Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2021 (2-5380/2020;) ~ М-4966/2020 от 07.12.2020

дело №

50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О., Ф.И.О. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. о сохранении помещений в переоборудованном виде, выделе в часть жилого дома, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам, просят суд:

-сохранить помещение 7 (жилая) 9,3 кв.м., помещение 8 (санузел) 3,4 кв.м., расположенных в части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>, в переоборудованном состоянии,

-произвести выдел, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования, в часть жилого дома: лит. А1 помещение 1 (коридор) 1,5 кв.м., помещение 2 (прихожая) 6,7 кв.м., помещение 3 (коридор) 7,3 кв.м., помещение 4 (кухня) 8,1 кв.м., помещение 5 (жилая) 8,8 кв.м., помещение 6 жилая) 14, 6 КР.М., помещение 7 (жилая) 9,3 кв.м., помещение 8 (санузел) 3,4 кв.м., общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>,?

-признать за Ф.И.О. и Ф.И.О. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, лит. А1 помещение 1 (коридор) 1,5 кв.м., помещение 2 (прихожая) 6,7 кв.м., помещение 3 (коридор) 7,3 кв.м., помещение 4 (кухня) 8,1 кв.м., помещение 5 (жилая) 8,8 кв.м., помещение б (жилая) 14, б кв.м., помещение 7 (жилая) 9,3 кв.м., помещение 8 (санузел) 3,4 кв.м., общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы на основании договора на передачу доли дома в собственность граждан № кн.38 от <дата>, запись регистрации в ЕГРН от <дата> №, имели на праве общей долевой собственности по 18/200 долей в праве каждому, в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, дело № и определением от <дата>г., бывший сособственник Ф.И.О. выделила из общего имущества в свою собственность часть жилого дома по тактическому пользованию и прекратила право общей долевой собственности в строении по вышеуказанному адресу. По данному решению суда установлены доли в оставшейся части жилого дома после выдела: Ф.И.О. - 23/200, Ф.И.О. - 23/200, муниципальному образованию Пушкинский муниципальный район - 14/100 и 18/100. В настоящее время -Ф.И.О. и Ф.И.О. в установленном законом порядке свои права не зарегистрировали. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, дело № по иску к Администрации <адрес> муниципального района М.О. о признании права собственности в порядке приватизации, за соседями истцов по домовладению Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., было признано право собственности по 217/3000 доли дома каждому в порядке приватизации. По сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями у истцов имеется отдельный вход и они занимают в жилом доме отдельные помещения. В ходе инвентаризации техником БТИ выяснилось, что помещение 7 (жилая) 9,3 кв.м., помещение 8 (санузел) 3,4 кв.м, перепланированы.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление представителя истцов о рассмотрении дела в отсутствии стороны.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского МО от <дата> по гражданскому делу № в собственность Ф.И.О. выделена часть дома по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>«а»: в строении лит.А помещение № площадью 10,7 кв.м., помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 12,2 кв.м; помещение № площадью 5,2 кв.м, помещение № площадь 11,7 кв.м, помещение № площадью 1,7 кв.м, помещение № площадью 4,4 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, помещение № площадью 4,2 кв.м, помещение № площадью 7,0 кв.м, в строении лит.А2 помещение № площадью 15,3 кв.м, помещение № площадью 12,5 кв.м; помещение № площадью 3,5 кв.м, помещение № площадью 1,7 кв.м, веранда лит.а3 площадью 9,8 кв.м, лит.А10, лит.А9, лит.а8, прекращено право общей долевой собственности на целый жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес> Ф.И.О. с одной стороны, и Ф.И.О., Ф.И.О., муниципального образования Пушкинский муниципальный район с другой, установлены доли в праве собственности на оставшуюся после выдела часть дома: Ф.И.О. - – 23/200, Ф.И.О.– 23/200, муниципальное образование Пушкинский муниципальный район – 14/100 доли и 18/100 доли, не зарегистрировано – 45/100 доли (л.д.10-12).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского МО от <дата> по гражданскому делу № за Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. в порядке приватизации признано право собственности по 217/3000 за каждым доли дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, м-он «Мамонтовка», <адрес>А.

Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» Королевский филиал по состоянию на <дата>, на лит.А1 (часть) разрешение на переоборудование не предъявлено (л.д.20-24).

Как следует их выводов экспертного заключения, выполненного экспертом Ф.И.О. во исполнение определения суда от <дата>, основном строении лит.А1 (12,7м2) были выполнены работы: установка каркасных ненесущих перегородок по стойкам с обшивкой с двух сторон, с образованием помещений 9,3м2, 3,4м2; в помещении санузла №,4м2 установлены душевая кабина, раковина, унитаз с подключением к инженерным сетям водопровода и канализации. При выполненном переоборудовании несущие стены сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены, данная перепланировка на техническое состояние жилого дома не повлияла, а следовательно данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни или здоровью людей. Переоборудование в основном строении лит.А1 площадью-12,7м2 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. (л.д.33-49).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву переоборудованные постройки за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О., Ф.И.О. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. о сохранении помещений в переоборудованном виде, выделе в часть жилого дома, признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить помещения в лит.А1: № (жилая) 9,3 кв.м., помещение № (санузел) 3,4 кв.м., расположенном в части жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>, в переоборудованном состоянии.

Выделить в общую долевую собственность (по ? доле каждому) Ф.И.О., Ф.И.О. часть жилого дома общей площадью 59,7 кв.м по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>,?в составе помещений: лит. А1 помещение 1 (коридор) 1,5 кв.м., помещение 2 (прихожая) 6,7 кв.м., помещение 3 (коридор) 7,3 кв.м., помещение 4 (кухня) 8,1 кв.м., помещение 5 (жилая) 8,8 кв.м., помещение 6 (жилая) 14, 6 кв.м., помещение 7 (жилая) 9,3 кв.м., помещение 8 (санузел) 3,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья