Решение по делу № 2-4290/2017 ~ М-3284/2017 от 31.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, компенсации морального вреда,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» был заключен ФИО1 № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКапитал» и ФИО2 был заключен ФИО1 № ЗО-Балашиха-Ин-2/499 уступки прав требования. В соответствии с условиями указанного ФИО1 уступки ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру номер 449. обшей площадью по проекту 64,80 кв.м. (по результатам обмеров БТИ - 66,70 кв.м.), расположенную на 9 этаже секции 7 жилого многоквартирного дома (№ по ГП) по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79; почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 4.1.3. ФИО1 ответчик обязан передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. ФИО1 квартира передается истцу со следующей отделкой: цементная стяжка, входная деревянная дверь, внутриквартирные перегородки, холодное водоснабжение в объеме стояков, горячее водоснабжение в объеме стояков, отопительная система с установкой обогревательных приборов, оконные блоки из ПВХ, подоконники, отливы, балконная дверь, остекление лоджии, электромонтажные работы: ввод электрических кабелей в квартиру с установкой квартирного электрощитка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства - <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Несоответствие качества передаваемой квартиры условиям ФИО1, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям зафиксировано актами осмотра от: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением ООО Центр Экспертизы и Оценки «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отраженные в актах осмотра недостатки квартиры до настоящего времени ответчиком не устранены. Таким образом, ответчик неправомерно произвел передачу объекта долевого строительства истцу в одностороннем порядке, тем самым грубо нарушив условия ФИО1 и положения действующего законодательства.

Истец просит суд признать односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства - <адрес> доме по адресу: <адрес> недействительным. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя. обязательств, в то время, когда истцу длительное время приходилось находиться в постоянном ожидании квартиры и испытывать в связи с этим тяжелые нравственные страдания, ФИО2 просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. Для составления материалов по делу и представления его интересов в суде истец заключил с индивидуальным предпринимателем Куранаковым ФИО1 на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатил стоимость услуг представителя по указанному ФИО1 в размере 34 999 руб., что подтверждается квитанцией, чеком, указанные расходы истец просит взыскать с ответчика.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить частично. Отзыв приобщен к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском согласен частично.

Третье лицо АО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» в судебное заседание не явилось, изещеною

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» был заключен ФИО1 № участия в долевом строительстве (л.д.6-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКапитал» и ФИО2 был заключен ФИО1 № ЗО-Балашиха-Ин-2/499 уступки прав требования. В соответствии с условиями указанного ФИО1 уступки ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру номер 449. обшей площадью по проекту 64,80 кв.м. (по результатам обмеров БТИ - 66,70 кв.м.), расположенную на 9 этаже секции 7 жилого многоквартирного дома (№ по ГП) по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79; почтовый адрес: <адрес> (л.д.15-18).

Согласно п. 4.1.3. ФИО1 ответчик обязан передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. ФИО1 квартира передается истцу со следующей отделкой: цементная стяжка, входная деревянная дверь, внутриквартирные перегородки, холодное водоснабжение в объеме стояков, горячее водоснабжение в объеме стояков, отопительная система с установкой обогревательных приборов, оконные блоки из ПВХ, подоконники, отливы, балконная дверь, остекление лоджии, электромонтажные работы: ввод электрических кабелей в квартиру с установкой квартирного электрощитка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства - <адрес> доме по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Несоответствие качества передаваемой квартиры условиям ФИО1, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям зафиксировано актами осмотра от: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26), а также заключением ООО Центр Экспертизы и Оценки «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-50).Двухсторонний акт приема-передачи квартиры стороны подписали только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).

Отраженные в актах осмотра недостатки квартиры устранены после направления ДД.ММ.ГГГГ ответчиком одностороннего акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

По мнению суда, ответчик неправомерно произвел передачу объекта долевого строительства истцу в одностороннем порядке, тем самым нарушив условия ФИО1 и положения действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям ФИО1, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 5. ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» Если иное не установлено ФИО1, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ФИО1 для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства - <адрес> доме но адресу: <адрес> является недействительным, а квартира по нему непереданной.

Истцом претензия ответчику о признании одностороннего акта недействительным не направлялась. Между сторонами возник гражданско-правовой спор. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для подготовки искового заявления в суд, ведения гражданского дела истец обратился за юридической помощью. С учетом характера дела, принципа разумности и справедливости, удовлетворения требований ФИО2 частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца частично расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ООО «ПКФ «Виктория-5» ФИО2 объекта долевого строительства - <адрес> доме по адресу: <адрес> недействительным.

В удовлетворении требований ФИО2 о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихнский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Е.В.Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Е.В.Захарова