования о выплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику объекта долевого строительства, изложенные в претензии, не были удовлетворены ООО «ПКФ «Виктория-5» в добровольном порядке, с ответчика в пользу каждого из них подлежит взысканию штраф в размере 215240 рублей (расчет суммы штрафа к исковому заявлению прилагается). Для защиты своих прав в судебном порядке они были вынуждены обратиться за юридической помощью. Услуги юриста согласно Договору возмездного оказания услуг на момент обращения в суд обошлись в 15 000 рублей, оформление нотариальной доверенности - 1 200 рублей, то есть по 8100 рублей на каждого (расчет к иску прилагается). Пункт 7.2 заключенного Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие
о договорной подсудности. Однако вышеуказанные условия Договора противоречат требованиям действующего законодательства и нарушают права истцов, как потребителей. Указание в Договоре о том, что споры,
не урегулированные Сторонами в претензионном порядке, подлежат разрешению конкретным судом, не могут повлечь ограничения прав ФИО1 и ФИО2 на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело. При подписании Договора уступки права требования №-Балашиха-Ин-2/416 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве они были лишены возможности менять условия Договора, в том числе и положение о договорной подсудности. Данный договор имеет все признаки договора присоединения, когда Участник долевого строительства соглашается на уже разработанные Застройщиком условия и не может их изменить. Считать такое присоединение к договору добровольным нельзя. Включение в Договор указанного условия не может считаться свидетельством того, что оно явилось результатом свободного волеизъявления Сторон при согласовании существенных условий договора и добровольного отказа гражданина-потребителя от предоставленных ему законом льгот, связанных с осуществлением судебной защиты его прав, а не было навязано ему Застройщиком. Таким образом, условия Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о договорной подсудности, содержащиеся в п.7.2, противоречат требованиям закона и нарушают их права, как потребителей. Исполнение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиком, осуществлялось на территории, подсудной Балашихинскому городскому суду <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79). Цена настоящего иска составляет 380480 рублей.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд признать п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал», в части, устанавливающей договорную подсудность, недействительным; взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 380480 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»
в размере 215240 рублей, понесенные судебные расходы в размере 8100 рублей; взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5»в пользу ФИО2: неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 380480 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в размере 215240 рублей, понесенные судебные расходы в размере 8100 рублей (л.д. 3-5). Расчет взыскиваемой суммы представлен в материалы дела (л.д. 7).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец ФИО1, и его представитель, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, - ФИО4 иск поддержали, и просили удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца – ФИО4 также пояснила, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом по заявлению ответчика не имеется, поскольку ответчик не представил тому надлежащих доказательств.

Ответчик – ООО «ПКФ «Виктория-5» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 31; 114), однако в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду
не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 32-39), а также письменное заявление о применении ст. 333 ГК РФ (л.д. 40), в которых просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. В случае удовлетворении иска просил применить ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки и сумме штрафа.

С учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного, и не сообщившего суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «ПКФ «Виктория-5» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) и ООО «ИнвестКапитал» (участник долевого строительства) заключили Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срока построить многоэтажный жилой дом, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, как это предусмотрено в п. 4.1.3 договора (л.д. 10-13).

Акт № о частичном исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве (по оплате части цены договора) от ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалы дела (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапитал» (цедент) и ФИО1
и ФИО2 (цессионарий) заключили Договор № – Балашиха – Ин – 2/416 уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил на возмездной основе, а цессионарий принял право требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства (квартира) в виде жилого помещения многоквартирного дома (№ по ГП), строящегося (создаваемого) на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79, с кадастровым номером 50:15:0010125:55, по проекту планировки, и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: номер <адрес>, номер на этаже 4, номер секции 7, этаж 3, кол-во комнат 1, общая площадь квартиры по проекту
(кв.м.) 45,2. В соответствии с п. 2 цедент уступил право требования объекта долевого строительства цессионариям за сумму в размере 3051113 рублей. Согласно п. 6 договора, срок передачи объекта долевого строительства
ООО «ПКФ «Виктория-5» цессионариям установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Оплате цены Договора уступки права требования истцами надлежащим образом подтверждена (л.д. 17-19; 111-113).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено актом приема – передачи квартиры (л.д. 20; 41).

ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «ПКФ «Виктория-5» с письменной претензией, в которой просили выплатить им неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 21-22).

Направление указанной претензии почтовой связью надлежащим образом подтверждено (л.д. 23; 23 оборот).

Ответчик в обоснование своих возражений и письменного заявления о применении ст. 333 ГК РФ представил в дело следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор генерального подряда №, график производства работ, протокол согласования договорной цены, перечень видов работ, дополнительное соглашение № к указанному договору генерального подряда, график производства работ, сведения о переписке с иными организациями, государственными органами и органами местного управления, с участниками долевого строительства, справки – доклад по ходу работ на жилых домах, решение Арбитражного суда <адрес> (л.д. 42-107; 108).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и условиями Договора № – Балашиха – Ин – 2/416 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцывправе требовать передачи им ответчиком объекта долевого строительства
со следующими характеристиками: номер <адрес>, номер на этаже 4, номер секции 7, этаж 3, кол-во комнат 1, общая площадь квартиры по проекту (кв.м.) 45,2.

Истцы исполнили обязательства по оплате цены договора надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участникам долевого строительства в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось ответчиком.

Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участниками долевого строительства являются граждане.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том,
что указанная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 400000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах, в пользу каждого из истцов суд взыскивает по 200000 рублей неустойки.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу потребителей в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах, в пользу каждого из истцов суд взыскивает по 5000 рублей компенсации морального вреда.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителей о выплате неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 205000 рублей.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том,
что указанный штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 150000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах, в пользу каждого из истцов суд взыскивает по 75000 рублей штрафа.

Требование о признании недействительным п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» в части, устанавливающей договорную подсудность, не подлежит удовлетворению, поскольку истцы стороной названного договора не являются, при этом, стороны указанного договора применительно к ст. 421 ГК РФ были свободны согласовать между собой условие договора о подсудности.

При этом, иск ФИО6 принят Балашихинским городским судом <адрес> к производству в соответствии с ч. 9 ст. 29 ГПК РФ, поскольку вытекает из договоров, в которых указано место их исполнения,
то есть, данный иск был предъявлен в суд по месту исполнения заключенного договора.

Таким образом, вопреки доводам истцов, изложенным в исковом заявлении, условия п. 7.2 Договора участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в названной части не нарушают какие-либо права и законные интересы ФИО1 и ФИО2.

Истцы понесли расходы на оплату услуг представителя по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) в размере 15000 рублей, что надлежащим образом подтверждено приходными кассовыми ордерами и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 109; 110).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 15000 рублей, который является разумным.

При таких обстоятельствах, в пользу каждого из истцов суд взыскивает по 7500 рублей понесенных на оплату услуг представителя расходов.

Истцы понесли расходы на оформление доверенности в размере 1200 рублей (л.д. 9).

Указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика, поскольку доверенность <адрес>9 выдана представителям истцов не только для представления их интересов по рассматриваемому судом спору, но также
и для представления интересов истцов во всех организациях и учреждениях <адрес> и <адрес>, в Банках, иных кредитных организациях, для участия в иных гражданских, а также и в административных делах.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктория – 5» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований подлежит частичному удовлетворению.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 7200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Виктория – 5» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 150000 рублей, понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 15000 рублей, а всего взыскать в равных долях 575000 рублей, то есть по 287500 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о признании п. 7.2 Договора участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал», в части, устанавливающей договорную подсудность, недействительным, о взыскании в оставшейся части неустойки, о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда, о взыскании в оставшейся части штрафа, о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 1200 рублей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма«Виктория – 5» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере
7200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Секретарь: