Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3423/2020 ~ М-2809/2020 от 17.06.2020

Дело № 2-3423/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года                                    г.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

При секретаре судебного заседания Дрогиной М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Мошкаровой ФИО8, Карасеву ФИО9, действующего в своих интересах и интересах ФИО10, Мажниковой ФИО11, ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области мотивируя тем, что между Мошкаровой Н.А. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» заключен кредитный договор № от 16 июля 2014г., в соответствии с которым, заемщику предоставлен ипотечный заем в размере 3349 000 руб. сроком возврата до 16 октября 2026 года, под процентную ставку в размере 14,0% для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона указанного жилого помещения.

Решением Щелковского городского суда от 14 июля 2016 с заемщика взыскана кредитная задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество.

11.12.2018 Судебным приставом-исполнителем Щелковского района ОСП УФССП России по Московской области на основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №

В ходе исполнения решения суда, предмет залога в установленный законом срок не был реализован специализированной организацией, в связи с чем банк выразил свое согласие на принятие имущества, заложенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.07.2014, заключенному с Мошкаровой Н.А.

На основании постановления Судебного пристава-исполнителя Щелковского района ОСП УФССП России по Московской области от 08.10.2019г. нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю.

     18.02.2020г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>

    Согласно выписки из домовой книги от 11.03.2020г. в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Карасев ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мажникова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мошкарова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное обстоятельство препятствует истцу в полном объеме распоряжаться собственностью.

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчики Карасев ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего в своих интересах и интересах ФИО18, Мажникова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мошкарова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения. На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков, что позволяет провести судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что между Мошкаровой Н.А. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» заключен кредитный договор № от 16 июля 2014г., в соответствии с которым, заемщику предоставлен ипотечный заем в размере 3349 000 руб. сроком возврата до 16 октября 2026 года, под процентную ставку в размере 14,0% для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона указанного жилого помещения (л.д. 14-24).

Решением Щелковского городского суда от 14 июля 2016 с заемщика взыскана кредитная задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество (л.д. 10-13).

11.12.2018 Судебным приставом-исполнителем Щелковского района ОСП УФССП России по Московской области на основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № (л.д 32-34).

В ходе исполнения решения суда, предмет залога в установленный законом срок не был реализован специализированной организацией (л.д. 35-41), в связи с чем, банк выразил свое согласие на принятие имущества, заложенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.07.2014, заключенному с Мошкаровой Н.А. (л.д. 42)

На основании постановления Судебного пристава-исполнителя Щелковского района ОСП УФССП России по Московской области от 08.10.2019г. нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю (л.д. 44-45,49).

     18.02.2020 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 46-47).

    Согласно выписки из домовой книги от 11.03.2020г. в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Карасев ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мажникова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мошкарова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 48).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.    Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы истца о том, что ответчики в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, в судебном заседании не опровергнуты.

Доказательства наличия соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлены.

    В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ солидарно с Мошкаровой Н.А., Карасева А.В., законного представителя ФИО24 Мажниковой В.А. в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Мошкаровой ФИО25, Карасеву ФИО26, действующего в своих интересах и интересах ФИО27, Мажниковой ФИО28, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Карасева ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мажникову ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мошкарову ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступавшие в законную силу решения суда является основанием для снятия Карасева ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мажникову ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мошкарову ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Карасева ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мажниковой ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мошкаровой ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Э.В. Адаманова