Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2014 ~ М-2935/2014 от 27.05.2014

Дело №2-4149/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Шалагине Е.И.,

с участием истца Астафьева М.Д.,

представителя ответчика Долженкова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева М. Д. к ДНТ «<...>» о признании незаконным решения членов ДНТ «<...>» и обязании не чинить препятствия в проезде к земельному участку,

у с т а н о в и л :

Астафьев М.Д. обратился в суд с иском к ДНТ «<...>» о признании незаконным решения общего собрания членов ДНТ «<...>», оформленного протоколом общего собрания членов ДНТ «<...>» №<номер> от <дата>., в части ограничения въезда на территорию ДНТ «<...>», а также об обязании не чинить препятствий в проезде к земельному участку, принадлежащему истцу на праве аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. хотел проехать на автомобиле <...> на принадлежащий ему на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Проезд к участку был запрещен сотрудником ЧОП, охраняющим ДНТ «<...>», который ссылался на решение общего собрания членов ДНТ от <дата>.. В соответствии с данным решением, принятым на основании рекомендаций, полученных от специалистов по эксплуатации дорог, в связи с аварийным состоянием дорожного полотна и с целью обеспечения сохранения жизни и здоровья граждан и недопущения дальнейшего разрушения внутрипоселковых дорог, постановлено ограничить въезд на территорию ДНТ «<...>» автотранспорта с <дата>. В адрес ответчика <дата>. направил претензию с требованием отменить решение общего собрания членов ДНТ и не чинить препятствий в проезде к земельному участку. Письмом от <дата>. в удовлетворении его требований было отказано.

В судебном заседании истец Астафьев М.Д. поддержал свои требования, суду пояснил, что он заключил договор аренды земельного участка площадью 838 кв.м на территории ДТН «<...>» сроком на 11 месяцев с условием возможной пролонгации договора и возможностью выкупа. На земельном участке пока ничего не выращивает. При оформлении договора аренды в офисе риэлтора его предупредили, что дороги в ДНТ находятся в плохом состоянии. Действительно, территория ДНТ «<...>» огорожено забором, а внутри территории ведется строительство дорог с помощью специальной заехавшей туда техники. Часть дороги уже построена, а часть находится на стадии строительства. В настоящее время на дорогу кладут асфальтовую крошку. Несмотря на то, что на территории ДНТ производится ремонт дорог, нарушается его право на проезд на автомобиле непосредственно к своему арендованному участку, находящемуся от шлагбаума в 300-метрах. Он не намерен оставлять автомобиль на парковке возле шлагбаума, ожидать окончания строительства дорог и не намерен заключать договор о порядке пользования инфраструктурой ДНТ. Полагает целесообразным строительство дорог участками: сначала на улице №<номер>, затем на улице <номер> и т.д. При таких обстоятельствах, он сможет оставлять свой автомобиль возле улицы №<номер>.

Представитель ответчика ДНТ «<...>» Долженков В.С., просил отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что истцу никто не препятствует к доступе к своему арендованному участку на территории ДНТ, но в период строительства и ремонта дорог свой автомобиль он может оставить на специально оборудованной парковке. В связи со строительством и ремонтом дорог, по рекомендации специалистов, <дата>г. решено ограничить с <дата>г. въезд и движение автотранспорта, у которых масса составляет более 1200 кг. С этой целью, при въезде на территорию ДНТ установлен шлагбаум, а рядом оборудована автопарковка. До завершения ремонта проезд на территорию ограничен независимо от членства в ДНТ. Строительством дороги занимается подрядная организация, а финансирование строительства зависит от платежей собственников-членов ДНТ и тех, с которыми заключен договор на пользование инфраструктурой ДНТ. Истец не является членом ДНТ, поэтому он не вправе обжаловать решение членов ДНТ, кроме того, он не желает заключать договор на пользование инфраструктурой ДНТ. Все общественные земли, в том числе и дороги, находятся в собственности ДНТ. До наступления зимнего периода ремонт дороги будут закончены. При поэтапном строительстве дорог без ограничения въезда, как предлагает истец, недобросовестные автовладельцы будут иметь возможность проехать по незавершенным строительством дорогам.

Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов ДНТ «<...>» №<номер> от <дата>г., на основании рекомендаций, полученных от специалистов по эксплуатации дорог, в связи с аварийным состоянием дорожного полотна, с целью обеспечения сохранения жизни и здоровья граждан и недопущения дальнейшего разрушения внутрипоселковых дорог поселка «<...>» до завершения работ по восстановлению дорожного полотна внутрипоселковых дорог решено ограничить въезд на территорию поселка автотранспорта с <дата>г. до завершения восстановительных работ дорожного полотна. (л.д.11).

В соответствии со ст.ст.304-305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По негаторному иску, направленному на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом.

Как следует из договора аренды земельного участка № <номер> от <дата>., Астафьев М.Д. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Арендодателем по договору является Дачный потребительский кооператив «<...>». Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.6-7).

В ответ на претензию истца от <дата>., ответчик его известил, что ДНТ «<...>» решением общего собрания членов ДНТ от <дата>., ограничил въезд на территорию ДНТ автотранспорта с <дата>. до завершения восстановительных работ дорожного полотна, с целью недопущения дальнейшего разрушения внутрипоселковых дорог. Данное решение было принято на основании предписаний, полученных от специалистов по эксплуатации дорог (заключение ООО «<...>» <номер> о дефектах дорог ДНТ «<...>»). Данный факт подтверждается протоколом общего собрания членов ДНТ «<...>» № <номер> от <дата>.(л.д.8-11).

Согласно заключению ООО «<...>» <номер> о состоянии внутрипоселковых дорог, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>. внутренние дроги в ДНТ «<...>» имеют ряд дефектов. Специалистами ООО «<...>» были сделаны следующие выводы: общее состояние внутрипоселковых дорог может быть оценено как неудовлетворительное. Дороги имеют повсеместные разрушения и нарушения целостности «пирога». Водопропуски разрушены, кюветы находятся в заиленном состоянии и заполнены водой. Для улучшения состояния дорог требуется выполнение капитального ремонта. Необходимо выполнить замену не менее 90% водопропускных труб. Требуется выполнить комплексную просушку дороги, либо произвести замену грунта на аналогичный с требуемой влажностью. Необходимо произвести замену заиленного и перемешанного (в еле дороги) грунта. Следует произвести комплекс земляных работ по выравниванию и профилированию кюветов.

Согласно заключению специалистов ООО «<...>» <номер> от <дата>г. рекомендовано запретить проезд автомобильной техники на территорию коттеджного поселка ДНТ «<...>» на момент производства ремонтно-восстановительных работ. Допускается осуществлять частичный пропуск легковых автомобилей после восстановления не менее 70% дорог. В исключительных случаях разрешается пропуск автомобилей со снаряженной массой не более 1200 кг.

Как усматривается из материалов дела <дата>. между ДНТ «<...>» и ООО «<...>» был заключен договор подряда № <номер> на проведение ремонта автодорожного полона с финишным покрытием из асфальтобетонной смеси на основании рекомендации и выводов специалистов, указанных в Заключения № <номер>.

Проанализировав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком ДНТ «<...>» не были нарушены права истца. ДНТ «<...>» действовали согласно рекомендациям специалистов, с целью недопущения угрозы жизни и здоровья граждан, а также недопущения дальнейшего разрушения внутрипоселковых дорог поселка «<...>».

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что истец арендует земельный участок площадью 838 кв.м, расположенный на огороженной территории ДНТ «Великие озера» с <дата>г., но никаких работ пока на участке не производит, бывает там редко. В связи с ремонтом и строительством дорог и ограничением движения автотранспорта массой более 1200 кг, истец имеет возможность пройти на свой участок, оставив автомобиль на парковке при въезде на территорию ДНТ. Со слов истца следует, что расстояние от шлагбаума до его участка примерно 300 м.

Доказательств, свидетельствующих о чинении ответчиком препятствий истцу в проходе к арендованному им земельному участку, истцом не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, в силу ст.56 ГПК РФ истец не представил суду каких-либо договоров на пользование объектами инфраструктуры, том числе и дорог (проездов), заключенных им с ДНТ «Великие озера». Введенные ограничения на въезд автомашин в период строительства дорог на территорию ДНТ не лишают возможности пользоваться истцу арендованным земельным участком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «<...>» ░░ <░░░░>░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

<...>