Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2021 ~ М-910/2021 от 19.11.2021

Дело № 2-948/2021

УИД 61RS0053-01-2021-001838-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск          28 декабря 2021г.

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца Шумаковой Н.Г.-Шпаковой О.В.,

представителя ответчика АО «Донаэродорстрой» Соколова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шумковой Н.Г. к АО «Донаэродорстрой» о внесении изменений в договор купли-продажи,

                    Установил:

Шумкова Н.Г. обратилась в суд с иском к АО «Донаэродорстрой» о внесении изменений в договор купли-продажи.

В обосновании иска указано, что между истцом Шумковой Н.Г. и строительным управлением №871 г.Семикаракорска Ростовской области, 20 января 1992г. заключен договор купли-продажи, согласно п.1 договора, истец купил квартиру в <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 46,6 кв. метров, в том числе жилой – 26,8 кв. метров. Договор удостоверен нотариусом Мамоновой В.Е., зарегистрирован в МУП БТИ 23 января 1992г., о чем в договоре имеется отметка. На момент приобретения квартиры истец была сотрудником АО «Донаэродорстрой» СУ 871. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 22 января 1993г., жилой дом состоял из трех квартир, общая площадь третьей квартиры, которую приобрел истец, составляла 36,2 кв. метров, в том числе жилая – 27,2 кв. метров. Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом, изготовленный МУП БТИ по состоянию на 9 декабря 2019г., общая площадь квартиры №3 не изменилась и составляет 36,2 кв. метров, в том числе жилая – 27,2 кв. метров. Размер и назначение комнат не изменились.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 июня 2021г. на кадастровом учете по <адрес> состоит квартира общей площадью 36,2 кв. метров Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 211,8 кв. метров, при этом права на вышеуказанный жилой дом зарегистрированы за Мищенко Анастасией Сергеевной в 1/6 доле в праве и Мищенко Инной Федоровной в 1/6 доле в праве.

С целью регистрации права собственности на квартиру, истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. 16 сентября 2021г. истец получила уведомление в котором указано, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 16 декабря 2021г. в виду того, что общая площадь квартиры указана в договоре от 20 января 1992г. (46,6 кв. метров), не соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН – 36,2 кв. метров. Площадь квартиры, которую получила истец по договору купли-продажи, не изменилась, в договоре купли-продажи общая и жилая площадь указаны не верно. В настоящее время внести исправления в договор без обращения в суд не возможно, так как СУ 871 ликвидировано.

Истец Шумкова Н.Г. просит суд внести изменения в договор купли-продажи от 20 января 1992г., заключенного между Шумковой Ниной Григорьевной и строительным управлением №871 г.Семикаракорска, Ростовской области, указав о приобретении Шумковой Ниной Григорьевной квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 36,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 27,2 кв. метров по <адрес>

Истец Шумкова Н.Г. не прибыла, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Шпакова О.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Донаэродорстрой» Соколов Е.В. не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Мищенко И.Ф., Мищенко А.С., Димитренкова Т.А. не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 20 января 1992г., заключенному между Шумковой Н.Г. и строительным управлением №871 г.Семикаракорска Ростовской области, Шумкова Н.Г. приобрела в собственности квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 46,6 кв. метров, в том числе жилой – 26,8 кв. метров, <адрес>

Договор удостоверен нотариусом Мамоновой В.Е., зарегистрирован в МУП БТИ 23 января 1992г.

Согласно трудовой книжке на момент заключения трудового договора истец работала в АО «Донаэродорстрой» СУ-871.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 22 января 1993г., жилой дом состоял из трех квартир, общая площадь третьей квартиры, составляла 36,2 кв. метров, в том числе жилая – 27,2 кв. метров.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом, изготовленный МУП БТИ по состоянию на 9 декабря 2019г., общая площадь квартиры №3 составляет 36,2 кв. метров, в том числе жилая – 27,2 кв. метров.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23 июня 2021г. на кадастровом учете по <адрес> состоит квартира общей площадью 36,2 кв. метров.

СУ №871 (продавец по договору) ликвидировано в 2002г.

Оценив, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, договоре купли-продажи допущена ошибка в площади квартиры, приобретенной истцом Шумковой Н.Г.

В соответствии с части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 303 Гражданского кодекса Российской предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд считает доказанным, что неправильное указание площади приобретенной квартиры в договоре нарушает права собственника, и данные нарушения могут быть устранены путем внесения соответствующих изменений в договор купли-продажи.

В силу требований части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу требований части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом установленной в судебном заседании ошибки, допущенной в договоре купли-продажи от 20 января 1992г., требования истца о внесении в указанный договор изменений, в части площади приобретенной картиры, подлежат удовлетворению.

         руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи от 20 января 1992г., заключенного между Шумковой Ниной Григорьевной и строительным управлением №871 г.Семикаракорска, Ростовской области, указав о приобретении Шумковой Ниной Григорьевной квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 36,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 27,2 кв. метров по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2022г.