Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-491/2017 ~ М-341/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     17 апреля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца адвоката Черновой А.А., представителя ответчика Ельцовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-491

     по иску Егорова А.А. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения,-

установил:

         Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений лит.А (первый этаж), А1(мансардный этаж), площадью всех частей здания <данные изъяты>4кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>4кв.м, жилой площадью <данные изъяты>1кв.м, а также хозяйственные строения лит.Г, Г1, Г2; считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и регистрации в ЕГРН права на жилой дом (здание) по указанному адресу.

         Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства произвел строительство 2-х этажного жилого дома, лит.А и А1 и хозяйственных строений лит.Г (гараж), Г1(навес), Г2 (колодец). Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

         Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области оставила иск на усмотрение суда.

          Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

         Как установлено в судебном заседании Егоров А.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 22.12.2003г., постановления Главы Муниципального образования «Павлово-Посадский район» Московской области от 23.09.2003г. № 1383 и записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 30.03.2004г.

         Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он возвел 2-х этажный жилой дом лит.А, А1 площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные строения лит.Г (гараж), лит.Г1 (навес) и лит.Г2 (колодец).

         Он обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В своем ответе от 24.02.2017г. за № 27-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ.

         В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» жилые строения лит.А и А1 выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению. Возведенные строения лит.А и А1 не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте. Противопожарные и санитарные нормы выдержаны.

         Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке. Предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

     Принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом и хозяйственные строения расположены на принадлежащем Егорову А.А. на праве собственности земельном участке, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

     Иск Егорова А.А. удовлетворить.

         Признать за Егоровым А.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений лит.А (первый этаж), лит.А1(мансардный этаж), площадью всех частей здания <данные изъяты>.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, а также хозяйственные строения лит.Г, Г1, Г2.

         Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и регистрации в ЕГРН права на жилой дом (здание) по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

         Председательствующий:                                  Г.Г.Ромичева